Опубліковано: 20-08-2025 09:13
Станом на липень 2025 року ринок нерухомості міста Івано-Франківськ демонструє часткове пожвавлення та певні зміни в різних сегментах. Порівняно з груднем 2024 року загальні тенденції такі: ціни на житло поступово зростають – особливо на квартири вторинного ринку та приватні будинки – що відображає стабільний попит на готове житло у відносно безпечному регіоні. У комерційній нерухомості спостерігаються змішані тренди: вартість продажу офісних приміщень дещо знизилася, тоді як торгові площі, навпаки, трохи додали в ціні; при цьому орендні ставки на офіси в Івано-Франківську не зросли (навіть трохи скоригувалися донизу), а оренда торговельних площ залишилася на високому рівні. Орендна плата за житло загалом підвищилася незначно, що свідчить про баланс попиту і пропозиції після попереднього стрибка. Натомість ціни на земельні ділянки під індивідуальну забудову відчутно знизилися, відображаючи слабкий інтерес до придбання землі для будівництва в поточних умовах війни та економічної невизначеності. Нижче подано детальний аналіз кожного сегменту (житлового і комерційного) за видами операцій – продаж і оренда – з розбивкою за ключовими параметрами: розмірність об’єктів, клас та поверх розташування (для об’єктів, де це актуально). Усі ціни наведено в доларах США за 1 кв. м (для землі – за 1 сотку, тобто 100 кв. м) на основі середньозважених показників по Івано-Франківську.
Динаміка цін. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня вартість квадратного метра вторинного житла в Івано-Франківську в липні 2025 року становить приблизно $1 086/м², що на ~7% вище рівня грудня 2024 року (тоді було близько $1 010/м²). Таким чином, квартири на вторинному ринку помітно подорожчали за перше півріччя 2025 року. Помірне зростання цін пояснюється стабілізацією попиту: попри воєнні ризики, західний регіон країни вважається відносно безпечним, тож частина покупців інвестує саме в готове житло в Івано-Франківську. Додатково, пропозиція новобудов обмежена, і багато людей, які раніше планували будувати чи купувати житло пізніше, вирішують придбати наявні квартири зараз. Це підтримує ціновий рівень навіть в умовах загальної обережності на ринку.
Розподіл за кількістю кімнат. Найдорожчими традиційно є найменші квартири.
Рис.1. Середня ціна продажу вторинних квартир у м.Івано-Франківськ по розмірності. Значення округлені.
У липні середня ціна 1-кімнатних квартир досягла близько $1 135 за кв. м, тоді як у грудні 2024 р. вона становила приблизно $1 060. Однокімнатні додали ~7% в ціні, що зумовлено високим попитом – загальна вартість такої квартири найнижча, тому їх швидко розбирають покупці та інвестори. Двокімнатні квартири зараз оцінюються в середньому по $1 098/м² (було близько $980 наприкінці 2024 р., тобто +12%). Помітно, що саме сегмент 2-кімнатних зріс найбільше – ймовірно, через попит з боку сімей переселенців чи місцевих покупців, які шукають компроміс між площею та ціною. Трикімнатні квартири мають середню ціну близько $962/м², що практично дорівнює рівню грудня (приблизно $960/м²) – тобто у цьому сегменті змін не відбулося. Великі квартири (чотири і більше кімнат) в середньому пропонуються по ~$900/м², що навіть трохи менше ніж $914/м² наприкінці минулого року. Отже, за останні півроку найбільше подорожчали компактні квартири, тоді як просторі помешкання залишилися на попередньому рівні або навіть подешевшали. Загальна закономірність залишається: зі збільшенням площі (кількості кімнат) ціна за метр знижується – більші квартири дешевші в перерахунку на квадратний метр, адже загальна сума угоди значно більша і коло платоспроможних покупців для таких об’єктів менше.
Розподіл за класом будинку. Якість і тип будинку суттєво впливають на вартість житла. Найвищі ціни традиційно утримує сегмент “житла підвищеної комфортності” (елітні будинки) – сучасні будинки з покращеними плануваннями та інфраструктурою.
Рис.2. Середня ціна продажу вторинних квартир у м. Івано-Франківськ по класу забудови. Значення округлені.
Квартири у такому житлі в Івано-Франківську зараз продаються в середньому по $1 180–1 200/м², тоді як у грудні минулого року було близько $1 140, тобто приріст складає ~4%. Наступний за дорожнечею сегмент – сучасна масова забудова економ-класу: квартири у відносно нових панельних та монолітних будинках економ-сегменту наразі продаються приблизно по $1 070/м², що на 7–8% більше, ніж було наприкінці 2024-го (~$995/м²). Масова забудова радянських часів (типові панельні та цегляні будинки 1960–80-х років) становить найбільшу частку пропозиції; середня ціна таких квартир сягає ~$865 за кв. м (у грудні було близько $840, невелике зростання на ~3%). Цей сегмент залишається найдоступнішим через вік будинків і застарілі планування, але навіть тут спостерігається певне подорожчання. Несподівано високий середній показник демонструє стара дореволюційна забудова (історичні будинки початку ХХ ст.): зараз квартири в таких будинках пропонуються в середньому по ~$1 150/м² (було ~$1 050 у кінці 2024, тобто +9%). Це пояснюється тим, що в центрі міста декілька відносно відремонтованих старовинних квартир виставлені за високою ціною, підтягучи середній рівень. В цілому ж старе історичне житло, хоч і трохи додало в ціні, оцінюється дешевше за сучасне елітне через гірший стан будівель і комунікацій. Таким чином, клас будинку визначає ціну: у нових комфортних будинках вона найвища, у радянських – найнижча, а квартири в історичному центрі чи нових економ-проєктах знаходяться посередині цінового діапазону.
Вплив поверху розташування. Традиційно на ринку квартир Івано-Франківська помітна залежність ціни від розташування по вертикалі в будинку. Найвищі ціни зафіксовано на неперших і неостанніх поверхах – середня вартість таких квартир близько $1 090/м². Перший поверх коштує відчутно дешевше – приблизно $1 000/м², тобто на ~8% менше, адже має свої мінуси (холодна підлога, шум з вулиці, менша приватність, ризик вологи). Останній поверх також дисконтується – середня ціна близько $1 047/м² (на ~4% нижче, ніж середні поверхи) через побоювання щодо протікань даху, перегріву влітку та інших можливих незручностей верхнього рівня. Різниця в ціні між найбільш “комфортними” середніми поверхами та крайніми (першим або останнім) становить приблизно 8–10% і порівняно з кінцем 2024 року практично не змінилася – покупці, як і раніше, готові платити більше за квартиру на середньому поверсі.
Загальні тенденції. Оренда житла в Івано-Франківську за перші місяці 2025 року дещо пожвавилася, але без різких стрибків. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня місячна ставка оренди квартири у липні 2025-го становить близько $7,3 за кв. м, що лише на кілька відсотків більше, ніж у грудні 2024 (~$7,2/м²). Фактично ринок доволі стабілізувався на високому рівні після значного зростання орендних ставок у 2022–2023 роках. Невелике збільшення в 2025-му свідчить, що попит на оренду житла в місті залишився стійким: багато хто з тих, хто переїхав до Івано-Франківська раніше, продовжує орендувати житло, проте нового масового припливу орендарів уже немає, тому ставки ростуть повільніше. Відносно стабільна ситуація також означає, що пропозиція встигла підлаштуватися під попит – з’явилося більше варіантів оренди, і ринок увійшов у рівновагу.
Розподіл за кількістю кімнат. Найдорожче в перерахунку на квадратний метр орендуються 1-кімнатні квартири – в середньому приблизно $7,5/м² на місяць. Для прикладу, невелика однокімнатна квартира площею 40 кв. м обходиться орендарю близько $300 щомісяця.
Рис.3. Середня ціна оренди вторинних квартир у м. Івано-Франківськ по розмірності. Значення округлені.
Двокімнатні квартири зазвичай мають ставку близько $7,0–7,5/м², тобто оренда типової «двушки» 60 кв. м становить ~$420–450 на місяць. Трикімнатні здаються в середньому по $6,5–7,0/м², а великі квартири (4 і більше кімнат) – близько $6/м² або навіть нижче, особливо якщо загальна площа дуже велика. Отже, як і при продажу, найменші квартири приносять власникам найбільшу орендну плату за метр, тоді як просторі помешкання вигідніші для орендарів у перерахунку на площу (але потребують більшого бюджету на всю квартиру). За останні півроку структура попиту не змінилася: найпопулярніші й надалі 1–2 кімнатні квартири, тож їхні ставки залишаються найвищими.
Залежність від класу будинку. Орендарі також зважають на тип будинку та стан житла.
Рис.4. Середня ціна оренди вторинних квартир у м. Івано-Франківськ по класу. Значення округлені.
Квартири в нових комфортних будинках та ЖК бізнес-класу здаються найдорожче – часто $8–9/м² і більше, якщо зроблено сучасний ремонт. У масовій радянській забудові оренда дешевша: середня ставка для типової «хрущовки» чи панельки складає $6–7/м² залежно від стану квартири (відремонтована чи ні). Житло в старих дореволюційних будинках у центрі може коштувати стільки ж, скільки і сучасне, якщо має добрий ремонт і автономне опалення, але за відсутності таких переваг зазвичай здається дешевше через менш комфортні умови (старі системи опалення, відсутність ліфта тощо). В цілому, нові та відремонтовані квартири в гарних будинках дають максимальну орендну плату, тоді як старе житло без ремонту орендодавці вимушені пропонувати зі знижкою.
Вплив поверху на орендну плату. Для оренди житла теж спостерігається залежність ціни від поверху, хоча вона менш різка, ніж при продажу. Середні поверхи вважаються найзручнішими – такі квартири орендуються приблизно по $7,5/м². Останні поверхи трохи дешевші – близько $6,5/м², оскільки орендарі побоюються можливих незручностей (протікання даху, погана теплоізоляція в старих будинках, труднощі підйому при відключенні ліфту). Перші поверхи також зазвичай мають нижчу ставку (~$6/м²), особливо якщо це високий цоколь або не житловий перший поверх, який холодніший і менш приватний. Загалом різниця в орендній платі між “золотим середнім” та крайніми поверхами може досягати 10–15%. У порівнянні з минулим роком ці відмінності залишились майже незмінними – орендарі аналогічно надають перевагу середнім поверхам, але за браком вибору готові орендувати й квартири на першому чи останньому, проте очікують трохи нижчої ціни. В умовах воєнного часу цікаво, що деякі орендарі навіть надають перевагу нижчим поверхам з міркувань безпеки (ближче до укриттів), але це поки що суттєво не вплинуло на цінову диференціацію.
Ринкові умови і динаміка. Ринок офісної нерухомості у Івано-Франківську переживає незначний спад у сегменті купівлі-продажу. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ціна продажу офісних приміщень станом на липень 2025 року склала близько $1 125 за кв. м, що приблизно на 3–4% нижче рівня грудня 2024 (тоді було ~ $1 167/м²). Отже, офіси трохи подешевшали. Зниження вартості офісів пояснюється слабким попитом на придбання комерційних площ: бізнес в поточних економічних умовах доволі обережний щодо капітальних інвестицій. Багато компаній відкладають купівлю власних офісів до стабілізації ситуації, віддаючи перевагу оренді або роботі в коворкінгах. Натомість деякі власники, що потребують продати офісну нерухомість, змушені йти на поступки в ціні, щоб знайти покупця. Як результат, середні ціни трохи просіли.
Вартість за площею. Найдорожче обходяться невеликі офіси.
Рис.5. Середня ціна продажу офісів у м. Івано-Франківськ по розмірності. Значення округлені.
Приміщення площею до 100 м² (наприклад, офісні блоки або квартири, переобладнані під офіс) у центрі міста в липні продаються в середньому по ~$1 100–1 200 за кв. м. На такі об’єкти є певний попит навіть зараз – їх відносно легко потім здавати в оренду або перепродати, до того ж загальна сума угоди відносно невелика. Більші офісні площі 100–300 м² мають дещо нижчу ціну за метр – близько $1 262/м² (хоча в кінці минулого року було вище, понад $1 400/м², тобто саме у цьому сегменті стався помітний спад). Офіси середнього розміру втрачають у ціні через те, що купують їх рідше, а пропозиція доволі велика. Великі офіси 300–500 м² наразі продаються приблизно по $950–1 000/м², а дуже великі приміщення понад 500–1000 м² – на рівні $700–800/м² і нижче. Наприклад, окремі будівлі площею 1–2 тис. м² можуть продаватися і по $600/м², якщо потребують значних інвестицій у ремонт або розташовані на околиці. Загалом тренд зрозумілий: чим більша площа офісу, тим нижча ціна за метр – великий об’єкт важче продати, а його покупець отримує оптову знижку. Водночас незначне зниження середніх цін відбулося переважно у сегменті середніх і великих площ. Невеликі офіси до 100 м² залишилися відносно стабільними в ціні (вони і раніше були в дефіциті), а от для просторих офісів власникам доводиться більше знижувати ціну, щоб укласти угоду.
Розподіл за типом об’єкта (класом). Сучасних бізнес-центрів у Івано-Франківську небагато, тож більшість пропозиції належить до двох категорій: офісні приміщення, вбудовані в будівлі (наприклад, поверх або частина поверху в адмінбудівлі чи житловому будинку, переобладнаному під офіси) та окремо розташовані будівлі під офіс.
Рис.6. Середня ціна продажу офісів у м. Івано-Франківськ по класу. Значення округлені.
Перший тип наразі продається в середньому по ~$1 190/м². Для порівняння, окремі будівлі (невеликі особняки або колишні будинки, пристосовані під офіс) мають середню ціну близько $1 030/м². Різниця пояснюється тим, що окремі будівлі зазвичай більші за площею і часто потребують додаткових інвестицій (ремонту, модернізації опалення тощо), тому цінуються дешевше за метр. Вбудовані ж офісні приміщення, особливо у центрі, мають меншу площу та часто вже обладнані, що підігріває їх вартість. В Івано-Франківську як окрему категорію майже не продають офіси в бізнес-центрах класу “А” – таких об’єктів небагато, і станом на липень на ринку продажу вони були відсутні (у грудні траплялися поодинокі пропозиції). Отже, ринок офісів сконцентрований у сегменті старих адмінбудівель та окремих невеликих будівель під офіс.
Вплив поверху (розташування в будівлі). Для офісної нерухомості має значення, чи знаходиться приміщення на першому поверсі, чи вище. Перші поверхи офісних приміщень, особливо з окремим входом з вулиці, цінуються бізнесом високо – їх можна використовувати під приймальні, відділення банків, магазини або інші публічні функції. Такі офіси зараз виставляються на продаж за ціною $1 200+ за кв. м, що дещо вище середнього ринку. Верхні поверхи в адміністративних будівлях – типові офіси на 2–3 поверсі без окремого входу – продаються дешевше, умовно $1 000–1 100 за кв. м або й нижче. Загалом офіси з виходом на перший поверх користуються більшим попитом і тому дорожчі, а типові офіси на інших поверхах – дешевші на ~10%. У порівнянні з груднем 2024 року, ця цінова різниця залишилася приблизно такою самою. Абсолютні цифри дещо знизилися, але перший поверх як і раніше цінується дорожче, якщо розглядати співставні об’єкти. (Треба зауважити, що у статистиці середня ціна перших поверхів може виглядати нижчою через домінування окремих будівель в цій категорії, але за інших рівних умов перший поверх у центральній локації завжди дорожчий за верхній офісний поверх того ж будинку).
Загальні тенденції. На відміну від продажу, оренда офісних площ у Івано-Франківську в першому півріччі 2025 року суттєвого зростання не показала – після пожвавлення попиту в 2022–2023 роках ставки стабілізувалися. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня орендна ставка офісу у липні 2025 становить близько $7,9/м² на місяць, що навіть трохи нижче за показник грудня 2024 (~$8,5/м²). Тобто оренда офісів за останні півроку подешевшала приблизно на 7%. Така динаміка пояснюється локальними особливостями: значна частка попиту на офіси реалізувалася раніше (багато компаній перемістилися і зняли офіси в західних регіонах ще у 2022–2023 рр.), а нових великих орендарів наразі не з’явилося. Деякі бізнеси, навпаки, оптимізували зайві площі або повернулися до центральної України, тож у Івано-Франківську утворився невеликий надлишок офісних приміщень, який тисне на орендні ставки. Водночас базовий попит залишається – підприємства, які закріпилися в місті, продовжують орендувати і частково розширюються, але цього вистачило лише щоб утримати ринок від подальшого падіння. Зниження орендних ставок на ~7% можна розглядати як корекцію після їхнього попереднього зростання.
Залежність від площі офісу. Найвищі орендні ставки – у сегменті малих офісів (до 100 м²). Такі приміщення зараз здаються в середньому по $7,5–8,0 за кв. м щомісяця. Наприклад, невеликий офіс на 50 м² обійдеться приблизно в $375–400 на місяць. Офіси 100–300 м² мають середню ставку близько $8–9/м² на місяць.
Рис.7. Середня ціна оренди офісів у м. Івано-Франківськ по розмірності. Значення округлені.
Багато що залежить від стану: якщо це вже готовий до заселення сучасний офіс, навіть площею 200–300 м², орендна плата може досягати верхньої межі ($9 і більше). Натомість трохи більші офіси 300–500 м² в середньому здаються по ~$8–9/м², фактично на рівні дрібніших. Найнижчі ставки спостерігаються для дуже великих площ (>1000 м²) – приблизно $6–7/м². Знайти орендаря на такий великий об’єкт складно, тому власники встановлюють невисоку ціну за метр, аби привабити одного якорного клієнта (наприклад, під великий call-центр чи виробництво). В цілому, різниця між ставками для малих і великих офісів зараз не надто велика – дрібні офіси все одно окупаються дорожче за рахунок гнучкого використання, а великі дешеві в перерахунку на метр, але потребують значних загальних витрат від орендаря.
Формат і клас об’єкта. Орендодавці офісів у місті пропонують різні формати. Офіс у звичайній будівлі (наприклад, поверх у старій радянській адмінбудівлі або житловому будинку) можна найняти приблизно за $6–7/м². Оренда окремого будинку під офіс теж обходиться близько $7/м² в середньому. Ще наприкінці 2024 року офіси в бізнес-центрах (нечисленних) були дорожчими – близько $8/м², але в липні даних про такі угоди майже немає (великих бізнес-центрів у місті мало, і попит на них впав). Таким чином, різниця між орендою офісу в бізнес-центрі, вбудованого приміщення чи цілої будівлі наразі невелика – все залежить більше від стану ремонту й локації. Вищу ціну просять за нові відремонтовані офіси (незалежно від типу будівлі) – вони можуть перевищувати середній рівень на 10–20%. А в цілому діапазон ставок для більшості офісів у Івано-Франківську знаходиться в межах $6–8 за метр.
Поверховість і доступність. Орендарі офісів традиційно цінують перший поверх або цоколь з окремим входом, особливо якщо це приміщення з можливістю прийому клієнтів. Такі офіси зараз пропонуються по ~$7,5–8/м² на місяць, що помітно більше, ніж середня ставка по місту. Натомість верхні поверхи офісних центрів (кабінети на 3–5 поверсі без ліфта чи з загальним входом) можуть здаватися і по $5–6 за метр – орендарі не готові переплачувати за площі, які важче використовувати для роботи з відвідувачами. Цікаво, що у воєнний час певні компанії навіть надають перевагу нижчим поверхам з міркувань безпеки, що додатково стимулює попит на 1–2 поверх. Відповідно, різниця в орендній платі між першим і іншими поверхами зараз може досягати 30–40%. У порівнянні з кінцем 2024 року ця різниця навіть дещо збільшилася: якщо раніше різниця була ближче до 20%, то наразі якісне приміщення на першому поверсі може здатися значно дорожче за аналогічне на верхньому. Власники це використовують, виставляючи вищі ставки за офіси з окремим входом. Водночас, щоб успішно здати офіс на верхньому поверсі, доводиться утримувати ціну привабливою.
Динаміка цін. Ринок торговельної нерухомості Івано-Франківська в сегменті продажу показав невелике зростання цін. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ціна продажу комерційних торгових площ (магазинів, торговельних об’єктів) у липні 2025 року становить близько $1 293/м², що на ~3% вище, ніж у грудні 2024 (~$1 254/м²). Фактично ціни залишаються на високому рівні з тенденцією до незначного підвищення. Це може бути пов’язано з обмеженою пропозицією якісних торговельних приміщень у місті: малий і середній бізнес поступово активізується, а вигідних локацій небагато, тому продавці не знижують ціну і навіть можуть диктувати трохи вищу. З іншого боку, попит на купівлю магазинів все ще стриманий – більшість підприємців воліють орендувати, тож різкого росту вартості нема, лише плавні коливання.
Вартість за площею. При продажу торговельних об’єктів спостерігається виражена залежність ціни від розміру приміщення.
Рис.8. Середня ціна продажу торгових приміщень у м. Івано-Франківськ по розмірності. Значення округлені.
Невеликі магазини площею до 100 м² продаються найдорожче – зараз близько $1 400/м² у середньому. Це пояснюється високою ліквідністю таких об’єктів: маленький магазин у прохідному місці легко перепродати або здати в оренду, а загальна сума покупки відносно доступна для широкого кола інвесторів. Для прикладу, 50-метрове торгове приміщення може коштувати ~$70 тис., що цікаво дрібному бізнесу. Магазини площею 100–300 м² мають нижчу середню ціну – близько $1 050–1 200 за кв. м, залежно від локації. Приміщення такої величини купують рідше, часто вони розташовані поза центральними торговими вулицями, тому й ціна на 15–20% нижча, ніж у найменших. Об’єкти 300–500 м² продаються вже приблизно по $1 000/м² і нижче. А великий торговельний простір від 500 до 1000 м² може мати ціну всього $700–800 за кв. м. Дуже великі площі понад 1000 м² (наприклад, окремі торгові центри чи супермаркети) практично не продаються зараз – одиничні угоди, які були, показують рівень $750–800/м², але більшість таких об’єктів просто відсутні на ринку через низький попит. В цілому, дрібний і середній бізнес формує попит на маленькі магазини, тому вони дорожчі за метр, а великі комерційні приміщення зараз майже не знаходять покупців, отже їхня умовна ціна значно нижча.
Розподіл за типом приміщення. На ринку продажу торговельної нерухомості виділяються кілька форматів: вбудовані торговельні приміщення (в житлових будинках чи адмінбудівлях, зазвичай перший поверх), окремо розташовані будівлі комерційного призначення (окремі магазини, будівлі під супермаркети), а також МАФи/ролети (малі архітектурні форми – кіоски, павільйони).
Рис.10. Середня ціна продажу торгових приміщень м. Івано-Франківськ по класу. Значення округлені.
У Івано-Франківську ціни на вбудовані магазини і окремі будівлі наразі співставні: приміщення на першому поверсі житлового будинку продаються десь по $1 300–1 350/м², а окремі будівлі під магазин – в середньому по $1 250–1 300/м². Різниця невелика, і залежить вона більше від конкретного району та стану об’єкта. Окремий будинок може бути більшим за площею, тому його загальна ціна більша, але за метр інколи виходить трохи менше через масштаб та необхідність вкладень у ремонт. МАФи і ролети (невеликі кіоски) мають номінально нижчу загальну вартість, але їхня ціна в перерахунку на квадратний метр теж досить висока – зазвичай $1 100–1 200/м², а в окремих випадках і більше. Це зумовлено тим, що площа дуже мала (наприклад, кіоск 10 м² може коштувати $12–15 тис., тобто $1200–1500/м²). Таким чином, найдорожче за метр обходяться найдрібніші комерційні об’єкти – оскільки їх купують з інших міркувань (економія бюджету, можливість швидко почати бізнес на маленькій точці). Приміщення у складі великих торгових центрів у місті майже не продаються окремо – цей сегмент зараз “заморожений”.
Поверх розташування. Для торговельної нерухомості вертикальне розташування критично важливе. Перший (парадний) поверх – фактично стандарт для магазинів, і ціни таких об’єктів найвищі. Майже всі продані торговельні приміщення у Івано-Франківську – це перші поверхи. Якщо ж комерційне приміщення знаходиться вище першого поверху (наприклад, другий рівень торгового центру, цоколь чи підвал у житловому будинку), його вартість падає в рази. Так, деякі пропозиції нежитлових приміщень на другому поверсі житлових будинків продавалися по ~$600/м² або взагалі не знаходили покупця тривалий час. Схожа ситуація і з цокольними напівпідвальними приміщеннями: їх купують хіба під специфічний бізнес (спортзал, майстерня), тому ціну доводиться ставити низьку. Отже, для магазину важливо мати фасад на рівні землі – це забезпечує потік клієнтів. Саме тому 98% угод – це перші поверхи, і саме вони формують середню статистику цін.
Тенденції попиту і цін. Сегмент оренди торговельної нерухомості в Івано-Франківську залишається активним. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня орендна ставка по місту станом на липень 2025 року складає близько $10,5 за кв. м на місяць, що практично відповідає рівню кінця 2024 року (було близько $10,4). Тобто за перше півріччя ставки незначно зросли (менше ніж на 1%), фактично залишаючись стабільними. Попит на оренду торгових площ підтримують як місцеві підприємці, так і релокований бізнес: у місті працюють магазини, кафе, сфера послуг, і більшість із них орендує приміщення. Водночас суттєвого додаткового попиту не виникло – торговельна інфраструктура міста вже відновилася після шокового періоду, тому орендні ставки закріпилися на досягнутому рівні. Поточні значення досить високі у доларовому еквіваленті, що свідчить про впевненість бізнесу в ключових локаціях: підприємці готові платити чимало за хороше місце, адже сподіваються на відповідний виторг.
Диференціація за площею. Невеликі магазини та точки до 100 м² зараз здаються найдорожче – середні ставки тут можуть становити $15–20/м² і більше, залежно від розташування. Наприклад, невеликий бутік площею 30 м² у центрі міста може орендуватися за $500–600 на місяць (це ~$18/м²).
Рис.11. Середня ціна оренди торгових приміщень у м. Івано-Франківськ по розмірності. Значення округлені.
Такі високі ставки за метр обумовлені тим, що для малого бізнесу головне – мінімізувати загальні витрати, тому невелику площу вони готові брати навіть за високу ціну за метр. Приміщення середнього розміру (100–300 м²) орендуються зазвичай по $8–12/м² на місяць. Діапазон доволі широкий: ближче до $12 – це якщо локація топова (центральна вулиця, великий трафік) і приміщення у відмінному стані; ближче до $8 – якщо район спальний чи формат неформатний (наприклад, другий поверх). Великі площі 300–500 м² здаються приблизно по $7–9/м², а дуже великі (>500 м²) – іноді навіть по $5–7/м², особливо якщо йдеться про складські або виробничо-торгові приміщення на околицях. Отже, розрив між маленькими й великими об’єктами колосальний: за крихітний торговий острівець орендар платить за метр удвічі-втричі більше, ніж за великий супермаркет на околиці. Це відображає цінність локації та масштабу бізнесу: невеликі площі потрібні для високоприбуткових точкових проектів (ювелірний магазин, брендова крамниця), а великі – для продуктових супермаркетів, складів, де прибуток з метра значно менший.
Локація і формат. Ключовим фактором, що впливає на орендну плату за торгове приміщення, є прохідність і видимість. Фасадні приміщення на першому поверсі в людних місцях (ринок, центральні вулиці, біля зупинок) завжди будуть дорогими. Бізнес закладає, що великий потік потенційних клієнтів окупить високу орендну ставку. Так, магазин з окремим входом з вулиці в центрі може коштувати $20/м² і це виправдано, якщо місце “хлібне”. Приміщення на другому поверсі чи в дворі навіть у центрі будуть значно дешевшими – орендодавці нерідко змушені знижувати ціну вдвічі, щоб знайти орендаря.
Рис.12. Середня ціна оренди торгових приміщень у м. Івано-Франківськ по типу. Значення округлені.
Малі МАФи (кіоски) здаються за домовленістю: наприклад, кіоск 10 м² у спальному районі можуть здавати за $200/місяць (тобто $20/м²), а більший павільйон 30 м² на ринку – за $300 (тобто $10/м²). Тут визначальну роль відіграє конкретне місце – чи є потік покупців повз нього. Загалом, орендний ринок торговельних площ Івано-Франківська збалансований: у центральній частині ставки високі і стабільні, на околицях – помірні, але вільних хороших місць мало, тому будь-який новий бізнес, що заходить у місто, стикається з досить високими витратами на оренду.
Вплив поверховості. Як уже зазначалося, перший поверх – обов’язкова умова для більшості роздрібних орендарів. Майже всі комерційні оренди – це перші поверхи, і вони формують ринкові ставки. Якщо ж розглядати поодинокі випадки оренди торгових приміщень на інших рівнях (наприклад, другий поверх торгового центру або підвал під магазин), то орендні ставки там в рази нижчі. Багато бізнесів взагалі не розглядають варіант другого поверху (крім як під офіс чи студію, але це вже інший профіль). Тому власники приміщень на верхніх поверхах вимушені або здавати їх під офіси/склади, або сильно демпінгувати ціну для торгового орендаря. В підсумку середня статистика по місту включає переважно перші поверхи. Для підприємців, що орендують торгову площу, правило просте: “локація вирішує все” – краще платити більше, але за місце, де ваш магазин побачать, ніж заощадити і сидіти без клієнтів.
Динаміка цін. Сегмент виробничо-складської нерухомості (ангари, склади, цехи) в Івано-Франківську зазнав чи не найбільшого цінового спаду. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ціна продажу таких об’єктів у липні 2025 року становить близько $409/м², тоді як у грудні 2024 була близько $523/м². Падіння – майже -22% за півроку. Це свідчить про продовження вкрай слабкого попиту на купівлю промислових площ. В умовах війни інвестори не поспішають вкладати гроші у великі складські чи фабричні комплекси – невизначеність дуже висока. Більшість угод, що відбуваються, – вимушені: наприклад, власник терміново продає склад за зниженою ціною, потребуючи коштів, або компанія, яка релокувалася, розпродає надлишкову нерухомість. Як наслідок, маємо значний надлишок пропозиції над попитом і суттєве просідання цін. Ситуація порівняно з 2024 роком лише погіршилася: якщо наприкінці минулого року хоча б дрібні склади продавалися за відносно високими цінами, то станом на липень середня ціна впала навіть для них.
Цінові рівні за площею. Через малу кількість угод статистика нестабільна, проте загальна тенденція така ж, як і в інших сегментах: дрібні об’єкти дорожчі за метр. Невеликі складські або виробничі приміщення (до 500 м²) у місті можуть продаватися по $250–300 за кв. м і вище, якщо мають хороше розташування (наприклад, склад 300 м² на околиці міста з під’їзною колією може коштувати ~$100 тис., тобто ~$333/м²). Середні за розміром об’єкти (500–1000 м²) останнім часом траплялися на ринку за ціною $400–500/м² (для порівняння, у грудні 2024 середні ціни тут були вище $600/м² – тож падіння дуже відчутне саме в цьому сегменті). Великі комплекси площею понад 1000 м² продаються найдешевше – часто $300–350 за кв. м чи навіть менше. До прикладу, промислова база 2000 м² зі старими корпусами може виставлятися за $600 тис., що становить ~$300/м². Багато великих об’єктів взагалі не знаходять покупця і висять на ринку, допоки власники не погодяться суттєво знизити ціну. Отже, ринок промислової нерухомості зараз “на боці покупця”: хто має ресурси та віру в майбутнє, може придбати склади чи цехи значно дешевше, ніж рік тому.
Призначення (тип об’єкта). У цьому сегменті можна умовно розділити об’єкти на складські (склади, логістичні приміщення) та промислові (виробничі цехи, майстерні). За даними пропозицій, різниця в ціні між ними неконсиcтентна. Іноді складські приміщення навіть дешевші, особливо якщо це старі ангари без утеплення – їх купують хіба під зберігання, тож ціна може бути мінімальною. Натомість промислові об’єкти (цехи з комунікаціями, високою електричною потужністю) інколи продаються дорожче, якщо є профільний покупець. Проте загалом, коли попит дуже низький, класифікація за типом мало впливає: і склади, і цехи однаково важко продати. Наприклад, у грудні 2024 середня ціна складських приміщень була навіть вищою, ніж промислових (за рахунок кількох дорогих пропозицій), а в липні 2025 навпаки – промислові об’єкти трохи дорожчі за склади. Це радше статистичні коливання. У підсумку можна сказати: сучасні теплі склади та універсальні виробничі приміщення в Івано-Франківську зараз могли б коштувати дорожче, але через відсутність покупців власники змушені опускатися до рівня старих будівель. Ринок консервується до кращих часів.
Рівень орендних ставок. Оренда складських та промислових приміщень в Івано-Франківську залишається одним із найдоступніших сегментів. Середня ставка оренди у липні 2025 року – лише ~$3,2 за кв. м на місяць, що майже відповідає рівню грудня 2024 (~$3,1/м²). Таким чином, змін практично немає – ставки стабільно низькі. Це пояснюється значною пропозицією старих складських площ і обмеженим платоспроможним попитом на них. Базові потреби в складах у регіоні закриті: логістичні оператори та рітейл мають необхідні приміщення, і хоча через релокацію бізнесу на захід країни активність дещо зросла у 2022–23 рр., тепер вона вирівнялась. Власники складів часто конкурують за орендаря, пропонуючи дуже помірні ціни, аби тільки здати площі, що простоюють. Попит є хіба на невеликі криті склади у задовільному стані – за них можуть давати і $4/м², але більшість угод укладається за ставками $2–3/м².
Залежність від розміру і типу. Невеликі складські приміщення до 500 м² здаються в середньому по $3–4/м². Якщо склад утеплений, з опаленням та висотою стелі 6+ м, орендар може платити ближче до $4. Якщо це старий ангар або напівпідвал – ставка буде ближче до $2–3. Середні та великі склади (500–1000 м² і більше) часто здаються оптом великим орендарям за ставками $2–3/м², особливо на довгий строк. Наприклад, оренда великого складу 2000 м² може обійтися $5 000 на місяць, що всього ~$2,5 за метр – власнику вигідніше мати одного надійного клієнта з низькою ставкою, ніж тримати площі порожніми. Виробничі приміщення здаються приблизно в тому ж діапазоні цін, що й склади, якщо не мають спеціального обладнання. Цехи з кран-балками, високою електричною потужністю інколи можуть здати трохи дорожче, якщо знайдуть відповідного орендаря, але це поодинокі випадки. Загалом $3 за метр – це той рівень, на якому зустрічаються інтереси орендарів і орендодавців у промисловому сегменті Івано-Франківська.
Умови оренди і тенденції. В умовах млявого попиту власники складів часто йдуть назустріч орендарям: можуть запропонувати знижку при авансовій оплаті за кілька місяців або при укладенні довгострокового договору (рік і більше). Для орендарів зараз сприятливий час домовитися про вигідні умови, оскільки власники зацікавлені втримати клієнта. Попри воєнні ризики, західний регіон залишається відносно безпечним тилом, тому деякі підприємства переводять склади сюди – це певною мірою підтримує попит і не дає ставкам впасти ще нижче. Втім, говорити про зростання цін на оренду промислових площ поки що не доводиться – ринок перенасичений пропозиціями. Лише після відновлення економіки і збільшення виробництва можна очікувати відчутного пожвавлення у цьому сегменті.
Загальні тенденції і ціни. Середній рівень цін на приватні будинки в Івано-Франківську також поступово зростає, хоча і не так помітно, як на квартири. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», на липень 2025 року, середня вартість 1 кв. м приватного будинку (враховуючи всі типи – від дач до котеджів) становить приблизно $946/м², що на ~3% вище, ніж у грудні 2024 (~$922/м²). Таким чином, ціни на домоволодіння дещо підросли, майже синхронно із ростом цін на квартири, хоча темпи приросту скромніші. Попит на готові будинки підтримується тими покупцями, хто бажає більше простору або власного подвір’я, але не хоче чекати чи ризикувати будівництвом нового житла під час війни. Особливо приваблюють пропозиції у передмістях та селах біля Івано-Франківська – в тихих районах, але з транспортною доступністю до міста. Також свою роль відіграє те, що обсяг якісної пропозиції приватних будинків обмежений: нових котеджних містечок будується мало, тож покупці обирають з того, що є на вторинному ринку, і за найкращі варіанти готові платити трохи більше.
Тип будинку (клас домоволодіння). Приватні домоволодіння представлені різними типами, і їхня вартість значно різниться: від старої дачі без зручностей до сучасного котеджу бізнес-класу.
Рис.13. Середня ціна продажу домоволодінь у м.Івано-Франківськ за типом. Значення округлені.
На основі поточних пропозицій можна окреслити такий розподіл цін: традиційні індивідуальні будинки (так звані «приватні будинки» у місті та передмісті) в середньому коштують близько $950–1000 за кв. м. Це усереднений показник, який включає як старі хати, так і більш сучасні оселі – багато з них невеликі за площею, тому мають відносно високий цінник за метр. Таунхауси – блоковані будиночки на кілька сімей – показують високий рівень цін за метр, у середньому близько $800/м². Таунхауси в місті цінуються, оскільки поєднують вигоди квартири (компактність, міська інфраструктура) з перевагами будинку (є свій окремий вхід, невелика земельна ділянка). Сучасні котеджі (окремі нові будинки покращеного планування, часто котеджні містечка) зараз продаються приблизно по $850–900/м² – трохи дешевше за середній міський будинок, що може здаватися нелогічним. Але слід врахувати, що площа котеджів зазвичай більша (150–250 м² і більше), тож загальна ціна висока, і не всі покупці готові платити премію за метр. До того ж, частина котеджів будуються за містом, де земля дешевша – це також знижує середню ціну за кв. м. Частина будинку (половина дуплекса чи секції будинку на 2 власники) коштує в середньому близько $960/м², майже як цілий будинок. Це пояснюється тим, що такі об’єкти, як правило, невеликої площі і знаходяться в межах міста, тому їх цінують нарівні з окремими будинками. Дачі (садові будиночки, літні дачі) є найдоступнішим типом – їх середня вартість близько $750–800/м², але часто це умовний показник, бо продаються вони переважно за вартістю земельної ділянки, а будівлі старі і маленькі. Недобудовані будинки (об’єкти на різній стадії готовності) теж продаються дешевше ринкових – за нашими даними, ~$700/м² і нижче, в залежності від відсотка готовності. Покупка недобудови або старої дачі може бути вигідним рішенням: такі об’єкти дешевші, а з часом їх можна добудувати чи реконструювати під постійне житло, заощадивши кошти.
(Примітка: “поверховість” для приватних будинків у статистиці не аналізуємо, оскільки йдеться про цілі домоволодіння; більшість із них – 1-2 поверхові, а інколи дані про поверх не зазначені.)
Динаміка цін. Найбільш виражені зміни з грудня 2024 року відбулися на ринку земельних ділянок під житлову забудову. За даними інструменту "Інтерактивний звіт"від ГІС «Увекон», середня ціна сотки землі (100 кв. м) у Івано-Франківську помітно знизилася. У грудні минулого року середня вартість сотки становила близько $5 150, а в липні 2025 – приблизно $4 756 за сотку. Це падіння на ~7–8% за півроку. Такий спад свідчить про продовження слабкого попиту на землю. Під час війни і економічної нестабільності мало хто наважується будувати новий будинок – більшість людей або купує готове житло, або відкладає плани на майбутнє. До того ж, низка власників, що володіють землею, готові скидати ціну, аби продати ділянку і отримати кошти (можливо, через потребу у грошах чи зміну життєвих обставин). Як наслідок, маємо надлишок пропозиції над реальним платоспроможним попитом і поступове просідання цін. Для покупців, навпаки, тепер настали сприятливі умови: можна придбати землю для забудови дешевше, ніж це було торік.
Цінові відмінності за розміром ділянки. Зазвичай менші за площею наділи коштують дорожче за сотку, адже маленькі ділянки частіше розташовані ближче до міста і загальна сума виходить доступнішою.
Рис.14. Середня ціна продажу земельних ділянок у м.Івано-Франківськ за розміром. Значення округлені.
У грудні 2024 ця тенденція спостерігалася: невеликі ділянки до 15 соток були найдорожчими – в середньому ~$5 442/сотка, тоді як більші ділянки на 15–30 соток продавалися приблизно по $3 437/сотка, а зовсім великі (>30 соток) – близько $3 698/сотка. Станом на липень 2025 ситуація дещо змінилася. Найвищу середню ціну за сотку знову показали ділянки невеликого розміру (до 15 соток) – близько $5 158/сотка. Однак середні за розміром ділянки (15–30 соток) мали найнижчу середню ціну – лише ~$2 848/сотка. На перший погляд це парадокс, адже зазвичай більша площа – дешевше за метр. Пояснюється він тим, що у категорії 15–30 соток за останні місяці було декілька дуже віддалених або проблемних ділянок, проданих дешево (можливо, без комунікацій чи у віддалених селах), що потягнули середню ціну вниз. Натомість великі ділянки понад 30 соток у першому півріччі практично не продавалися – зафіксовано лише кілька угод, і середня ціна по них склала близько $3 021/сотка, трохи більше ніж у сегменті 15–30 сот. Таким чином, ринок землі дуже фрагментований: ціна конкретної ділянки залежить більше від її місця розташування, наявності комунікацій та терміновості продажу, ніж від розміру. В цілому ж, тенденція така, що ціни просіли в усіх категоріях, особливо на середні та великі наділи (яких продається мало). Найменші ділянки у середньому теж подешевшали, хоча і менш відчутно, але слід врахувати, що це може бути наслідком продажу більш віддалених маленьких ділянок (ближні до міста просто не продаються зараз, або тримають ціну). Для потенційних покупців сьогодні на ринку землі час можливостей – можна торгуватися і придбати хороший наділ дешевше, але треба дуже уважно оцінювати фактори вартості (відстань до міста, під’їзди, підведені комунікації, сусідство та ін.).
(Примітка: класифікація “клас” для землі не застосовується – всі розглянуті ділянки призначені під індивідуальне житлове будівництво, додаткового поділу на підвиди нема.)
Для покупців житла: Зверніть увагу, що ціни на квартири і будинки загалом мають тенденцію до поступового зростання, тож придбання житла зараз може бути вигіднішим, ніж очікування наступного року. Якщо ви плануєте купувати квартиру чи будинок у Івано-Франківську, варто придивитися до варіантів уже зараз, поки ціни відносно стабільні. Водночас ретельно перевіряйте технічний стан об’єкта і документи, особливо на вторинному ринку. Не зайвим буде скористатися послугами незалежного оцінювача, щоб переконатися, що запитувана ціна відповідає середньоринковій. У сегменті приватних будинків раціонально розглянути недобудови або дачі – їх можна купити дешевше і з часом переобладнати під постійне житло, заощадивши кошти. Для тих, хто хоче інвестувати у квартиру з метою подальшої здачі, найбільш ліквідними лишаються 1-2 кімнатні – надалі їх легше продати чи здати в оренду, і вони дають відносно високий дохід (у Івано-Франківську орендна дохідність може становити ~7-8% річних у валюті).
Для продавців житла: Нинішній ринок більш на боці покупця, однак у Івано-Франківську на житло є попит, тож при адекватному ціноутворенні ви зможете знайти свого клієнта. Не завищуйте ціну надміру – покупці зараз дуже вибіркові і обізнані про середні ринкові показники. Перед продажем варто привести до ладу квартиру чи будинок: зробити дрібний косметичний ремонт, усунути очевидні недоліки, підготувати всі документи. Це підвищить привабливість об’єкта без значного збільшення витрат і допоможе продати швидше. Якщо ваша квартира на першому або останньому поверсі, будьте готові до можливого торгу – багато покупців сприймають такі варіанти як менш комфортні. Аргументуйте ціну перевагами: наприклад, перший поверх може підійти під бізнес (салон, офіс) або людям похилого віку, яким важливо менше ходити сходами; останній поверх – це можливість облаштувати мансардний стиль, відсутність сусідів зверху тощо. Продавцям земельних ділянок у нинішніх умовах спаду цін можна порадити за можливості зачекати з продажем, якщо немає нагальної потреби в грошах. Ринок землі зараз “просів”, і продаж відкладеного до кращих часів активу може принести більше. Якщо ж продати треба, спробуйте підвищити цінність пропозиції: запропонуйте гнучкі умови оплати (розстрочку), подбайте про підведення комунікацій чи очистку ділянки – тобто зробіть те, що виділить вашу ділянку серед інших та виправдає вашу ціну в очах покупця.
Для орендарів: Якщо ви плануєте знімати житло або офіс, варто поквапитися – хоча в Івано-Франківську останнім часом оренда офісів навіть трохи подешевшала, в цілому по країні орендні ставки на якісні об’єкти мають тенденцію до підвищення. Заключіть довгостроковий договір оренди (на рік і більше) – це дозволить зафіксувати вартість і убезпечити себе від подальших подорожчань. Розгляньте варіант орендувати площу трохи більшу, ніж потрібно зараз: нерідко оренда просторішого об’єкта вигідніша за ціною квадратного метра. Об’єднавшись із партнером чи знайомим, можна орендувати більший офіс або квартиру і поділити витрати, отримавши при цьому комфортніше приміщення. При виборі оренди торгового приміщення не женіться за мінімальною ціною – розташування на першому поверсі і хороший людський трафік окуплять вищу ставку оренди за рахунок виторгу вашого бізнесу. У промисловому сегменті зверніть увагу на довгострокову оренду складських приміщень: власники часто готові знижувати ціну при авансовій оплаті за кілька місяців або підписанні договору на кілька років. Це шанс отримати стабільне місце під склад на вигідних умовах.
Для орендодавців: Зважаючи на певне пожвавлення попиту (особливо у житловому сегменті), ви можете помірно підвищити орендну плату, але робити це слід обґрунтовано. Забезпечте належний стан об’єкта: зробіть косметичний ремонт, подбайте про справність техніки та комунікацій. Швидко реагуйте на потреби наймача (дрібний ремонт, сервіс) – гарні відгуки і відсутність проблем дадуть вам змогу утримати орендаря довше і уникнути простоїв. Особливо це стосується житла: безперебійне опалення, вода, швидкий інтернет, а також наявність альтернативних джерел живлення (генератора або хоча б павербанка для роутера) сьогодні є вагомими конкурентними перевагами. Інвестувавши в ці речі, ви не лише збільшите шанси, що орендар залишиться надовго, а й зможете аргументувати вищу орендну ставку. Власникам комерційних приміщень варто проаналізувати, хто ваш потенційний орендар, і підготувати об’єкт під його потреби. Наприклад, якщо це магазин, можливо, доцільно зробити ремонт у стилі open-space, щоб торговий зал виглядав привабливо для ритейлерів. Виявляйте гнучкість у переговорах: дайте орендні канікули на час ремонту, візьміть на себе частину витрат з утримання (наприклад, охорони чи комунальних) – у складні часи такі кроки допоможуть швидше здати об’єкт і зберегти орендаря.
Для інвесторів: Поточна ситуація на ринку відкриває можливості для довгострокових інвестицій у нерухомість. Зниження цін на комерційні приміщення та землю означає, що зараз можна відносно недорого придбати об’єкт, розраховуючи на приріст вартості після стабілізації економіки та закінчення війни. Перспективними можуть бути невеликі офіси та магазини в центрі – їх легко буде здавати в оренду і продати в майбутньому. Сегмент житла залишається тихою гаванню: інвестиції в квартиру для подальшої здачі в оренду у Івано-Франківську можуть приносити близько 7-8% річних у доларовому еквіваленті, що перевищує ставки за валютними депозитами. Водночас інвесторам слід бути готовими утримувати актив протягом кількох років, поки ринок повністю не відновиться – швидкого прибутку зараз чекати не варто. У будь-якому разі, детально аналізуйте локальний попит і потенціал кожного об’єкта: успіх інвестиції значною мірою залежить від розташування та характеристик нерухомості. Зараз виграють ті, хто вкладає в реальну цінність – землю в перспективному районі, будинок з хорошим під’їздом та комунікаціями, комерційну нерухомість біля транспортних вузлів чи в густонаселеному кварталі. Дійте обережно, але рішуче, якщо знаходите справді вигідну пропозицію – такі шанси можуть більше не повторитися, коли ринок піде вгору.
Висновок. Ринок нерухомості Івано-Франківська в липні 2025 року демонструє відносну стабільність з окремими ознаками пожвавлення після турбулентності останніх років. Житлова нерухомість повільно дорожчає, що свідчить про збереження попиту на безпечне житло в західному регіоні. Особливо це помітно в сегменті оренди квартир – він тримається на високому рівні, адже місто приваблює переселенців і фахівців, які переїжджають із прифронтових територій. Комерційна нерухомість переживає переломний момент: інвестори і бізнес поки що дуже обережні в покупках, натомість активно орендують необхідні площі, очікуючи стабільніших часів. Земля та промислові об’єкти зараз відстають – попит на них слабкий, що створює сприятливі можливості для вигідних придбань для тих, хто думає на перспективу. Для всіх учасників ринку зараз головне – уважно стежити за тенденціями, співставляти свої цілі з ринковими реаліями і приймати рішення, спираючись на реальні дані та холодний розрахунок. Незважаючи на непрості умови, нерухомість залишається надійним активом, а грамотний підхід до її купівлі, продажу чи оренди дозволить використати поточну ситуацію з вигодою.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело