Опубліковано: 05-09-2025 10:04
Станом на липень 2025 року ринок нерухомості міста Рівне демонструє подальше поступове зростання цін на більшість об’єктів. Порівняно з груднем 2024 року, житлова нерухомість дещо подорожчала – особливо вторинні квартири, тоді як приватні будинки додали в ціні мінімально. У сегменті комерційної нерухомості спостерігається пожвавлення оренди: ставки оренди офісів і торговельних площ відчутно зросли, випереджаючи динаміку цін їх продажу. Це вказує на обережність бізнесу щодо купівлі – компанії надають перевагу оренді на поточному етапі. Водночас, на відміну від деяких інших регіонів, у Рівному спостерігається підвищений інтерес до земельних ділянок під забудову: середня вартість землі відчутно зросла за перше півріччя 2025 року, що може бути пов’язано з релокацією забудовників та приватних осіб у відносно безпечний західний регіон. Нижче подано детальний аналіз кожного сегменту (житлового і комерційного) за видами операцій – продаж і оренда – з розбивкою за ключовими параметрами: розмірністю об’єктів, класом та поверховістю (для об’єктів, де це актуально). Усі ціни наведено в доларах США за 1 кв. м, а для землі – за 1 сотку (100 кв. м), з урахуванням середньозважених показників по м. Рівне.
Динаміка цін. За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», середня вартість квадратного метра вторинного житла у Рівному в липні 2025 року становить близько $1 1178 м², що приблизно на 9% вище, ніж у грудні 2024 року (тоді було близько $1 080/м²). Таким чином, у першій половині 2025 року ціни на квартири впевнено зросли. Причинами є відносно стабільний попит на готове житло в західних регіонах та обмежена пропозиція новобудов в умовах війни. Частина внутрішньо переміщених осіб і інвесторів обирають купівлю квартир у Рівному як безпечнішому місті, що підтримує ціновий рівень.
Розподіл за кількістю кімнат. Найдорожчі на ринку – традиційно однокімнатні квартири, в липні їх середня ціна досягла приблизно $1 308 за м², тоді як наприкінці 2024 року було близько $1 200. Однокімнатне житло подорожчало найбільше, що зумовлено високим попитом на найменші квартири: загальна вартість таких об’єктів є найбільш доступною для покупців, тому вони користуються підвищеним попитом. Двокімнатні квартири наразі оцінюються в середньому близько $1 115/м², що також дещо вище грудневого рівня (~$1 070). Середня ціна трикімнатних квартир становить близько $980/м², а великих квартир (чотири кімнати і більше) – в межах $858 за м², тобто найбільші за площею квартири є найдешевшими в перерахунку на квадратний метр. Це підтверджує зворотну залежність: що більше кімнат, то нижча середня ціна за метр, адже загальна вартість великих квартир значно вища і попит на них менший
Рис. 1. Середня ціна продажу вторинних квартир у м. Рівне по кількості кімнат. Значення округлені.
Таким чином, за останні півроку у всіх сегментах квартир спостерігається зростання, найбільше – у компактному житлі, найменше – у великих помешканнях.
Розподіл за класом будівлі. Якість і тип будинку впливають на вартість квартир. Найвищі ціни у сегменті традиційно утримує «житло підвищеної комфортності» (елітні будинки) – квартири в сучасних цегляних новобудовах та клубних будинках продаються в середньому по $1 324+/м², тоді як у грудні 2024 року було близько $1 200 (приріст ~10%). Ненабагато відстають за ціною квартири в сегменті сучасної масової забудови (економ-клас) – у середньому близько $1 235/м², що на ~11% більше, ніж півроку тому. Стара дореволюційна забудова (історичні будинки початку ХХ ст., як правило, 1-2 поверхові) зараз оцінюється приблизно в $1 156 за м², підвищившись приблизно на 10% проти кінця 2024 року. Натомість найбільшу частку пропозиції формує масова забудова радянських часів – типові квартири 1960-80х років, і вони залишаються найдешевшими: близько $969/м², що лише трохи (близько +2%) вище грудневої ціни. Отже, різниця в залежності від класу будинку істотна: квартири в елітних нових будинках майже на 35–40% дорожчі за «хрущовки» чи радянські панельні будинки
Рис.2. Середня ціна продажу вторинних квартир у м. Рівне по класу будівлі. Значення округлені.
Водночас за останній період найдешевший сегмент радянського житла майже не зріс в ціні, тоді як новіші й комфортніші будинки подорожчали помітніше, що збільшує ціновий розрив між житлом різної якості.
Вплив поверховості. Ціна квартири у Рівному залежить і від розташування по вертикалі. Найвищу вартість мають квартири на неперших і неостанніх поверхах – у середньому близько $1 210/м². Перший поверх традиційно дешевший (близько $1 110/м²), оскільки менш комфортний для проживання через близькість до шуму вулиці, більшу вологість та міркування безпеки. Останній поверх також продається з дисконтом – у середньому за $1 120/м², через ризики протікання даху, перегріву влітку та інші можливі незручності. Різниця в ціні між найбільш і найменш популярними поверхами нині становить близько 8–10%. Проте власники квартир на першому або останньому поверсі можуть частково компенсувати цей недолік: перший поверх можна позиціонувати як приміщення під бізнес або зручний варіант для старших мешканців, а верхній – як можливість облаштувати мансарду.
Динаміка цін. Середня орендна плата за квартиру в Рівному (вторинний фонд) станом на липень 2025 року становить близько $6,4/м² на місяць, що на ≈5% вище рівня грудня 2024 (~$6,1/м²). Оренда житла продовжує дорожчати, хоча темпи зростання дещо менші, ніж на ринку продажу. Поступове підвищення орендних ставок пояснюється стабільним попитом: значна кількість переселенців та місцевих мешканців, які не можуть або не бажають купувати житло в умовах невизначеності, орієнтуються на довгострокову оренду. Відсутність активного будівництва нових квартир також підтримує високий попит на наявний житловий фонд для оренди.
Розподіл за кількістю кімнат. Найвища орендна ставка зафіксована для 1-кімнатних квартир – у середньому близько $7,2/м² на місяць станом на липень
Рис. 3. Середня ціна оренди вторинних квартир у м. Рівне по кількості кімнат. Значення округлені.
Попит на «однокімнатники» традиційно високий, адже загальна місячна плата за таке житло найнижча, що приваблює орендарів із обмеженим бюджетом. Двокімнатні квартири здаються в середньому по ~$5,8/м², трикімнатні – по ~$4,6/м², а великі квартири (чотири кімнати і більше) – приблизно по $3,9/м². Таким чином, як і на ринку продажу, менше житло дорожче за квадратний метр. Вартість оренди 1-кімнатної квартири в перерахунку на метр більш ніж вдвічі перевищує ставку оренди великого багатокімнатного помешкання, оскільки орендарі платять насамперед за загальну доступність об’єкта, а не за площу. За останні півроку ставки зросли по всіх категоріях, найбільше – для найменших квартир, що продиктовано їхньою популярністю.
Особливості якості житла. На ринку оренди якість житла також відіграє роль, хоча і дещо меншу, ніж при продажу. Квартири в сучасних будинках з ремонтом та зручностями (новобудови, елітні комплекси) пропонуються за вищими ставками, ніж житло в старих радянських будинках без ремонту. Проте різниця в орендній платі між класами менша, ніж різниця в цінах продажу – орендарі більш гнучкі щодо стану житла, якщо ціна приваблива. Наприклад, середня ставка оренди в новіших багатоповерхівках Рівного складає ~$6–7/м², тоді як у застарілому фонді – ~$5–6/м². Таким чином, якісне відремонтоване житло дозволяє отримати трохи вищу орендну плату, але надто завищувати ставку через «елітність» не вдасться – високий попит з боку орендарів зосереджений у середньому ціновому діапазоні. Вплив поверху на орендну плату також присутній, але незначний: квартири на першому поверсі здаються трохи дешевше, ніж на середніх, проте для багатьох орендарів ключову роль відіграє місце розташування і ціна, а не поверховість.
Динаміка цін. Ринок офісної нерухомості Рівного у сегменті купівлі-продажу зазнав помірного зростання. Середня ціна продажу офісних приміщень станом на липень 2025 року склала близько $847 за м², що приблизно на 5% вище рівня грудня 2024 (~$810/м²). На відміну від деяких центральних міст, де вартість офісів могла знижуватися через відсутність попиту, у Рівному незначне підвищення цін пояснюється релокацією бізнесу на захід України та обмеженою пропозицією якісних офісних площ. Втім, попит на купівлю офісів залишається стриманим – бізнеси в поточних умовах воліють орендувати, відкладаючи капітальні інвестиції в нерухомість до кращих часів. Тому зростання цін невисоке і стосується передусім найпривабливіших об’єктів.
Розподіл за площею приміщення. Найвищу ціну за квадратний метр мають невеликі офіси до 100 м² – у середньому понад $1 120/м², адже дрібні приміщення (наприклад, окремі офіси або офісні блоки) найпростіше продати, і їх купують для власного використання або під орендний бізнес
Рис. 4. Середня ціна продажу офісної нерухомості у м. Рівне за площею приміщення. Значення округлені.
У середньому сегменті (100–300 м²) ціна нижча – близько $773/м², а для більших офісів 300–500 м² – приблизно $551/м². Цікаво, що для дуже великих офісних об’єктів (>1000 м²) середня ціна опустилася до ~$253/м², адже такі будівлі продаються значно дешевше за метр (загальна сума велика, і покупців на цілі бізнес-центри обмаль). Таким чином, дрібні офіси значно дорожчі за великі в перерахунку на метр: власники малого бізнесу готові платити відчутну премію за компактні офісні приміщення, тоді як крупні об’єкти фактично продаються по ціні землі чи будматеріалів через низький попит.
Клас об’єкта. Тип офісного об’єкта також впливає на ціну. У Рівному пропозиція офісів поділяється на окремо розташовані будівлі (особняки, адміністративні будівлі) та офісні приміщення в складі бізнес-центрів чи житлових будинків. Наразі середня ціна продажу офісного приміщення (наприклад, офісного блока чи поверху в бізнес-центрі) становить близько $870/м², тоді як цілі будівлі під офіс продаються в середньому по $820/м². Різниця невелика, але показова: трохи вищі ціни на «приміщення» пояснюються тим, що це, як правило, офіси в більш сучасних будівлях або центрі міста з ремонтом і всіма комунікаціями, тоді як окремі будівлі можуть вимагати додаткових інвестицій (ремонту, опалення тощо) або розташовані далі від центру. Попри це, ліквідність окремих будівель нижча, адже продати великий об’єкт складніше – що також стримує їхню ціну.
Динаміка цін. Сегмент оренди офісів у Рівному переживає відчутне пожвавлення. Середня орендна ставка по місту в липні 2025 року склала близько $6,4/м² на місяць, що на ~9% вище за рівень кінця 2024 року (~$5,9/м²). Зростання орендних ставок на офісні приміщення є наслідком підвищеного попиту: чимало компаній, евакуйованих із прифронтових регіонів, облаштувалися на заході України та потребують офісів для роботи. Багато хто з них обирає саме оренду, уникаючи довгострокових інвестицій у покупку — це створює конкуренцію за якісні офісні площі і дає змогу орендодавцям поступово піднімати ставки.
Розподіл за площею приміщення. Найвищі орендні ставки спостерігаються як для невеликих офісів до 300 м², так і для зовсім великих площ – в обох цих категоріях середня оренда сягає $6,5–7,0/м². Натомість для офісів площею 300–1000 м² ставки нижчі – на рівні $5,1–5,4/м²
Рис. 5. Середня ставка оренди офісної нерухомості у м. Рівне за площею приміщення. Значення округлені.
Подібна на перший погляд нелогічна ситуація пояснюється складом пропозиції: дуже великі офісні приміщення, що пропонуються в оренду (наприклад, цілі бізнес-центри чи поверхи), здебільшого нові або з хорошим ремонтом – звідси й ставка ~$7 за метр. Так само і найменші офіси часто орендуються за високою ціною через невелику загальну суму оренди. Середні за розміром офіси (300–500 м²) нерідко розташовані в старіших будівлях або на верхніх поверхах, що обмежує ставку оренди. Загалом невеликі офіси залишаються найдорожчими у перерахунку на метр, оскільки користуються найбільшим попитом серед локального бізнесу.
Клас об’єкта. Орендна плата залежить і від типу об’єкта. Офісні блоки в бізнес-центрах та ЖК здаються трохи дорожче: у середньому $6,5+/м² проти $5,5/м² для окремих офісних будівель. Для орендарів перевагою бізнес-центрів є сучасні умови (ремонт, охорона, інтернет) та центральне розташування, тому вони готові сплачувати вищу ставку за квадратний метр, орендуючи меншу площу. Окремі будинки під офіс зазвичай більші за площею, тому загальна сума оренди вища – власники таких об’єктів часто йдуть на поступки в ціні за метр, щоб привабити орендаря на значні метри. У результаті різниця в ставках між сегментами становить ~15–20% на користь приміщень у бізнес-центрах.
Особливості планування. На ринку офісів класичні фактори – поверховість і місце розташування – теж враховуються при ціноутворенні. Офіси на першому-другому поверхах або з окремим входом можуть здаватися трохи дорожче, адже підходять для представницьких приймалень, фронт-офісів з клієнтським трафіком. Вищі поверхи (без ліфта) чи офіси зі складним плануванням, навпаки, можуть орендуватися дешевше. Проте визначальним є саме місце: офіс у центрі міста чи діловому районі буде коштувати більше, ніж аналогічний за площею на околиці. В контексті війни все більше значення має безпека: наявність укриття, безперебійного зв’язку та електрики (генератора) стала важливим критерієм, що дозволяє приміщенню задавати вищу орендну плату.
Динаміка цін. Серед усіх сегментів нерухомості Рівного ритейл продемонстрував чи не найбільш помітне зростання вартості. Середня ціна продажу торговельних приміщень (магазинів, закладів сфери послуг) в липні 2025 року досягла ~$1 126/м², що на 10–11% вище за показник грудня 2024 (~$1 020/м²). Відновлення малого бізнесу та підприємництва у відносно безпечних регіонах призвело до підвищеного інтересу інвесторів і підприємців до комерційних площ. У Рівному додатковим чинником є зростання населення за рахунок переселенців, що розширює потенційну базу споживачів – тому бізнес розглядає можливість відкривати нові торгові точки, купуючи приміщення під них. Втім, варто зазначити, що ліквідність великих об’єктів залишається нижчою, і продаж нерухомості значного розміру може вимагати часу або дисконту.
Розподіл за площею приміщення. Найдорожче за метр коштують маленькі магазинчики площею до 100 м² – у середньому $1 213+ за м², оскільки попит на компактні торговельні точки (наприклад, аптеки, крамнички біля дому) дуже високий
Рис. 6. Середня ціна продажу торговельної нерухомості у м. Рівне за площею приміщення. Значення округлені.
У категорії від 100 до 300 м² ціна дещо нижча – близько $1 089/м², а у сегменті 300–500 м² просідає до ~$827/м². Для більших площ 500–1000 м² середня ціна ще нижча (≈$631/м²). Цікаво, що найбільші об’єкти площею понад 1000 м² мають середню вартість близько $963/м², тобто дорожчі, ніж категорія 500–1000 м². Це пояснюється тим, що до найбільших об’єктів належать, зокрема, сучасні торговельні центри чи супермаркети у хороших локаціях, які хоча і великі за площею, але продаються дорого через високу прибутковість. Натомість середні за розміром приміщення 300–600 м² часто є менш привабливими (занадто великі для малого бізнесу, але замалі для супермаркетів), тому і ціна за метр у них нижча.
Клас об’єкта. Важливим фактором для ритейлу є тип приміщення: окремо розташована будівля чи вбудоване приміщення в житловому будинку або іншій будівлі. У Рівному окремі торговельні будівлі (павільйони, магазини) продаються значно дорожче за метр: середня ціна становить близько $1 150/м², тоді як вбудовані торговельні приміщення – близько $930/м². Така різниця понад 20% пов’язана з тим, що окремий магазин зазвичай має власний вхід, вітрину, можливість автономної роботи (кафе, магазин), натомість вбудовані об’єкти можуть мати обмеження (спільний вхід з під’їздом, сусіди, обмеження за часом роботи тощо). Цей ціновий розрив зберігся і порівняно з минулим роком: окремі комерційні будівлі стабільно залишаються привабливішими для покупців, особливо якщо розташовані в місцях з інтенсивним трафіком.
Поверх розташування. Вертикальна локація має критичне значення для торговельної нерухомості. Перший (парадний) поверх є стандартом для магазинів, і ціни на таких об’єктах максимальні – практично всі успішні угоди відбуваються з приміщеннями на першому поверсі. В Рівному середня ціна продажу приміщення на першому поверсі становить ~$1 150/м², тоді як на верхніх поверхах – значно нижча (порядку $700/м² і менше). Приміщення, розташовані не на першому поверсі (в цокольних, цоколі чи вище першого поверху), часто можуть продаватися з великим дисконтом (50% і більше), адже їх використання під роздрібну торгівлю обмежене. У базі пропозиції такі об’єкти класифікуються як «неперший поверх» і мають середню ціну лише ~$600/м², що підтверджує: торговельне приміщення без входу з рівня тротуару суттєво втрачає у вартості. При цьому за останні місяці різниця між першим і іншими поверхами лише посилилася – покупці максимально вибірково підходять до локалізації бізнесу, надаючи перевагу фронтальним локаціям.
Динаміка цін. Орендні ставки на торговельну нерухомість у Рівному за півроку помітно зросли. Середня ставка оренди в липні 2025 року становить близько $9,5/м² на місяць, що майже на 19% вище грудня 2024 (~$8,0/м²). Такий стрибок пояснюється активним розвитком торгівлі: багато підприємців, які переїхали із зони бойових дій або почали новий бізнес, шукають приміщення в оренду. Попит особливо високий на невеликі площі в прохідних місцях, що й підняло середній рівень ставок. Також свою роль відіграє інфляційний чинник та прив’язка цін до валюти – власники переглядають орендну плату, аби компенсувати знецінення грошей.
Розподіл за площею приміщення. Найвищі ставки зафіксовано для дрібних магазинів до 300 м² – в середньому $9–10/м². Для порівняння, приміщення середнього розміру 300–500 м² орендуються значно дешевше – близько $5/м², а великі площі понад 500 м² – по $6–8/м² залежно від якості
Рис. 7. Середня ставка оренди торговельної нерухомості у м. Рівне за площею приміщення. Значення округлені.
Така суттєва різниця пояснюється тим, що малий бізнес (основний орендар у сегменті) зазвичай шукає невеликі приміщення і готовий платити високу ставку за хорошу локацію, тоді як великі об’єкти (наприклад, під супермаркет чи фітнес-клуб) беруть в оренду лише крупні мережі, які диктують свої умови і добиваються нижчої ставки через великий метраж. Крім того, частина великих площ наразі може простоювати, тоді як малі розхоплюються відразу – що піднімає середню ціну для малометражу.
Клас об’єкта. Окремі будівлі під магазин при оренді теж мають перевагу в ціні. Середня ставка оренди окремого магазину в Рівному становить $9,5/м² на місяць, тоді як вбудованого торговельного приміщення – близько $7,6/м². Орендарі готові платити більше за окрему локацію з власним входом, парковкою та гнучким режимом роботи. Наприклад, для кафе чи магазину формат окремої будівлі дозволяє працювати автономно (пізно ввечері, із гучною музикою тощо), що недоступно для вбудованих приміщень у житлових будинках. Таким чином, премія за окремий об’єкт при оренді становить ~25%. Ця різниця також підтверджується заповнюваністю: окремі павільйони знайти важче, і вони швидко здаються, тоді як вбудовані площі можуть довше чекати на орендаря.
Поверх розташування. Для оренди торговельних об’єктів діють ті ж правила, що і для їх продажу: перший поверх – обов’язкова умова для більшості роздрібних орендарів. У Рівному середня ставка оренди торговельного приміщення на першому поверсі складає ~$9,6/м², тоді як приміщення на верхніх поверхах здані в оренду в середньому лише по ~$4–5/м². Деякі об’єкти на другому поверсі або в цоколі можуть взагалі не знаходити орендаря місяцями. Тому власники часто знижують ціну вдвічі і більше, аби привабити орендаря на «непарадний» поверх. Проте навіть мінімальна ставка не компенсує втрату трафіку – бізнеси уникають приміщень не на першому поверсі, окрім випадків, коли йдеться про специфічні послуги (склад-магазин, студія без потреби у вітрині тощо). Для орендарів рекомендація очевидна: краще платити більше, але мати локалізацію на першому поверсі з хорошим людським потоком, що окупить високу оренду більшим виторгом.
Динаміка цін. Сегмент виробничо-складської нерухомості (промислові будівлі, склади) у Рівному також продемонстрував помірне зростання. Середня ціна продажу таких об’єктів у липні 2025 року склала близько $259/м², що приблизно на 8% вище рівня грудня 2024 (~$240/м²). Попит на склади та невеликі виробничі приміщення підтримується компаніями, які перебазували логістику і частково виробництво на захід країни. Рівне не є великим промисловим центром, проте виграє від близькості до кордону та транспортних коридорів: тут облаштовують склади дистриб’ютори, створюються невеликі цехи з переробки. Водночас угод небагато, і вони точкові – здебільшого купують найпривабливіші об’єкти (склади з високими стелями, опаленням, зручним під’їздом), що й відтягнуло середню ціну вгору. Старі ж промислові корпуси без ремонту можуть узагалі не знаходити покупців, тож на загальну статистику майже не впливають.
Розподіл за площею об’єкта. Найдорожче за квадратний метр коштують дрібні складські приміщення до 1000 м² – у межах $280–295/м²
Рис. 8. Середня ціна продажу промислово-складської нерухомості у м. Рівне за площею об’єкта. Значення округлені.
Збільшення площі до понад 1000 м² призводить до зниження ціни до ~$239/м². Зокрема, невеликі склади (до 500 м²) продаються в середньому по $399/м², середні (500–1000 м²) – близько $236/м², а великі (>1000 м²) – $239/м². Ця обернено пропорційна залежність пояснюється тим, що дрібний склад чи цех легше продати – його покупцями можуть бути локальні підприємці під власний бізнес. Натомість купувати величезні промислові площі на сотні й тисячі метрів готові одиниці – часто такі об’єкти продаються з великим дисконтом, а їх фактична ціна за метр дуже низька. Часто вартість великих промислових комплексів визначається землею та металоконструкціями, а не корисною площею приміщень, звідси й низькі відносні показники.
Клас об’єкта. Промислово-складську нерухомість можна умовно поділити на складські комплекси (ангари, логістичні центри) та виробничі приміщення (цехи, заводські будівлі). У Рівному зараз середня ціна складських об’єктів (~$265/м²) трохи перевищує ціну виробничих приміщень (~$252/м²). Різниця невелика (~5%) і може бути зумовлена тим, що склади, як правило, універсальніші та потребують менше переобладнання – їх купують активніше. Водночас промислові будівлі часто старіші, з специфічним плануванням, тож менш ліквідні. Проте ця тенденція не є жорсткою: все залежить від стану та локації конкретного об’єкта. Скажімо, новий утеплений ангар з пандусами і високими воротами може коштувати дорожче за старий виробничий цех у два поверхи.
Динаміка цін. Оренда складів і виробничих приміщень у Рівному змінилася мало – середня ставка в липні 2025 року становить ~$2,9/м², тоді як у грудні 2024 була близько $2,8 (приріст ~3%). Фактично ставки стабілізувалися на вже досить високому як для регіону рівні. Частина власників складів пробувала підняти ціну, зважаючи на активний попит із боку логістичних компаній, проте орендарі не готові платити більше – вони орієнтуються на довоєнні довгострокові угоди і власні бюджети. До того ж, у цьому сегменті часто укладаються індивідуальні домовленості (знижки при авансовій оплаті або тривалому контракті), що стримує середню статистичну ставку.
Розподіл за площею об’єкта. Вартість оренди невеликих і середніх складів в Рівному в середньому знаходиться на рівні $3,0/м² на місяць
Рис. 9. Середня ставка оренди промислово-складської нерухомості у м. Рівне за площею об’єкта. Значення округлені.
Великі приміщення (>1000 м²) здаються дешевше – близько $2,1/м². Тобто якщо компанія шукає великий складський блок, вона має сильну позицію для переговорів і може отримати суттєву знижку за обсяг. Натомість дрібні складські бокси (наприклад, 200–300 м²) мають багато охочих орендарів – від локальних інтернет-магазинів до сервісних центрів – тому ставка на них тримається вища. Загалом, власники великих складських комплексів часто готові йти на зниження ціни за умови довгострокового договору та авансових платежів.
Клас об’єкта. У сегменті оренди складів та промислових приміщень можна відзначити, що виробничі цехи нерідко здаються трохи дорожче за склади. Приміром, оренда опалюваного приміщення під невелике виробництво може коштувати ~$3,0/м², тоді як холодного складу аналогічної площі – ~$2,5/м². Це пов’язано з тим, що виробничі приміщення часто шукають під специфічні потреби і готові платити за наявність комунікацій (потужна електромережа, кран-балка, вода тощо). Складські ж приміщення зазвичай більш стандартні, і орендарі обирають пропозицію з найнижчою ставкою, адже різниця між складами невелика. Відповідно, власники складів конкурують ціною і змушені стримувати апетити.
Динаміка цін. Ринок приватних будинків у Рівному в першій половині 2025 року залишався відносно стабільним. Середня ціна 1 м² будинку (котеджу, дачі) у липні 2025 р. становить близько $846, що на ≈2% вище грудня 2024 (~$827/м²) – фактично без істотних змін. Ціни на домоволодіння зростають повільніше, ніж на квартири, оскільки попит на них обмеженіший: купівля приватного будинку – рішення дороговартісне, і в умовах невизначеності багато родин відкладають такі інвестиції. З іншого боку, певна частина покупців продовжує цікавитися будинками через бажання мати більше простору і двір. Війна додала мотивації тим, хто прагне жити автономніше (генератор, сад, відсутність сусідів), тому готові будинки користуються стабільним попитом. Особливо це стосується облаштованих котеджів у передмістях, де можна жити подалі від потенційних ударів по інфраструктурі. Таким чином, попри слабкий ріст, ринок залишається збалансованим: продавці не знижують ціни, але й покупці не готові суттєво переплачувати.
Розподіл за площею будинку. Вартість приватного будинку за квадратний метр дещо залежить від його розміру. Найвищу середню ціну мають компактні будинки площею до 300 м² – близько $848/м². У цю категорію потрапляє більшість міських котеджів і таунхаусів, які відносно невеликі за площею, тож їх загальна ціна є прийнятною для покупців, і вони готові платити більше за якісний метр. Будинки середньої площі (300–600 м²) мають дещо нижчу ціну – близько $810/м². Натомість великі особняки понад 600 м² різко дешевшають у перерахунку на метр – всього $300–350 за м². Це пов’язано з надмірними розмірами таких об’єктів: загальна вартість дуже висока, і покупців на них вкрай мало, тому продавці змушені істотно знижувати ціну. Великий будинок купує фактично не стільки для економії на метрах, скільки виходячи з унікальних характеристик (локація, престиж), і якщо таких немає – об’єкт може довго стояти без попиту.
Тип будинку (клас домоволодіння). Приватні домоволодіння представлені різними типами, і їхня вартість суттєво різниться – від старої дачі до сучасного міського котеджу. Найвищу ціну за метр у Рівному наразі мають класичні міські будинки та таунхауси – в середньому близько $902/м². Таунхауси цінуються, адже поєднують переваги квартири (менша площа, легше утримувати) та приватного будинку (є власний вхід, невеличке подвір’я). Повноцінні особняки в межах міста також дорогі за метр, оскільки зазвичай знаходяться в престижних районах або нових котеджних містечках. Частини будинку (половина, третина) та дачі знаходяться приблизно в середньому ціновому діапазоні ($800–880/м²) – їх цінник залежить від стану: багато з них придатні лише для сезонного проживання або потребують ремонту, тому й дешевші за сучасні котеджі. Сучасні котеджі бізнес-класу на околицях міста пропонуються близько $782/м², що трохи дешевше за міські будинки; причиною є більша площа та віддаленість від центру, хоча загалом котеджі – це також якісне нове житло. Недобудовані будинки очікувано дешевші за всіх – в середньому лише ~$399 за м², тобто продаються за ціною землі та матеріалів. Покупка недобудови або старої дачі може бути привабливим варіантом для тих, хто хоче зекономити: їх придбавають значно дешевше, а з часом добудовують чи реконструюють під постійне житло. В підсумку різниця між найдорожчим і найдешевшим сегментом приватних домоволодінь у Рівному зараз перевищує двократний розрив
Рис. 10. Середня ціна продажу приватних домоволодінь у м. Рівне за типом об’єкта. Значення округлені.
Це означає, що покупці мають широкий вибір залежно від бюджету: від недорогих варіантів для ентузіастів (добудувати самостійно) до повністю готових котеджів «під ключ» за вищою ціною.
Динаміка цін. За період з грудня 2024 по липень 2025 року земельні ділянки під індивідуальну житлову забудову в Рівному помітно зросли в ціні. Середня вартість сотки землі (сотка = 100 м²) станом на липень становить близько $3 694 за сотку, що приблизно на 18% вище за рівень кінця 2024 року (~$3 140/сотка). Такий значний приріст відрізняється від ситуації на деяких інших ринках, де земля дешевшала через низький попит. У Рівному ж можна говорити про відкладений попит – частина покупців, які раніше вагалися інвестувати в будівництво через воєнну невизначеність, у 2025 році почали активніше придивлятися до земельних ділянок. Регіон вважається відносно безпечним тилом, тому земельні наділи в передмістях Рівного розглядаються як потенційні площадки для будівництва приватних будинків нині або після стабілізації ситуації. Крім того, пропозиція якісних ділянок (з комунікаціями, у перспективних районах) обмежена, і конкуренція за них підштовхує ціни вгору.
Розподіл за розміром ділянки. Ціна землі дуже залежить від площі: дрібні наділи площею до 15 соток (під стандартне котеджне будівництво) є найдорожчими – в середньому близько $4 249 за сотку. Натомість більші ділянки, площею 15–30 соток, оцінюються значно дешевше – близько $2 541/сотка, а великі масиви понад 30 соток (для котеджних містечок чи фермерських господарств) мають середню ціну лише ~$1 274/сотка
Рис. 11. Середня ціна продажу земельних ділянок під індивідуальну забудову у м. Рівне за розміром площі. Значення округлені.
Причина цього – вищий попит на малі ділянки: індивідуальні забудовники та сім’ї шукають землю під один будинок (6–10 соток зазвичай), тому за хороше розташування невеликого наділу готові платити максимальну ціну. Великі же площі купують переважно девелопери або аграрії, яких небагато; до того ж, загальна сума угоди за 0,5 га землі виходить велика, і щоб її продати, доводиться знижувати ціну за сотку. Таким чином, маленька ділянка в пригороді Рівного може коштувати втричі дорожче за гектар землі десь далі від міста – наочно проявляється принцип «метраж × локація».
Інші фактори цінності. Варто зазначити, що на ціну землі впливають також наявність комунікацій (електрика, газ, дорога), цільове призначення та розташування щодо міста. Ділянки у приміській зоні Рівного (в 5-кілометровому радіусі) суттєво дорожчі за віддалені – різниця може сягати 50–70%. Також землі в престижних селах і селищах (напр. Квасилів, Обарів) мають додаткову надбавку в ціні через сформовану інфраструктуру і попит. Загалом же ринок землі наразі «продавецький»: якісних ділянок небагато, тож ті покупці, що налаштовані будуватися, змушені конкурувати і приймати умови продавців. Якщо ж політична та економічна ситуація покращиться, можна очікувати ще активнішого зростання цін на землю – адже власне будівництво житла знов стане актуальним для ширшого кола людей.
Ринок нерухомості Рівного в липні 2025 року знаходиться в стадії поступового відновлення та росту після потрясінь останніх років. Житлова нерухомість потроху дорожчає – особливо помітно це у сегменті оренди квартир, що сигналізує про повернення ділової та соціальної активності в місто. Комерційні об’єкти переживають перерозподіл попиту: інвестори і бізнеси поки обережні у покупках, зате активно орендують необхідні площі, очікуючи стабільніших часів для капіталовкладень. Сегмент землі, який раніше відставав, наразі демонструє зростання – це свідчить про підвищений інтерес до забудови в регіоні і закладає підґрунтя для майбутнього будівельного буму по завершенні війни. Для всіх учасників ринку сьогодні головне – уважно стежити за тенденціями, співставляти свої цілі з реаліями та приймати рішення на основі реальних даних і аналізу. Попри складні умови, нерухомість залишається надійним активом, а грамотний підхід до її купівлі, продажу чи оренди дозволить використати наявну ситуацію з вигодою.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – липень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень про продаж та оренду житлових та комерційних об'єктів у м.Рівне.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело