Опубліковано: 19-09-2025 09:50
У період з грудня 2024 по серпень 2025 року середньозважена ціна пропозиції приватних будинків в Україні зросла приблизно на 8–9 %. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у грудні 2024 вона становила близько $714/м², а в серпні 2025 – близько $777/м². Таким чином, спостерігається помірне зростання без різких стрибків. Після січнево-лютневого затишшя ринок поступово набув активності навесні та влітку, що відобразилося у підвищенні цін. Загалом тенденцію можна охарактеризувати як стабільно-помірковану: попит на нерухомість залишається відносно стійким, і суттєвих коливань у динаміці не було.
Окремо варто зазначити, що в розрахунках використано дані саме первинного ринку – пропозиції нових приватних будинків. Це дозволяє оцінити базову цінову тенденцію без впливу вторинних чинників.
Причин для такого розвитку подій кілька. З одного боку, українці часто розглядають житло як захищений актив у періоди невизначеності, тому базовий попит не зникає навіть у складні часи. З іншого боку, зростання вартості будівельних матеріалів та праці і обмежена пропозиція нового житла стримують швидке падіння середніх цін. Важливий фактор – сезонність: взимку ринок традиційно сповільнюється, а навесні та влітку активність покупців посилюється, що призводить до помірного подорожчання.
Станом на серпень 2025 року найвищі ціни на домоволодіння спостерігаються у центральних і західних областях. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», лідером є місто Київ зі середньою вартістю близько $1 398/м², що майже вдвічі перевищує середній показник по країні. Далі за цим показником ідуть Київська (~$1 062/м²), Одеська (~$862/м²) та Закарпатська (~$846/м²) області. Причиною високих цін у цих регіонах є поєднання стабільності та кращої якості життя, тож сюди переорієнтувався значний попит на житло з прифронтових територій.
Рис.1. Середня ціна продажу домоволодінь в доларах США по регіонах. Значення округлені.
Натомість у східних і південних прифронтових областях ціни суттєво нижчі. Наприклад, у Донецькій області – лише близько $230/м², у Чернігівській – ~$272/м², у Сумській – ~$352/м². Така «дорожче на Заході, дешевше на Сході» ситуація пояснюється безпековим фактором: у більш мирних регіонах покупці готові платити більше за комфортне житло, а в зонах ризику попит суттєво слабший. Отже, продавці у спокійніших регіонах можуть розраховувати на високі ціни і великий попит, тоді як в прифронтових областях слід очікувати помірніших результатів і необхідності коригувати свої очікування.
Середньозважена ціна також залежить від статусу територіальної громади.
Рис.2. Середня ціна продажу домоволодінь в доларах США по типу громад. Значення округлені.
У міських громадах (міста й великі ОТГ) вона становить близько $731/м² (серпень 2025), у селищних – приблизно $676/м², а в сільських – близько $854/м². Цікаво, що у сільських громадах середня ціна за метр квадратний вища, ніж у міських. Це може пояснюватися тим, що на селі зосереджена значна кількість просторих нових котеджів на великих ділянках, які купують заможні клієнти. Такі об’єкти часто мають вищу ціну за квадратний метр.
Натомість у містах пропозиція набагато різноманітніша, тому середня ціна дещо нижча – тут є чимало бюджетних варіантів, що знижує показник. Загалом висока вартість сільських будинків відображає тенденцію до придбання заміської нерухомості із більшою площею та якісним оздобленням, де ціна за м² значно вища.
Площа будинку суттєво впливає на ціну за квадратний метр. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найдешевші пропозиції – у категорії будинків до 100 м²: вони коштують у середньому близько $557/м² (серпень 2025). Будинки середньої площі (100–300 м²) продаються в середньому по ~$909/м², а великі будинки (300–600 м²) – близько $1 240/м².
Рис.3. Середня ціна продажу домоволодінь в доларах США по розмірності. Значення округлені.
Найбільш дорогими є будинки площею понад 600 м² – в середньому близько $1 735/м². Така різниця пояснюється тим, що дуже великі котеджі та маєтки, як правило, будуються із висококласних матеріалів і розташовані на престижних ділянках. Тому їхній квадратний метр значно дорожчий, ніж у простих невеликих будинків.
Тип будинку формує класову ієрархію цін. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», зі всіх категорій найдорожчими виявилися котеджі – близько $1 222/м² (серпень 2025). Таунхауси теж мають високу ціну – приблизно $882/м², адже це сучасні проєкти з додатковою інфраструктурою. Звичайні приватні будинки продаються в середньому по ~$740/м², що відображає широкий спектр стандартів і розташувань.
Рис.4. Середня ціна продажу домоволодінь в доларах США по класу. Значення округлені.
Натомість «дачі» (літні будинки) та «недобудови» – найдешевші категорії (близько $508/м² та $485/м² відповідно). Це пояснюється тим, що дачні будинки часто мають базовий рівень оздоблення, а недобудови потребують додаткових вкладень та завершення будівництва. Через це їхня початкова ціна є нижчою.
Якість внутрішнього оздоблення – ще один вагомий чинник вартості. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», будинки з авторським дизайнерським ремонтом оцінюються в середньому близько $1 128/м² (серпень 2025), а з євроремонтом – близько $1 077/м². Це сегменти з максимальною якістю оздоблення, де використані дорогі матеріали і сучасні рішення.
Рис.5. Середня ціна продажу домоволодінь в доларах США по типу ремонту. Значення округлені
Будинки, що ще не оброблені («після будівельників»), мають середню ціну близько $759/м². Найдоступніші за ціною – ті, що потребують лише косметичного ремонту (~$548/м²) або віддаються в житловому стані (~$437/м²). Така залежність свідчить: вкладення у якісний ремонт може значно підвищити ринкову вартість об’єкта.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – серпень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень про продаж домоволодінь.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело