Опубліковано: 28-07-2026 09:35
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ринок пропозицій продажу домоволодінь в Україні в період із грудня 2025 року до червня 2026 року характеризувався насамперед істотним розширенням обсягу пропозиції. Кількість представлених на ринку об’єктів зростала значно швидше, ніж середній ціновий показник, що сформувало більш конкурентне середовище для продавців і водночас розширило вибір для потенційних покупців.
До сегмента домоволодінь у цьому огляді належать будинки, котеджі, дачі, таунхауси, частини будинків і недобудовані об’єкти. Аналіз охоплює Україну загалом, регіони, окремі міські ринки, типи територіальних громад, розмірність об’єктів, класи домоволодінь, поверх розташування та стан ремонту.
Усі середні показники розраховано як середньозважені ціни пропозицій. Це означає, що ціна кожного агрегованого рядка враховувалася пропорційно до кількості оголошень у відповідній групі. Такий підхід дає змогу уникнути спотворення результату, яке могло б виникнути при простому усередненні цін регіонів, міст або категорій із суттєво різною кількістю пропозицій.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середньозважена ціна пропозицій продажу домоволодінь в Україні у грудні 2025 року становила $846/м². У червні 2026 року вона досягла $859/м².
Таким чином, за аналізований період середній ціновий показник підвищився на $13/м², або на 1,50 %. Це помірна динаміка, особливо на тлі значно активнішого збільшення кількості об’єктів, представлених у вибірці.
Кількість пропозицій зросла з 90 332 у грудні 2025 року до 111 156 у червні 2026 року. Абсолютне збільшення становило 20 824 оголошення, а відносне — 23,05 %.
Отже, головним підсумком першої половини 2026 року стало не стільки різке подорожчання домоволодінь, скільки суттєве розширення ринкової пропозиції. На кожен відсоток приросту середньої ціни припадало значно більше зростання кількості представлених об’єктів. Це свідчить про те, що ринок став насиченішим, а зміни у його структурі частково стримували загальний середній показник.
Важливо також розуміти, що збільшення кількості оголошень не обов’язково означає пропорційне зростання реального попиту. Воно показує передусім розширення вибору та активніший вихід власників на ринок. Для продавців це посилює значення правильного позиціонування, а для покупців створює ширші можливості для порівняння об’єктів і переговорів.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у червні 2026 року найвищий середньозважений рівень цін на домоволодіння зберігався у Києві. Середня ціна пропозицій у столиці становила $1 512/м² проти $1 490/м² у грудні 2025 року. Зростання за період склало 1,51 %.
Столичний показник перевищував середній рівень по Україні на $654/м², або на 76,09 %. Така різниця демонструє, наскільки умовним є використання єдиного загальноукраїнського орієнтира для оцінки конкретного домоволодіння: локальний ринок, доступність інфраструктури, якість забудови та формат об’єкта можуть формувати зовсім інший ціновий рівень.
Друге місце посідала Київська область із середньою ціною $1 148/м² у червні проти $1 133/м² у грудні. Приріст становив 1,34 %. Область була дорожчою за середній рівень по країні на $289/м², або на 33,63 %.
В Одеській області середньозважена ціна підвищилася з $978 до $988/м², або на 1,09 %. Водночас кількість пропозицій збільшилася на 55,74 % — з 7 172 до 11 170. Така комбінація свідчить про різке розширення вибору без відповідного за масштабом підвищення середньої ціни.
У Закарпатській області ціна зросла з $880 до $916/м², або на 4,02 %, а кількість пропозицій — на 33,34 %. У Львівській області середній показник підвищився з $791 до $838/м², що відповідає приросту на 5,87 %. Кількість оголошень при цьому збільшилася на 57,89 %.
До групи регіонів із відносно високими цінами також належали Вінницька область із показником $827/м², Рівненська — $767/м², Івано-Франківська — $762/м² та Чернівецька — $717/м².
На протилежному боці цінового діапазону у червні 2026 року перебували Чернігівська область із середньою ціною $306/м², Донецька — $358/м², Миколаївська — $399/м², Сумська — $428/м² та Херсонська — $433/м².
Таким чином, різниця між найвищим і найнижчим регіональними показниками була багатократною. Це підтверджує, що ринок домоволодінь України залишається сукупністю дуже різних локальних ринків, а не єдиним однорідним сегментом.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у більшості областей середньозважена ціна пропозицій продажу домоволодінь у червні 2026 року була вищою, ніж у грудні 2025 року.
Серед регіонів із достатньо великими масивами пропозицій найбільше зростання було зафіксовано у Дніпропетровській області — з $557 до $640/м², або на 14,90 %. У Сумській області середня ціна підвищилася з $376 до $428/м², або на 14,05 %. Харківська область продемонструвала приріст із $549 до $606/м², що відповідає 10,42 %.
У Рівненській області середня ціна збільшилася на 9,65 %, у Чернівецькій — на 8,03 %, у Чернігівській — на 7,82 %, в Івано-Франківській — на 7,05 %, у Вінницькій — на 6,66 %, а в Житомирській — на 6,38 %.
Формально найвищі темпи зростання були зафіксовані в Луганській області — 105,94 %, у Донецькій — 41,59 % та у Херсонській — 19,17 %. Проте такі показники потрібно трактувати обережно через обмежений обсяг пропозицій у відповідних регіонах. У Луганській області кількість оголошень становила лише 15 у грудні та 27 у червні, а у Херсонській — 56 і 75 відповідно. За такої структури навіть декілька дорожчих або дешевших об’єктів можуть суттєво вплинути на середньозважений результат.
Єдиною областю, де середній ціновий показник помітно знизився, стала Миколаївська. Тут ціна скоротилася з $407 до $399/м², або на 2,01 %, хоча кількість пропозицій зросла на 15,74 %.
У Кіровоградській області ринок фактично залишався стабільним: середня ціна змінилася лише з $508 до $509/м², або на 0,12 %.
Отже, регіональна картина не зводилася до єдиного напрямку руху. У дорогих ринках Києва, Київської та Одеської областей зростання було помірним, тоді як у низці регіонів із нижчою початковою базою ціни підвищувалися швидше.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», динаміка у великих містах також була неоднорідною. Частина міських ринків демонструвала підвищення цін, тоді як в інших збільшення пропозиції супроводжувалося корекцією середнього показника.
У Львові середньозважена ціна пропозицій домоволодінь знизилася з $1 304 до $1 289/м², або на 1,16 %. Водночас кількість представлених об’єктів зросла з 567 до 1 017, тобто на 79,37 %. Це один із найбільш наочних прикладів того, як швидке розширення пропозиції може супроводжуватися помірним зниженням середньої ціни.
В Одесі середній показник скоротився з $1 265 до $1 248/м², або на 1,38 %, тоді як кількість пропозицій збільшилася на 47,91 % — з 4 122 до 6 097.
В Ужгороді середня ціна практично не змінилася: $1 192/м² у грудні та $1 193/м² у червні. Зростання становило лише 0,07 %, хоча кількість оголошень збільшилася на 32,38 %.
У Вінниці середньозважена ціна підвищилася з $890 до $967/м², або на 8,59 %. У Чернівцях приріст становив 7,15 % — з $873 до $935/м², у Хмельницькому — 7,66 %, із $736 до $793/м².
У Дніпрі середня ціна зросла з $680 до $724/м², або на 6,57 %, а у Харкові — з $772 до $807/м², або на 4,55 %.
В Івано-Франківську було зафіксовано незначне зниження з $1 014 до $1 003/м², або на 1,10 %. У Миколаєві ціна скоротилася з $507 до $494/м², або на 2,52 %, а у Чернігові — з $522 до $497/м², або на 4,75 %.
Міські дані підтверджують, що зростання кількості оголошень не гарантує автоматичного підвищення середньої ціни. В окремих містах нова пропозиція могла надходити з дешевших локацій, у простіших класах або з іншим розподілом площ і стану ремонту.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у червні 2026 року найвища середньозважена ціна домоволодінь серед визначених типів громад спостерігалася у сільських територіальних громадах. Розрахунок цього розрізу виконано без Києва та рядків, у яких тип громади не був визначений.
У сільських громадах середня ціна зросла з $923 до $937/м², або на 1,55 %. Кількість пропозицій збільшилася з 26 239 до 34 194, що відповідає приросту на 30,32 %.
Високий середній показник сільських громад значною мірою пов’язаний зі структурою пропозиції. У червні 13 480 із 34 194 пропозицій у цьому розрізі припадали на Київську область, тобто 39,42 %. Середньозважена ціна домоволодінь у сільських громадах Київщини становила $1 281/м², що суттєво впливало на загальний результат категорії.
У міських територіальних громадах середня ціна підвищилася з $781 до $814/м², або на 4,17 %. Кількість пропозицій зросла на 19,59 % — із 49 026 до 58 630.
У селищних громадах, навпаки, середній показник знизився з $779 до $748/м², або на 4,05 %. При цьому кількість оголошень збільшилася на 30,98 % — із 11 997 до 15 714.
У червні домоволодіння в сільських громадах були в середньому на $123/м², або на 15,10 %, дорожчими, ніж у міських громадах. Порівняно із селищними громадами різниця становила $189/м², або 25,33 %.
Цей результат не слід автоматично трактувати як загальну премію за сільське розташування. Він відображає конкретну географічну та якісну структуру пропозиції, зокрема вагомий внесок дорогих приміських ринків.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», розмірність була одним із ключових факторів диференціації цін у сегменті домоволодінь.
Найбільшу частину ринку становили об’єкти площею від 100 до 300 м². У грудні їх налічувалося 45 000, а у червні — 54 743. Зростання кількості становило 21,65 %. Середньозважена ціна підвищилася з $977 до $983/м², або лише на 0,63 %.
Другою за обсягом категорією були домоволодіння до 100 м². Кількість пропозицій збільшилася з 38 745 до 48 906, або на 26,23 %. Середня ціна при цьому зросла з $600 до $646/м², що відповідає приросту на 7,77 %.
Це був найвищий темп подорожчання серед основних груп за розмірністю. Водночас невеликі домоволодіння залишалися найдоступнішими в перерахунку на квадратний метр.
У категорії від 300 до 600 м² середньозважена ціна знизилася з $1 315 до $1 269/м², або на 3,56 %. Кількість пропозицій збільшилася на 16,28 % — із 5 479 до 6 371.
Найдорожчими в абсолютному розрахунку на квадратний метр залишалися домоволодіння площею понад 600 м². У червні їхня середня ціна становила $1 721/м². Водночас порівняно з грудневим показником $1 829/м² було зафіксовано зниження на 5,87 %. Кількість таких пропозицій майже не змінилася: вона зросла лише на 2,53 %, із 1 108 до 1 136.
Отримані результати показують, що у сегменті домоволодінь не спостерігалося традиційного для багатьох видів нерухомості зменшення ціни квадратного метра зі збільшенням площі. Великі об’єкти мали вищу середню ціну за квадратний метр, що вказує на відмінності не лише у площі, а й у локації, класі та якісних характеристиках пропозиції.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», найбільш масовою категорією залишалися звичайні будинки. У грудні 2025 року в цій групі було 61 074 пропозиції, а у червні 2026 року — 78 847. Кількість збільшилася на 29,10 %.
Середньозважена ціна будинків зросла з $795 до $818/м², або на 2,88 %. Саме ця категорія формувала основну частину загальноукраїнського показника: у червні на будинки припадало 70,93 % усієї вибірки.
Найдорожчою категорією були котеджі. Їхня середня ціна становила $1 314/м² у червні проти $1 318/м² у грудні. Зниження склало лише 0,29 %, тобто ціновий рівень фактично залишався стабільним. Кількість котеджів при цьому збільшилася на 12,04 % — із 10 848 до 12 154.
Середня ціна таунхаусів підвищилася з $936 до $990/м², або на 5,75 %. Проте кількість пропозицій скоротилася на 10,04 % — із 9 859 до 8 869. Це була єдина класова категорія, де обсяг представленої пропозиції зменшився.
У сегменті частин будинків середня ціна зросла з $616 до $664/м², або на 7,95 %, а кількість оголошень — на 18,47 %.
Найвищу відносну цінову динаміку показали дачі. Їхня середньозважена ціна збільшилася з $369 до $452/м², або на 22,46 %. Одночасно кількість пропозицій зросла на 52,41 % — із 3 190 до 4 862.
Недобудовані об’єкти коштували в середньому $529/м² як у грудні, так і в червні. Розрахована зміна становила лише 0,02 %, тоді як кількість пропозицій збільшилася на 24,37 %.
Отже, покупець фактично працював із декількома різними ринками. Котеджі та таунхауси формували верхній ціновий сегмент, звичайні будинки домінували за кількістю, а дачі залишалися найдоступнішим класом, хоча саме в них було зафіксовано найшвидше відносне подорожчання.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», стан ремонту суттєво впливав на середній ціновий рівень домоволодінь. Цей розріз також стосується лише тієї частини оголошень, у яких продавці зазначили відповідну характеристику.
Найдорожчими у червні були об’єкти з авторським проєктом — $1 640/м² проти $1 175/м² у грудні. Розрахований приріст становив 39,55 %. Однак кількість таких пропозицій скоротилася з 14 431 до 5 806, або на 59,77 %. Тому значну зміну середньої ціни потрібно оцінювати з урахуванням істотного оновлення структури вибірки: у червні в категорії залишилося значно менше об’єктів, і їхній склад міг бути дорожчим.
Домоволодіння з євроремонтом коштували в середньому $1 113/м² у червні проти $1 057/м² у грудні. Зростання становило 5,29 %, тоді як кількість оголошень практично не змінилася.
Середня ціна об’єктів після будівельників підвищилася з $774 до $826/м², або на 6,74 %. Кількість таких пропозицій збільшилася на 20,49 %.
Домоволодіння з косметичним ремонтом подорожчали з $521 до $571/м², або на 9,54 %. У категорії «житловий стан» середня ціна зросла з $445 до $489/м², або на 10,09 %.
Різниця між авторським проєктом і євроремонтом у червні становила $527/м², або 47,39 %. Євроремонт був дорожчим за стан після будівельників на $287/м², або на 34,69 %.
Ці показники свідчать, що ринок диференціює об’єкти за готовністю та якістю оздоблення. Проте кінцева ціна визначається не лише ремонтом: категорії можуть суттєво відрізнятися за площею, класом і географією.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», помірне зростання загальноукраїнської середньої ціни при збільшенні кількості пропозицій на 23,05 % пояснюється не відсутністю руху всередині ринку, а різноспрямованою динамікою його складових.
По-перше, у структурі пропозиції зросла частка звичайних будинків і дач, які мали нижчі середні ціни, ніж котеджі та таунхауси. Частка будинків збільшилася з 67,61 % до 70,93 %, а частка дач — із 3,53 % до 4,37 %. Одночасно частка таунхаусів скоротилася з 10,91 % до 7,98 %, а котеджів — із 12,01 % до 10,93 %.
По-друге, збільшилася частка невеликих домоволодінь до 100 м². Вона зросла з 42,89 % до 44,00 %. Ця категорія подорожчала найшвидше серед розмірних груп, однак її абсолютна ціна залишалася нижчою за показники більших об’єктів. Зростання ваги доступнішого сегмента стримувало загальний середньозважений показник.
По-третє, регіональна динаміка була нерівномірною. Київ, Київська та Одеська області залишалися найдорожчими, але демонстрували відносно помірне підвищення. Натомість у частині регіонів із нижчою початковою базою ціни зростали швидше.
По-четверте, в окремих великих містах значне збільшення кількості пропозицій супроводжувалося зниженням середньої ціни. Це було помітно у Львові та Одесі. Така ситуація вказує на важливість структури нового надходження: якщо на ринок виходить більше доступних об’єктів, середній показник може знижуватися навіть без загального знецінення кожного конкретного домоволодіння.
Таким чином, загальний приріст на 1,50 % є результатом одночасної дії декількох тенденцій: підвищення цін у більшості категорій, розширення пропозиції, збільшення ваги доступніших класів і зниження в окремих великих або дорогих підсегментах.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», станом на червень 2026 року ринок домоволодінь не перебував у фазі однорідного цінового стрибка. Він став ширшим, структурно різноманітнішим і більш конкурентним.
Для покупців це означає збільшення вибору. Кількість пропозицій зросла більш ніж на п’яту частину, тоді як середня ціна підвищилася лише на 1,50 %. За таких умов особливого значення набуває порівняння подібних об’єктів: будинок не варто оцінювати за середньою ціною котеджу, а домоволодіння у селищній громаді — за показниками дорогого передмістя Києва.
Для продавців розширення пропозиції означає сильнішу конкуренцію. Покупець має більше альтернатив і може детальніше порівнювати площу, ремонт, локацію, клас та стан документів. Надмірно висока стартова ціна без зрозумілого обґрунтування може збільшити строк експозиції об’єкта.
Для інвесторів дані свідчать про необхідність переходу від загальнонаціонального погляду до аналізу конкретної комбінації характеристик. Найдорожчий сегмент не завжди демонстрував найкращу динаміку, а найбільший відсоток зростання не завжди означав найбільшу ліквідність.
Ринок винагороджував не просто велику площу або дорогий ремонт, а поєднання якісної локації, затребуваного формату, функціональності та адекватного позиціонування.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», практичні рішення на ринку домоволодінь доцільно ухвалювати лише після послідовного порівняння географії, класу, площі, ремонту та кількості аналогічних пропозицій.
Покупцям. Загальноукраїнська середня ціна $859/м² є лише початковим орієнтиром. У Києві середній показник був на 76,09 % вищим, тоді як у низці областей він не перевищував $500/м². Порівнювати потрібно передусім об’єкти одного класу та в одній локальній зоні. Для покупців із обмеженим бюджетом найбільш доступними залишалися дачі, частини будинків і невеликі домоволодіння до 100 м². Водночас саме в цих сегментах було зафіксовано помітне зростання цін, тому відкладення рішення не завжди гарантує вигіднішу ціну.
Продавцям. Збільшення кількості пропозицій на 23,05 % означає, що покупці отримали ширший вибір. Під час визначення стартової ціни варто враховувати не лише бажану суму, а й фактичний рівень схожих об’єктів у тій самій громаді, районі та класі. Наявність якісного ремонту може формувати премію, але лише тоді, коли вона підтримується локацією, площею та загальним станом домоволодіння.
Інвесторам. Найвища ціна за квадратний метр спостерігалася у великих домоволодіннях і котеджах, але ці категорії не були лідерами зростання. Домоволодіння понад 600 м² подешевшали на 5,87 %, а котеджі — на 0,29 %. Натомість невеликі об’єкти до 100 м² подорожчали на 7,77 %, а таунхауси — на 5,75 %, хоча кількість таунхаусів у пропозиції скоротилася. Для інвестиційного рішення потрібно оцінювати не лише потенціал підвищення ціни, а й ширину цільової аудиторії та можливість подальшого перепродажу.
Для всіх учасників ринку ключовим залишається принцип зіставності. Чим точніше об’єкт порівнюється за локацією, класом, площею, ремонтом і типом громади, тим надійнішим буде ціновий орієнтир.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ринок пропозицій продажу домоволодінь в Україні завершив аналізований період із помірним підвищенням середньозваженої ціни та значним збільшенням кількості об’єктів.
Середня ціна зросла з $846 до $859/м², або на 1,50 %, тоді як кількість пропозицій збільшилася з 90 332 до 111 156, або на 23,05 %.
Найдорожчими залишалися Київ, Київська, Одеська та Закарпатська області. Серед класів верхній ціновий рівень формували котеджі й таунхауси, а серед розмірних груп — домоволодіння понад 600 м². Найбільш масовим класом були звичайні будинки, а найбільшу кількість пропозицій становили об’єкти площею від 100 до 300 м².
При цьому ринок демонстрував внутрішню перебудову. Зростала частка будинків, дач і невеликих об’єктів, тоді як частка котеджів і таунхаусів скорочувалася. Саме ця зміна структури пояснює, чому активне розширення пропозиції не призвело до різкого підвищення загального середнього показника.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 — червень 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС «Увекон».
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.