Опубліковано: 05-08-2026 16:20
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", ринок довгострокової оренди квартир в Україні між груднем 2025 року та липнем 2026 року продемонстрував одночасно два виразні процеси: підвищення середньозваженої ціни пропозиції та помітне скорочення кількості оголошень у досліджуваній вибірці.
Середньозважена ставка оренди квартир зросла з $8,5/м²/міс у грудні 2025 року до $9,8/м²/міс у липні 2026 року. Абсолютна різниця становила $1,3/м²/міс, а відносне зростання — 15,32%.
Одночасно кількість релевантних оголошень у вибірці скоротилася з 55 630 до 42 867, тобто на 12 763 оголошення, або на 22,94%. Таким чином, зростання середньої ставки відбувалося не на тлі розширення пропозиції, а за умов її звуження.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", підвищення середньозваженої ставки на 15,32% є результатом не лише зростання цін усередині окремих категорій квартир, а й зміни структури представленої на ринку пропозиції.
У липневій вибірці збільшилася частка дорожчих географічних і якісних сегментів. Зокрема, частка Києва у загальній кількості оголошень підвищилася з 30,71% у грудні до 37,05% у липні. Частка житла підвищеної комфортності зросла з 20,70% до 27,08%, тоді як частка масової забудови радянського періоду скоротилася з 50,99% до 41,15%.
Це важливе уточнення для правильного трактування загального показника. Зростання середньозваженої ставки не означає, що кожна конкретна квартира подорожчала на однакові 15,32%. Загальний результат формується одночасно зміною цін у межах окремих сегментів і зміною їхньої ваги у вибірці.
Водночас підвищення ставок не можна пояснити лише структурним ефектом. Ціни зросли в усіх представлених категоріях квартир за кількістю кімнат, у всіх класах житла, а також у кожній основній категорії поверху. Отже, дані вказують на достатньо широкий, хоча й нерівномірний, рух орендних ставок угору.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", найдорожчим ринком оренди квартир у липні 2026 року залишався Київ із середньозваженою ставкою $13,2/м²/міс.
У грудні 2025 року столичний показник становив $12,7/м²/міс, отже зростання за період дорівнювало 4,43%.
Київська ставка у липні перевищувала загальноукраїнський рівень на $3,4/м²/міс, або на 34,84%. Водночас кількість столичних оголошень скоротилася порівняно з груднем лише на 7,04% — із 17 086 до 15 883. Це значно менше за загальне скорочення вибірки по Україні на 22,94%, унаслідок чого вага столиці в національному показнику збільшилася.
Друге місце за рівнем орендної ставки посіла Закарпатська область — $11,6/м²/міс у липні проти $10,5/м²/міс у грудні. Зростання становило 10,43%, а кількість оголошень скоротилася з 676 до 569.
У Львівській області середньозважена ставка підвищилася з $9,4 до $10,5/м²/міс, або на 11,87%. Кількість оголошень зменшилася з 3 916 до 3 507, тобто на 10,44%.
Івано-Франківська область завершила період із показником $9,2/м²/міс. Порівняно з грудневими $8,0/м²/міс це відповідає зростанню на 15,31%. Кількість пропозицій скоротилася відносно помірно — з 1 489 до 1 375.
У Дніпропетровській та Київській областях середньозважена ставка в липні становила по $8,5/м²/міс. Однак динаміка була різною: у Дніпропетровській області ціна зросла на 17,17% із $7,2/м²/міс, а в Київській — на 10,83% із $7,7/м²/міс.
У Вінницькій області липневий показник дорівнював $8,0/м²/міс, що на 8,34% більше за грудневі $7,3/м²/міс. В Одеській області ставка піднялася з $6,3 до $7,8/м²/міс, або на 24,24%, хоча кількість оголошень у вибірці скоротилася з 7 938 до 4 464.
Найнижчі середньозважені ставки у липні були зафіксовані у Херсонській області — $3,0/м²/міс, Донецькій — $3,1/м²/міс, Чернігівській — $4,3/м²/міс, Сумській — $4,5/м²/міс та Миколаївській — $4,9/м²/міс.
Найбільше відносне зростання серед областей продемонструвала Харківська область: із $4,1 до $6,0/м²/міс, або на 45,24%. У Запорізькій області ставка збільшилася з $4,0 до $5,4/м²/міс, або на 34,35%, у Сумській — із $3,5 до $4,5/м²/міс, або на 25,86%.
Такі високі відсотки слід оцінювати разом зі зміною обсягу вибірки. Наприклад, кількість оголошень у Харківській області скоротилася з 2 838 до 1 975, у Сумській — із 614 до 285, а в Одеській — із 7 938 до 4 464. За суттєвої зміни кількості та структури пропозиції середньозважена ставка може реагувати не лише на переоцінку аналогічних квартир, але й на зміну складу об’єктів, представлених на ринку.
Негативна цінова динаміка була зафіксована у Донецькій та Житомирській областях. У Донецькій області середньозважена ставка знизилася з $3,5 до $3,1/м²/міс, або на 11,70%. У Житомирській — із $6,5 до $6,0/м²/міс, або на 7,49%. У Чернігівській області показник майже не змінився: $4,3/м²/міс у липні та приріст лише на 0,72% відносно грудня.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", у міських територіальних громадах без урахування Києва середньозважена ставка оренди зросла з $6,6/м²/міс у грудні до $7,8/м²/міс у липні. Відносний приріст становив 17,37%, а кількість оголошень скоротилася з 36 430 до 25 246, або на 30,70%.
У сільських територіальних громадах ставка підвищилася з $7,8 до $8,6/м²/міс, або на 9,99%. Кількість пропозицій скоротилася з 1 578 до 1 373, тобто на 12,99%.
У селищних територіальних громадах середньозважена ставка зросла з $6,3 до $7,0/м²/міс, або на 9,65%. Кількість оголошень при цьому зменшилася з 536 до 365, або на 31,90%.
Те, що агрегований показник сільських громад у липні був на $0,9/м²/міс, або на 10,98%, вищим за показник міських громад без Києва, не слід сприймати як універсальне правило для кожного населеного пункту. Це середньозважений результат конкретного складу оголошень. На нього впливають представлені області, передмістя, характеристики квартир і частка дорожчих локальних ринків усередині кожного типу громади.
Водночас дані показують, що орендний ринок за межами адміністративних центрів не є однорідним низькоціновим сегментом. Окремі сільські громади, які входять до функціональних зон великих міст, можуть формувати відносно високий середній рівень орендних ставок.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", найбільша частина ринку оренди припадає на одно- та двокімнатні квартири. У липні 2026 року в досліджуваній вибірці було 18 847 оголошень про оренду однокімнатних і 14 914 — двокімнатних квартир.
Середньозважена ставка однокімнатних квартир зросла з $8,4/м²/міс у грудні до $9,9/м²/міс у липні. Відносне зростання становило 17,63% — це найбільший показник серед основних груп за кількістю кімнат.
Кількість оголошень про однокімнатні квартири скоротилася з 25 753 до 18 847, або на 26,82%. Таким чином, саме у найбільш масовому форматі поєдналися найвище зростання ціни за квадратний метр і суттєве звуження обсягу представленої пропозиції.
У двокімнатному сегменті ставка підвищилася з $8,3 до $9,4/м²/міс, або на 13,83%. Кількість оголошень зменшилася з 19 506 до 14 914, що відповідає скороченню на 23,54%.
Трикімнатні квартири подорожчали з $8,4 до $9,6/м²/міс, або на 13,93%. Їхня кількість скоротилася з 8 600 до 7 348, тобто на 14,56%. Отже, у цій категорії зменшення пропозиції було менш вираженим, ніж серед одно- та двокімнатних квартир.
Найвищу абсолютну ставку зберегли квартири з чотирма і більше кімнатами — $12,3/м²/міс у липні проти $11,9/м²/міс у грудні. Проте їхня динаміка була найстриманішою: лише +3,06%.
Кількість оголошень у великоформатному сегменті майже не змінилася — 1 771 у грудні та 1 758 у липні. Липнева ставка квартир із чотирма і більше кімнатами перевищувала ставку однокімнатних на $2,4/м²/міс, або на 24,05%.
Структура вибірки також дещо змінилася. Частка однокімнатних квартир скоротилася з 46,29% до 43,97%, тоді як частка трикімнатних зросла з 15,46% до 17,14%, а квартир із чотирма і більше кімнатами — з 3,18% до 4,10%.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", житло підвищеної комфортності залишалося найдорожчим класом орендних квартир.
У липні середньозважена ставка цього сегмента становила $11,7/м²/міс проти $10,8/м²/міс у грудні. Приріст дорівнював 8,67%.
На відміну від більшості інших категорій, кількість оголошень у цьому класі не скоротилася, а дещо зросла — з 11 518 до 11 610, або на 0,80%. У результаті його частка в загальній структурі підвищилася з 20,70% до 27,08%.
Стара дореволюційна забудова в липні мала середньозважену ставку $11,2/м²/міс проти $10,9/м²/міс у грудні. Зростання становило 3,42%. Кількість оголошень збільшилася з 483 до 1 067, або на 120,91%, тому зміна агрегованого показника відбувалася одночасно зі значним розширенням цієї частини вибірки.
Масова сучасна забудова економкласу подорожчала з $9,6 до $10,6/м²/міс, або на 11,22%. Кількість оголошень скоротилася з 15 262 до 12 552, що відповідає зменшенню на 17,76%.
Найнижча ставка серед класів житла зберігалася у масовій забудові радянських часів. Водночас і тут зафіксовано відчутне зростання — з $6,9 до $7,8/м²/міс, або на 13,37%.
Кількість таких пропозицій зменшилася з 28 367 до 17 638, або на 37,82%. Це найбільше абсолютне скорочення серед класів і один із головних чинників зміни структури загальної вибірки.
Отже, підвищення загальноукраїнської ставки на 15,32% формувалося двома паралельними процесами: дорожчали квартири в кожному класі, але водночас у вибірці ставало відносно більше житла підвищеної комфортності та менше масової радянської забудови.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", найвищу ставку оренди у липні мали квартири, розташовані не на першому і не на останньому поверсі.
Їхня середньозважена ціна становила $10,2/м²/міс проти $9,0/м²/міс у грудні. Зростання дорівнювало 13,82%.
Цей сегмент залишається домінуючим за кількістю пропозицій: 34 864 оголошення у липні. У грудні їх було 43 782, тому скорочення становило 20,37%.
Квартири на останньому поверсі подорожчали з $6,9 до $8,1/м²/міс, або на 17,27%. Кількість оголошень скоротилася з 7 024 до 4 949, тобто на 29,54%.
Найвищу відносну динаміку продемонстрували квартири на першому поверсі: їхня ставка зросла з $6,3 до $7,4/м²/міс, або на 17,75%. Водночас кількість таких пропозицій зменшилася з 4 822 до 3 053, або на 36,69%.
Попри швидше зростання нижньоцінових категорій, середні поверхи зберігають значну цінову перевагу. У липні квартира не на першому і не на останньому поверсі коштувала в середньому на $2,8/м²/міс, або на 38,30%, дорожче за квартиру на першому поверсі.
Це свідчить про стійку диференціацію орендних ставок залежно від поверху. Навіть за загального підвищення цін ринок продовжує оцінювати квартири на середніх поверхах вище, ніж об’єкти на крайніх поверхах будинку.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", серед об’єктів із зазначеним станом ремонту найдорожчими залишалися квартири з авторським проєктом.
Їхня середньозважена ставка підвищилася з $13,9/м²/міс у грудні до $14,5/м²/міс у липні, або на 4,58%.
Кількість оголошень у цій категорії скоротилася відносно незначно — з 9 905 до 9 552, тобто на 3,56%. У липні квартири з авторським проєктом коштували в середньому на $5,4/м²/міс, або на 58,62%, дорожче за квартири з євроремонтом.
Ставка квартир із євроремонтом зросла з $8,3 до $9,1/м²/міс, або на 10,68%. Кількість пропозицій зменшилася з 16 212 до 12 808, що відповідає скороченню на 21,00%.
Квартири у житловому стані подорожчали з $5,3 до $6,2/м²/міс, або на 16,67%. Кількість оголошень скоротилася з 5 861 до 3 463, або на 40,91%.
У категорії косметичного ремонту середньозважена ставка підвищилася з $5,3 до $5,8/м²/міс, або на 8,73%. Кількість пропозицій зменшилася з 5 609 до 2 920, тобто на 47,94%.
Для квартир після будівельників ставка зросла з $7,0 до $8,4/м²/міс, або на 20,76%. Кількість оголошень становила 44 у грудні та 47 у липні. Для об’єктів під чистову обробку показник підвищився з $5,3 до $8,5/м²/міс, або на 60,38%, однак вибірка була вузькою — 20 оголошень у грудні та 16 у липні. Тому цей відсоток не варто безпосередньо переносити на весь ринок оренди.
Для квартир в аварійному стані у липні зафіксовано ставку $2,0/м²/міс за одним оголошенням. Обережно: мала вибірка.
Таблиця за типом ремонту містить лише об’єкти, для яких відповідна характеристика була зазначена. Загальна кількість таких оголошень становила 37 655 у грудні та 28 807 у липні, тому обсяг цього зрізу не слід прямо порівнювати із загальним обсягом ринку, розрахованим за іншими таблицями.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", найбільш характерною рисою досліджуваного періоду стало поєднання зростання середньозваженої ставки з падінням кількості пропозицій.
З одного боку, підвищення зафіксоване в більшості регіонів і в усіх основних категоріях за розмірністю, класом та поверхом. Це означає, що загальний результат не базується на одному локальному чи вузькому сегменті.
З іншого боку, структура ринку стала дорожчою. У загальній вибірці збільшилася вага Києва, житла підвищеної комфортності, трикімнатних і великоформатних квартир. Одночасно суттєво скоротилася кількість оголошень у масовій радянській забудові, серед одно- та двокімнатних квартир, а також у багатьох регіонах із нижчими середніми ставками.
Тому зростання на 15,32% доцільно трактувати як сукупний індикатор зміни цінової позиції пропозиції та її структури. Для оцінювання конкретного об’єкта загальноукраїнського показника недостатньо: необхідно одночасно враховувати регіон, місто, клас будинку, кількість кімнат, поверх, стан ремонту та локальне оточення.
Особливо уважно потрібно ставитися до високих відсотків у категоріях із невеликою або суттєво зміненою вибіркою. Чим сильніше змінюється кількість оголошень, тим більша ймовірність того, що на середньозважену ставку вплинула не лише переоцінка об’єктів, а й зміна їхнього складу.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", станом на липень 2026 року орендарі стикалися з вищим середнім рівнем заявлених ставок і меншою кількістю пропозицій, ніж у грудні 2025 року.
Найбільш масовий сегмент одно- та двокімнатних квартир подорожчав відповідно на 17,63% і 13,83%, тоді як кількість оголошень у цих категоріях скоротилася на 26,82% і 23,54%. Саме ці формати формують основну частину ринку, тому їхня динаміка має особливе значення для загальної доступності орендного житла.
Для орендодавців дані вказують на підвищення середнього рівня пропозиційних ставок, але не скасовують необхідності точної оцінки конкретної квартири. Різниця між регіонами, класами, поверхами і станом ремонту залишається дуже великою. Наприклад, середня ставка Києва становила $13,2/м²/міс, тоді як у Херсонській області — $3,0/м²/міс. Квартири з авторським проєктом пропонувалися в середньому по $14,5/м²/міс, а квартири з косметичним ремонтом — по $5,8/м²/міс.
Для інвесторів орендний ринок демонструє важливу закономірність: дорожчий об’єкт не завжди має найвищу динаміку ставки. Великі квартири залишаються найдорожчими за квадратний метр, але зростали лише на 3,06%. Натомість одно- та трикімнатні квартири подорожчали на 17,63% і 13,93%.
Отже, оцінювати інвестиційний потенціал потрібно не лише за поточною ставкою. Необхідно зіставляти ціну придбання, можливу орендну ставку, кількість конкуруючих пропозицій, характеристики квартири та стабільність локальної вибірки.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", різниця між окремими сегментами настільки значна, що орієнтуватися лише на середній показник по Україні недоцільно.
Орендарям варто порівнювати квартири не тільки за загальною місячною оплатою, а й за ставкою на квадратний метр. Однокімнатні квартири у липні коштували в середньому $9,9/м²/міс, двокімнатні — $9,4/м²/міс, а трикімнатні — $9,6/м²/міс. За певних умов більша квартира може мати близьку або навіть нижчу ставку за квадратний метр, хоча її повний місячний бюджет залишатиметься вищим.
Під час пошуку також доцільно оцінювати вплив поверху. Середня ставка квартир не на першому і не на останньому поверсі становила $10,2/м²/міс, тоді як першого поверху — $7,4/м²/міс, а останнього — $8,1/м²/міс. Для орендаря, який готовий прийняти компроміс щодо поверху, це може розширити доступний вибір.
Орендодавцям не варто механічно підвищувати ставку на загальноукраїнські 15,32%. Коректна ціна повинна враховувати регіон, клас будинку, кількість кімнат, поверх, стан ремонту та рівень аналогічних пропозицій у конкретній локації. Завищення ставки може збільшити строк експозиції, навіть коли загальний ринковий показник зростає.
Власникам квартир із якісним ремонтом доцільно чітко демонструвати цінність стану об’єкта. У липні квартири з авторським проєктом мали середню ставку $14,5/м²/міс, а з євроремонтом — $9,1/м²/міс. Водночас категорія ремонту не повинна розглядатися окремо від локації, площі та класу житла.
Ріелторам варто використовувати багатофакторне порівняння, а не один середній показник. Особливо це важливо в регіонах, де кількість оголошень суттєво змінилася. Високий відсоток зростання за скорочення вибірки може відображати не тільки подорожчання, а й вихід із ринку частини дешевших об’єктів.
Інвесторам доцільно окремо аналізувати масовий і преміальний сегменти. Житло підвищеної комфортності забезпечувало найвищу ставку — $11,7/м²/міс, але найбільше зростання серед основних класів було зафіксоване у масовій радянській забудові — 13,37%. Це означає, що поточний рівень доходу та темп зміни орендної ставки можуть бути вищими у різних категоріях.
Загалом ринок оренди квартир у липні 2026 року був дорожчим і структурно відмінним від грудневого. Подальший аналіз доцільно проводити на максимально локальному рівні — до міста, району, громади або мікрорайону — із обов’язковим урахуванням кількості спостережень у кожній групі.
Аналітичний модуль GISPro | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 — липень 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних GISPro.
📝 Примітка:
Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право:
Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.