Опубліковано: 13-08-2026 09:28
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", ринок пропозицій оренди торгової нерухомості в Україні між груднем 2025 року та липнем 2026 року продемонстрував одночасне зростання середньозваженої ставки та розширення обсягу пропозиції. Середньозважена ставка оренди підвищилася з $12,5/м²/міс у грудні до $13,0/м²/міс у липні. Розрахована на основі ваги кожної групи оголошень зміна становить +4,04%, або близько $0,5/м²/міс.
Водночас кількість релевантних оголошень у вибірці збільшилася з 19 762 до 21 902, тобто на 2 140 оголошень, або на 10,83%. Таким чином, розширення пропозиції відбувалося швидше, ніж зростання середньої ставки оренди.
Це важливе співвідношення для розуміння стану ринку. З одного боку, зростання середньозваженої ставки свідчить, що верхня цінова планка ринку не знижується навіть на тлі збільшення кількості пропозицій. З іншого боку, суттєве розширення вибірки означає посилення конкуренції між об’єктами, тому загальноукраїнський показник не варто механічно переносити на конкретне приміщення.
Ринок залишається дуже неоднорідним. Ставка залежить від регіону, міста, площі, класу приміщення, поверху та інших характеристик. Причому окремі розрізи демонструють зовсім різну динаміку: від двозначного зростання до помітного зниження.
У цьому огляді порівнюються початкова та кінцева точки аналізованого періоду — грудень 2025 та липень 2026 року. Усі середні показники розраховані як середньозважені за кількістю оголошень.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", середньозважена ставка пропозицій оренди торгової нерухомості в Україні у грудні 2025 року становила $12,5/м²/міс, тоді як у липні 2026 року — вже $13,0/м²/міс. Зміна між двома точками становить +4,04%.
Паралельно обсяг пропозиції збільшився на 10,83% — з 19 762 до 21 902 оголошень. Отже, до липня ринок став не лише дорожчим у середньому, а й значно ширшим за кількістю представлених об’єктів.
Для орендодавців таке поєднання показників означає, що саме загальне підвищення середньої ставки ще не гарантує можливості однаково піднімати ціну для будь-якого приміщення. Кількість альтернатив для орендарів також збільшилася. В умовах більшої пропозиції значення конкретної локації, площі, функціональності та класу об’єкта стає ще вагомішим.
Для орендарів, навпаки, зростання загальної кількості пропозицій розширює поле для порівняння. Але середній ринковий рівень у липні вже вищий, ніж у грудні, тому очікувати автоматичного здешевлення всього сегмента через збільшення пропозиції також немає підстав.
Особливо важливо, що єдиної динаміки для всієї країни немає. Загальноукраїнські +4,04% є результатом дуже різних регіональних і структурних змін усередині ринку.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", найбільш виражений ціновий розрив у липні 2026 року зберігається між Києвом та рештою регіонального ринку. Середньозважена ставка оренди торгової нерухомості у столиці становила $19,3/м²/міс проти $13,0/м²/міс у середньому по Україні.
Таким чином, столична ставка перевищувала загальноукраїнський показник приблизно на $6,3/м²/міс, або на 48,82%.
При цьому Київ не лише найдорожчий, а й найбільший окремий ринок у вибірці. У липні на столицю припадало 7 249 із 21 902 оголошень, або близько третини загального обсягу. У грудні їх було 6 320. За аналізований період кількість столичних пропозицій збільшилася на 14,70%, а середня ставка — з $18,1 до $19,3/м²/міс, тобто на 6,48%.
Другу позицію за середньозваженою ставкою у липні посідала Львівська область — $12,5/м²/міс. Порівняно з грудневими $12,4/м²/міс ставка змінилася лише на +0,64%, однак кількість пропозицій збільшилася дуже істотно — з 1 435 до 1 865, або на 29,97%.
Далі серед регіонів із найвищими липневими показниками розташувалися Дніпропетровська область із $10,5/м²/міс, Вінницька — $10,4/м²/міс та Київська — $10,4/м²/міс.
Проте напрямок їхньої динаміки різний. У Вінницькій області ставка зросла з $10,0 до $10,4/м²/міс, або на 4,19%. У Київській області, навпаки, вона дещо знизилася — з $10,5 до $10,4/м²/міс, або на 1,08%. У Дніпропетровській області середньозважений показник скоротився з $11,1 до $10,5/м²/міс, що відповідає зниженню на 4,82%.
На іншому полюсі ринку у липні перебували Херсонська область із $4,2/м²/міс, Донецька — $4,6/м²/міс та Сумська — $6,1/м²/міс.
Помітною є й різниця у темпах зміни ставок. Серед регіонів із найбільш вираженим зростанням між груднем і липнем — Полтавська область, де показник піднявся з $9,1 до $10,2/м²/міс, або на 11,77%; Житомирська — з $9,3 до $10,3/м²/міс, або на 10,68%; та Кіровоградська — з $8,3 до $9,1/м²/міс, або на 9,44%.
Водночас у Донецькій області середня ставка скоротилася на 15,28%, у Сумській — на 13,33%, у Чернівецькій — на 6,86%, у Рівненській — на 6,39%.
Отже, на рівні областей ринок не можна характеризувати єдиним напрямком руху. Загальне зростання по Україні формується одночасно з локальними корекціями в окремих регіонах.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", серед міст із найбільшими вибірками у липні 2026 року одним із найвищих рівнів орендної ставки характеризувався Львів — $14,0/м²/міс. У грудні середньозважений показник становив $13,9/м²/міс, тому цінова зміна була незначною — +0,63%. Натомість кількість пропозицій у Львові зросла з 1 068 до 1 399, або на 30,99%.
Ужгород у липні мав середньозважену ставку $12,9/м²/міс проти $11,3/м²/міс у грудні. Зростання становило 14,57%.
У Дніпрі ситуація була протилежною: ставка знизилася з $12,8 до $12,2/м²/міс, або на 4,82%. Кількість пропозицій при цьому залишилася майже незмінною — 1 068 у грудні та 1 063 у липні.
У Вінниці ставка збільшилася з $10,3 до $10,7/м²/міс, або на 3,55%. В Одесі середньозважена ставка знизилася з $10,3 до $10,0/м²/міс, або на 2,47%, одночасно з розширенням кількості пропозицій із 1 124 до 1 317.
У Харкові, навпаки, середня ставка зросла з $8,0 до $8,3/м²/міс, або на 4,53%, тоді як кількість оголошень дещо зменшилася — з 1 158 до 1 110.
Ці приклади добре демонструють, чому зміна обсягу пропозиції та зміна орендної ставки не мають прямої лінійної залежності. У різних містах збільшення кількості об’єктів може супроводжуватися як стабільністю ставок, так і їхнім зниженням чи зростанням.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", поза Києвом різниця між типами територіальних громад у сегменті торгової оренди виявилася менш передбачуваною, ніж можна було б припустити лише за рівнем урбанізації.
У міських територіальних громадах середньозважена ставка у грудні становила $9,9/м²/міс, а в липні — також близько $9,8/м²/міс. Розрахована динаміка становить –0,26%, фактично вказуючи на стабільність середнього рівня. Водночас кількість пропозицій зросла з 12 480 до 13 428, або на 7,60%.
У сільських територіальних громадах ставка збільшилася з $9,6 до $10,2/м²/міс, або на 6,39%. Кількість пропозицій зросла ще швидше — з 623 до 829, або на 33,07%.
У селищних громадах середньозважена ставка підвищилася з $7,5 до $8,6/м²/міс. Це +14,30% — найвища цінова динаміка серед трьох типів громад. Кількість пропозицій тут також збільшилася — з 339 до 396, або на 16,81%.
Важливо не трактувати ці співвідношення як доказ того, що сама належність до певного типу громади автоматично визначає ставку оренди. Усередині кожної категорії різняться локації, площі, класи приміщень та інші характеристики. Однак дані показують, що сегмент за межами найбільших міських центрів також не є статичним.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", найбільш чіткою структурною закономірністю ринку залишається залежність ставки від площі об’єкта.
У липні 2026 року торгові приміщення площею до 100 м² мали середньозважену ставку $13,8/м²/міс. У грудні вона становила $13,2/м²/міс, тобто за аналізований період зросла на 4,36%.
Для площі 100–300 м² липневий показник становив $12,1/м²/міс проти $11,7/м²/міс у грудні, що відповідає зростанню на 2,86%.
У категорії 300–500 м² ставка змінилася мінімально: з $11,1 до $11,2/м²/міс, або на +0,95%.
Приміщення 500–1000 м² подорожчали з $11,3 до $11,5/м²/міс, або на 2,38%.
Найбільші об’єкти — понад 1000 м² — у грудні мали найнижчу середню ставку серед розмірних категорій, $10,2/м²/міс. До липня вона піднялася до $11,3/м²/міс, тобто на 11,08%. Це найбільший темп зростання серед усіх п’яти груп площі.
Різниця між малими та великими приміщеннями залишається суттєвою. У липні об’єкти до 100 м² були дорожчими за сегмент 100–300 м² приблизно на 14,55% за квадратний метр, а порівняно з приміщеннями понад 1000 м² — приблизно на 22,33%.
Структура пропозиції також концентрується переважно у малих форматах. У липні 12 432 із 21 902 оголошень припадали на площі до 100 м² — 56,76% усієї вибірки. Разом із групою 100–300 м² ці два формати формували 85,89% загального обсягу пропозиції.
Таким чином, невеликі та середні приміщення не лише домінують за кількістю, а й утримують вищу ставку за квадратний метр. Водночас найбільші площі понад 1000 м² демонструють цікаву динаміку: їхня ставка зросла на 11,08%, а кількість пропозицій — з 459 до 600, або на 30,72%.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", клас об’єкта формує ще один виразний поділ ринку.
У категорії МАФ/роллет середньозважена ставка у липні становила $22,9/м²/міс — найвищий показник серед наявних у таблиці класів. У грудні він становив $20,8/м²/міс, тому приріст склав 10,07%. Водночас цей сегмент значно менший за кількістю оголошень: 247 у грудні та 272 у липні.
Вбудовані торговельні приміщення продемонстрували ще сильнішу динаміку. Середньозважена ставка підвищилася з $11,6 до $14,1/м²/міс, тобто на 21,55%. Одночасно кількість пропозицій збільшилася з 1 811 до 2 277, або на 25,73%.
Для окремих будівель зміни були набагато спокійнішими: $12,4/м²/міс у грудні та $12,7/м²/міс у липні, або +2,15%. Саме цей клас домінує за кількістю — 19 338 оголошень у липні.
Торговельні центри мали середню ставку $8,3/м²/міс у липні проти $8,0/м²/міс у грудні. Розрахована динаміка — +3,33%. Однак кількість пропозицій у цьому класі суттєво менша, ніж в інших категоріях: у липні у вибірці було 15 оголошень, тому цей показник варто інтерпретувати обережніше, ніж дані масових класів.
Особливо цікавою є зміна позиції вбудованих приміщень. У грудні їхня середня ставка була нижчою, ніж у окремих будівель, тоді як у липні вона вже перевищувала ставку окремих будівель приблизно на 11,17%.
Це не означає, що один лише клас об’єкта є причиною такої різниці: кожна категорія має власну географічну, площинну та якісну структуру. Однак для оцінки конкретної орендної пропозиції клас торгового приміщення ігнорувати вже не можна.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", серед оголошень, у яких зазначено поверх розташування, перший поверх у липні 2026 року мав середньозважену ставку $12,7/м²/міс. У грудні показник становив $12,4/м²/міс, а його приріст — 2,15%.
Для приміщень, розташованих не на першому і не на останньому поверсі, ставка зросла з $11,6 до $12,6/м²/міс, або на 7,86%.
Найбільша відносна зміна зафіксована для останніх поверхів: з $9,0 до $12,2/м²/міс, або +35,18%. При цьому кількість пропозицій цієї категорії скоротилася з 398 до 369.
У результаті до липня ставки трьох груп значно зблизилися. Перший поверх був дорожчим за категорію «не перший / не останній» лише приблизно на 1,0%, а за останній поверх — приблизно на 3,8%.
Це показує, що простий принцип «перший поверх завжди має значну премію» не підтверджується даними цього конкретного загальноукраїнського зрізу настільки однозначно, як можна було б припустити. Для торгової нерухомості реальна цінність поверху має оцінюватися разом із локацією, типом будівлі, доступом, площею та функціональністю.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", розріз за типом ремонту дає один із найбільш нетривіальних результатів цього дослідження.
Серед пропозицій, для яких ця характеристика зазначена, об’єкти з ремонтом у липні мали середньозважену ставку $11,7/м²/міс. У грудні вона становила $11,2/м²/міс, тобто зросла на 3,81%.
Для об’єктів без ремонту ставка, навпаки, дещо знизилася — з $13,2 до $13,0/м²/міс, або на 1,39%.
Попри це, у липні категорія без ремонту залишалася дорожчою за категорію з ремонтом приблизно на $1,4/м²/міс, або на 11,69%.
Такий результат не варто тлумачити як висновок, що відсутність ремонту сама по собі збільшує орендну ставку. Це був би методологічно неправильний висновок. Розріз не контролює одночасно локацію, клас, площу, тип будівлі та інші фактори. Наприклад, до категорії без ремонту може потрапляти інша структура об’єктів за географією чи форматом.
Практичне значення цього результату полягає в іншому: при аналізі комерційної нерухомості недостатньо застосовувати прості універсальні поправки за принципом «ремонт є — ставка має бути вищою». Спочатку необхідно порівнювати справді співставні об’єкти.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", аналіз грудня 2025 та липня 2026 року показує ринок, на якому одночасно працюють кілька різноспрямованих процесів.
По-перше, загальний рівень середньозваженої ставки зростає, але обсяг пропозиції збільшується ще швидше. Це створює середовище, у якому орендодавець може орієнтуватися на вищий середній ціновий рівень, але водночас змушений конкурувати з більшою кількістю альтернативних об’єктів.
По-друге, географічна диференціація залишається дуже сильною. Київ із $19,3/м²/міс суттєво відривається від середнього рівня країни, тоді як у низці областей ставки у кілька разів нижчі. Тому національна середня є передусім орієнтиром для розуміння загального напрямку, а не прямою базою для оцінки конкретного приміщення.
По-третє, площа залишається одним із найважливіших структурних факторів. Малі об’єкти до 100 м² мають найвищу ставку серед розмірних груп та одночасно формують понад половину всієї пропозиції. Але найбільші приміщення понад 1000 м² за аналізований період продемонстрували найшвидше зростання середньої ставки.
По-четверте, клас об’єкта дедалі сильніше розділяє ринок. Особливо помітною стала динаміка вбудованих торговельних приміщень, де ставка між груднем і липнем зросла на 21,55%.
І нарешті, окремі характеристики не можна трактувати ізольовано. Це особливо добре видно на прикладі ремонту та поверху. Середні значення за однією ознакою можуть відображати передусім різний склад об’єктів усередині груп, а не чистий економічний ефект самої ознаки.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", станом на липень 2026 року ринок оренди торгової нерухомості України не демонструє ознак єдиного універсального сценарію для всіх об’єктів. На загальному рівні ставка зросла на 4,04%, а пропозиція — на 10,83%, але за цими середніми значеннями приховується значна сегментація.
Найбільш виражену цінову позицію продовжує утримувати Київ. Для орендаря це означає значно вищий поріг входу, а для власника — потенційно вищу ставку, яка, однак, має оцінюватися на тлі великої кількості конкуруючих пропозицій.
У розрізі площі ринок продовжує дорожче оцінювати кожен квадратний метр малих торгових приміщень. Це логічно враховувати і при побудові бюджету орендаря, і при аналізі потенційного доходу власника. Водночас великі площі понад 1000 м² вже не можна характеризувати лише як сегмент із нижчою ставкою: саме тут між початковою та кінцевою точками зафіксовано найвищий приріст серед розмірних категорій.
Окремої уваги заслуговують вбудовані торговельні приміщення. Їхня середня ставка зросла значно швидше, ніж загальний ринок, і в липні вже перевищувала показник окремих будівель.
Усе це свідчить про необхідність дедалі глибшої сегментації під час аналізу торгової нерухомості. Середній показник по Україні корисний як макроорієнтир, але рішення щодо конкретного приміщення варто приймати лише після порівняння з аналогами тієї самої географії, площі та функціонального класу.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", для орендарів основним практичним висновком є необхідність оцінювати не лише абсолютний місячний бюджет, а й ставку на квадратний метр у відповідному розмірному сегменті. Невеликі приміщення до 100 м² у липні мали середню ставку $13,8/м²/міс, тоді як для більших форматів вона була нижчою. Тому розширення площі іноді може зменшувати ставку за квадратний метр, хоча загальні витрати на оренду при цьому, звичайно, можуть залишатися вищими.
Для бізнесу, який розглядає Київ, потрібно враховувати істотну столичну цінову премію: середньозважена ставка тут на 48,82% вища за загальноукраїнську. Саме тому порівнювати київський об’єкт із середнім показником по країні практично некоректно — базою мають бути локальні аналоги.
Орендодавцям варто звернути увагу на те, що загальний обсяг пропозиції зріс на 10,83%. Це означає необхідність уважнішого позиціонування приміщення. Навіть на ринку зі зростаючими середніми ставками завищена ціна може погіршувати конкурентоспроможність об’єкта, особливо якщо поруч є велика кількість близьких за характеристиками альтернатив.
Власникам вбудованих торговельних приміщень варто уважно відстежувати саме локальні аналоги: ця категорія показала одну з найсильніших змін між груднем та липнем. Водночас переносити загальну динаміку +21,55% на будь-який окремий об’єкт без поправки на місце розташування та площу не варто.
Інвесторам доцільно розділяти аналіз орендної ставки та аналіз інвестиційної дохідності. Надані дані характеризують саме ринок пропозицій оренди. Висока ставка за квадратний метр сама по собі ще не визначає інвестиційну привабливість без урахування ціни придбання, вакантності, операційних витрат та інших параметрів.
Для девелоперів і власників великих об’єктів цікавим сигналом може бути одночасне зростання ставок і кількості пропозицій у форматі понад 1000 м². Водночас найбільша частина ринкової пропозиції залишається сконцентрована у приміщеннях до 300 м². Саме тому планування торгового об’єкта з можливістю гнучкого поділу площ може бути важливим з погляду майбутнього позиціонування, хоча кожен конкретний проєкт потребує окремого локального аналізу.
Нарешті, усім учасникам ринку варто обережно користуватися універсальними поправками на поверх або ремонт. Дані цього зрізу показують, що середня ставка групи без ремонту в липні була вищою, ніж у групи з ремонтом, а різниця між першим та іншими поверхами в загальноукраїнському зрізі була відносно невеликою. Це ще раз підтверджує, що характеристику об’єкта потрібно оцінювати не окремо, а в системі факторів.
аналітичний модуль GISPro | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 — липень 2026) та внутрішня база.
Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних GISPro.
📝 Примітка:
Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів.Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право:
Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації.Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.