Опубліковано: 17-08-2026 09:34
Ринок нерухомості Києва за період від грудня 2025 року до липня 2026 року демонструє не єдиний для всіх сегментів напрямок, а доволі складну й багаторівневу картину. За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», вторинний ринок квартир у частині продажу фактично залишився біля рівня кінця 2025 року, тоді як орендні ставки продовжили зростати. У комерційній нерухомості позитивна динаміка виявилася помітнішою: подорожчали і продаж, і оренда офісів та торгових приміщень, а найбільші темпи приросту серед основних сегментів зафіксовано у промислово-складській нерухомості. Вартість приватних домоволодінь у середньому майже не змінилася, хоча всередині цього сегмента спостерігаються значні відмінності між районами, розмірностями та типами будинків. Земля під індивідуальну житлову забудову, навпаки, завершила період помітним зростанням середньозваженої ціни, але й тут динаміка в різних районах Києва була різноспрямованою. Усі наведені нижче показники розраховано як середньозважені за кількістю релевантних оголошень; для житлової та комерційної нерухомості ціни продажу наведено у доларах США за квадратний метр, оренди — у доларах США за квадратний метр на місяць, для земельних ділянок — у доларах США за ар.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», середньозважена ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва у грудні 2025 року становила 2 136 $/м², а в липні 2026 року — 2 129 $/м². Таким чином, за сім місяців показник знизився приблизно на 0,4%. У масштабах київського ринку це радше свідчить про цінову стабілізацію, ніж про виражений спад: різниця між початком і кінцем періоду є мінімальною.
Водночас районний розріз показує, що за майже незмінним загальноміським показником приховується значно активніша внутрішня динаміка. У більшості районів середньозважена ціна за період зросла. Незначне зниження загального показника пояснюється, зокрема, структурою вибірки: частка пропозицій у дорожчих і доступніших районах змінювалася, тому загальноміське середньозважене значення не повторює механічно динаміку кожного окремого району.
Найдорожчим районом Києва у липні 2026 року залишається Печерський, де середньозважена ціна вторинних квартир становила 3 233 $/м² проти 3 199 $/м² у грудні, тобто зросла на 1,0%. Другу позицію утримує Шевченківський район — 2 322 $/м² проти 2 261 $/м², або +2,7%. У Голосіївському районі показник підвищився з 2 063 до 2 117 $/м² (+2,6%). Досить виразним було зростання у Подільському районі: з 1 844 до 1 983 $/м², або на 7,5%, що є одним із найпомітніших приростів серед київських районів.
До середнього цінового поясу можна віднести Оболонський та Солом’янський райони. В Оболонському середньозважена ціна збільшилася з 1 713 до 1 781 $/м² (+4,0%), у Солом’янському — з 1 734 до 1 759 $/м² (+1,4%). У Дарницькому районі динаміка була майже нейтральною: 1 595 → 1 607 $/м², або +0,8%.
Нижчий ціновий діапазон формують Святошинський, Деснянський і частково Дніпровський райони. При цьому Святошинський продемонстрував досить активне зростання — з 1 397 до 1 482 $/м² (+6,1%). Деснянський залишився найдоступнішим за ціною квадратного метра — 1 123 $/м² у липні проти 1 108 $/м² у грудні (+1,3%). Дніпровський став одним із небагатьох районів, де показник знизився: 1 604 → 1 572 $/м², або –2,0%.
Розподіл за кількістю кімнат демонструє цікаву особливість Києва. Однокімнатні та двокімнатні квартири в липні 2026 року коштували майже однаково — відповідно 2 057 і 2 055 $/м². Порівняно з груднем ці рівні практично не змінилися: однокімнатні залишилися біля попереднього значення, двокімнатні подешевшали на 0,1%. Трикімнатні квартири знизилися з 2 109 до 2 090 $/м² (–0,9%). Натомість найвища ціна квадратного метра зафіксована у великих квартирах на чотири кімнати й більше — 2 697 $/м², що на 0,9% вище за грудневі 2 672 $/м².
Така структура показує, що в Києві залежність «чим більша квартира — тим дешевший квадратний метр» не є універсальною. Великі квартири значною мірою можуть бути представлені у дорожчих класах будинків та преміальних локаціях, тому сам показник кількості кімнат не можна відривати від району й класу забудови.
За класами будівель найбільший масив пропозицій припадає на житло підвищеної комфортності, де середньозважена ціна фактично не змінилася: 2 427 $/м² і в грудні 2025-го, і в липні 2026 року. Стара дореволюційна забудова формує ще вищий ціновий рівень — 2 508 $/м² у липні, хоча за період він знизився на 2,6% із 2 576 $/м². Це ще раз демонструє значення локації: значна частина старого фонду розташована в центральній частині міста, тому вік будинку сам по собі не означає низької ціни.
Масова сучасна забудова коштувала в середньому 1 675 $/м², практично на рівні грудневих 1 672 $/м². Найдоступнішим класом залишається масова забудова радянських часів — 1 458 $/м², причому саме тут спостерігалося зниження на 2,7% із 1 498 $/м².
Поверховість також зберігає виразний вплив. Квартири на непершому й неостанньому поверхах у липні оцінювалися в середньому у 2 181 $/м², останній поверх — 1 898 $/м², перший — 1 609 $/м². При цьому середні поверхи за період майже не змінилися (–0,3%), останні подорожчали на 0,8%, а перші — на 2,3%. Отже, традиційна премія комфортного поверху залишається, хоча певне скорочення дисконту крайніх поверхів також простежується.
На відміну від продажу, орендний сегмент вторинного житла демонструє чіткіше зростання. Середньозважена ставка у Києві збільшилася з 12,6 $/м²/міс у грудні 2025 року до 13,1 $/м²/міс у липні 2026 року, або на 4,0%.
Найдорожчим залишається Печерський район — 18,6 $/м²/міс, хоча порівняно з груднем ставка тут знизилася на 2,6% із 19,1 $. Шевченківський район, навпаки, підвищився з 13,6 до 14,2 $/м²/міс (+4,4%), Голосіївський — із 12,9 до 13,4 $ (+3,9%), Подільський — із 11,2 до 11,8 $ (+5,8%).
Досить активне зростання зафіксовано в Оболонському районі: 9,0 → 10,3 $/м²/міс, або +14,9%. У Святошинському ставка збільшилася з 8,0 до 8,6 $ (+7,4%), у Дарницькому — з 8,9 до 9,4 $ (+6,4%). Найнижчим залишається Деснянський район — 5,7 $/м²/міс, де показник, на відміну від більшості міста, знизився на 5,6%.
За розмірністю найбільший приріст продемонстрували однокімнатні квартири: 12,1 → 12,9 $/м²/міс, або +6,6%. Двокімнатні підвищилися до 13,1 $ (+3,0%), трикімнатні — також приблизно до 13,1 $ (+3,4%). Водночас великі квартири на чотири кімнати й більше залишаються найдорожчими за метр оренди — 15,0 $/м²/міс, але їхній показник знизився на 4,3% із 15,7 $.
За класами найвищою у липні стала ставка у старій дореволюційній забудові — 14,8 $/м²/міс, що на 12,9% більше за грудневі 13,1 $. Житло підвищеної комфортності залишилося практично без змін — 14,6 $, сучасна масова забудова підвищилася до 13,0 $ (+2,4%), радянський житловий фонд — до 11,4 $ (+3,5%).
Поверховість і в оренді зберігає значення. Середні поверхи — 13,4 $/м²/міс, останні — 11,6 $, перші — 9,9 $. Водночас саме крайні поверхи показали швидше зростання: +9,2% для останніх і +12,6% для перших проти +3,3% для непершого й неостаннього поверху. Це може свідчити про поступове підтягування ставок у раніше дисконтованій частині пропозиції.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», офісна нерухомість Києва завершила досліджуваний період помірним зростанням. Середньозважена ціна продажу збільшилася з 2 296 $/м² у грудні 2025 року до 2 332 $/м² у липні 2026 року, або на 1,6%.
Районна картина при цьому досить контрастна. Печерський район залишається найдорожчим із показником 2 921 $/м², що на 8,1% вище за грудневі 2 701 $. Шевченківський — другий за абсолютним рівнем із 2 540 $/м², хоча тут зафіксована невелика корекція на 1,0%.
У Голосіївському районі ціна зросла з 2 024 до 2 130 $/м² (+5,2%). Солом’янський показав значно більшу відносну динаміку — 1 320 → 1 626 $/м², або +23,2%. Дніпровський підвищився до 1 350 $/м² (+7,8%).
Натомість Оболонський район знизився з 2 084 до 1 815 $/м² (–12,9%), Подільський — із 2 014 до 1 790 $/м² (–11,1%), Дарницький — до 1 516 $/м² (–3,1%). У Деснянському районі показник зріс із 851 до 1 227 $/м², або на 44,2%, проте вибірка тут значно менша, ніж у центральних районах, тому настільки великий процентний рух доцільно трактувати обережніше.
За площею найдорожчими в липні були офіси від 100 до 300 м² — 2 481 $/м², хоча їхня ціна за період знизилася на 1,4%. Офіси до 100 м² коштували 2 439 $/м² (+5,3%). Сегмент 500–1000 м² продемонстрував досить суттєве зростання — з 2 045 до 2 261 $/м² (+10,6%). Площі 300–500 м² практично стабільні — 2 125 $/м² (+1,0%). Найбільші офіси понад 1000 м², навпаки, знизилися до 1 718 $/м² (–9,1%).
За типом об’єкта офіси в бізнес-центрах підвищилися з 2 058 до 2 278 $/м² (+10,7%). Звичайні офісні приміщення — до 2 322 $/м² (+2,3%). Окремі будівлі залишилися найдорожчими серед цих трьох категорій із показником 2 353 $/м², але за період втратили близько 1,0%.
Поверховий розріз не демонструє такої простої закономірності, як у житлі. Перші поверхи коштували 2 353 $/м², останні — 2 257 $, неперші й неостанні — 2 085 $. Для об’єктів, де поверх не зазначено, показник становив 2 478 $/м². Отже, для офісів тип приміщення, локація та формат можуть бути не менш важливими, ніж сам поверх.
Орендний ринок офісів виглядає динамічніше за продаж. Середньозважена ставка зросла з 16,5 до 17,5 $/м²/міс, або на 6,4%.
Печерський район у липні досяг 20,7 $/м²/міс (+8,5%), Шевченківський — 18,1 $ (+4,6%), Голосіївський — 17,8 $ (+16,5%). Подільський становив 15,5 $, Солом’янський — 13,3 $, Оболонський — 12,9 $. Найнижчий рівень серед районів зафіксовано у Деснянському — близько 9,0 $/м²/міс.
Особливо помітним було зростання у Дніпровському районі — з 10,1 до 12,4 $/м²/міс, або +23,3%. Водночас Оболонський знизився на 6,3%, а Деснянський фактично залишився без змін.
За площею найдорожчими в липні були офіси 500–1000 м² — 18,7 $/м²/міс, далі йдуть 100–300 м² — 18,2 $, понад 1000 м² — 18,0 $, 300–500 м² — 17,5 $. Найменші офіси до 100 м² мали ставку 15,6 $/м²/міс. Усі п’ять груп завершили період зростанням, причому найбільше — офіси понад 1000 м² (+8,5%) та 100–300 м² (+7,9%).
У бізнес-центрах ставка підвищилася до 18,3 $/м²/міс (+4,1%), в окремих будівлях — до 17,1 $ (+9,2%), у категорії офісних приміщень — до 17,6 $ (+6,5%). Таким чином, зростання оренди не обмежується якимось одним форматом офісної нерухомості.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», середньозважена ціна продажу торгової нерухомості Києва зросла з 2 236 $/м² у грудні 2025 року до 2 307 $/м² у липні 2026 року, або на 3,2%.
Печерський район традиційно формує верхню частину діапазону — 3 041 $/м², що на 2,7% більше за грудень. У Шевченківському районі показник досяг 2 482 $/м² (+5,5%), Подільському — 2 330 $/м² (+6,4%), Голосіївському — 2 121 $/м² (+5,3%).
Оболонський та Дарницький райони перебувають біля позначки 1,9 тис. $/м²: відповідно 1 911 і 1 942 $/м². Святошинський зріс до 1 746 $/м² (+12,2%), Солом’янський — до 1 697 $ (+7,5%), Деснянський — до 1 500 $ (+10,9%). У Дніпровському районі відбулася корекція з 1 806 до 1 736 $/м² (–3,9%).
Розмірність демонструє характерну премію компактних торгових об’єктів. Приміщення до 100 м² у липні коштували 2 551 $/м², що на 5,9% вище грудневого рівня. Об’єкти 100–300 м² — 2 273 $/м², 300–500 м² — 2 176 $, 500–1000 м² — 1 981 $, понад 1000 м² — 1 731 $/м². Таким чином, у цьому сегменті залежність між розміром і вартістю квадратного метра виражена значно чіткіше: компактні площі мають вищу питому ціну.
За класами найбільш репрезентативними є окремі будівлі та вбудовані торговельні приміщення. Перші в липні коштували в середньому 2 331 $/м² (+2,9%), другі — 2 287 $/м² (+3,7%). Для категорії МАФ/ролет показник становив 1 753 $/м², але вибірка тут помітно менша за основні класи. Для торговельних центрів у таблиці є лише по одному спостереженню на кожну контрольну дату: обережно: мала вибірка. Тому значення цієї категорії не слід використовувати як характеристику всього ринку торговельних центрів.
Поверховість підтверджує важливість першого поверху, хоча різниця не є однаковою для всіх форматів. Перший поверх у липні — 2 331 $/м², неперший і неостанній — 2 125 $, останній — 1 602 $/м². Водночас саме неперші й неостанні поверхи за період додали 12,9%, тоді як перший поверх — 2,9%.
Орендна ставка зросла з 18,1 до 19,2 $/м²/міс, або на 6,0%. Як і в продажу, верхню межу районного діапазону формує Печерський район — 25,1 $/м²/міс (+7,7%).
У Голосіївському та Шевченківському районах ставки практично зрівнялися — близько 19,1 $/м²/міс. Оболонський піднявся до 19,8 $, продемонструвавши приріст 28,5%. Святошинський зріс із 14,5 до 17,4 $ (+20,1%), Подільський — до 17,4 $ (+6,6%). Найнижчою серед районів у липні була ставка в Солом’янському — 14,3 $/м²/міс. У Дарницькому відбулася корекція до 15,8 $ (–5,2%).
Компактна торгова нерухомість знову має найбільшу питому ставку: до 100 м² — 21,4 $/м²/міс. Площі 100–300 м² коштували 17,6 $, 500–1000 м² — 17,3 $, 300–500 м² — 16,3 $, понад 1000 м² — 15,3 $/м²/міс. Усі групи зросли, а найбільше — великі площі понад 1000 м² (+10,8%) та приміщення до 100 м² (+6,9%).
Помітно посилився сегмент вбудованих торговельних приміщень: 15,0 → 19,5 $/м²/міс, або +29,9%. Окремі будівлі підвищилися більш помірно — до 18,8 $ (+2,6%). МАФи та ролети мають найвищу середню ставку — 36,7 $/м²/міс, що пояснює їхню специфіку як дуже компактного формату; порівняно з груднем показник зріс на 13,7%. Дані щодо торговельних центрів у грудні представлені лише одним спостереженням, а в липні відповідної групи немає — обережно: мала вибірка, висновки за цим класом робити некоректно.
За поверхами перший поверх становив 18,8 $/м²/міс, неперші й неостанні — 20,3 $, останні — 16,6 $. Значне зростання останнього поверху на 57,3% відбувається на значно меншій вибірці, ніж у першого поверху, тому сам відсоток слід оцінювати в контексті структури пропозиції.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», саме промислово-складський сегмент показав найбільший приріст середньозваженої ціни продажу серед основних типів нерухомості Києва. Показник зріс із 511 $/м² у грудні 2025 року до 570 $/м² у липні 2026 року, або на 11,5%.
Районний розріз тут потрібно оцінювати обережніше, ніж у масовому житловому сегменті, оскільки кількість об’єктів значно менша. У липні найвищі середньозважені рівні зафіксовано у Печерському — 686 $/м², Святошинському — 676 $, Голосіївському — 669 $, Подільському — 600 $/м². У Дарницькому показник становив 543 $, Деснянському — 542 $, Дніпровському — 505 $, Солом’янському — 564 $.
Дніпровський район показав значний приріст із 358 до 505 $/м² (+41,1%), Голосіївський — +16,9%, Святошинський — +17,5%. В Оболонському показник знизився з 740 до 476 $/м², однак груднева група складалася лише з двох об’єктів — обережно: мала вибірка. Тому формально розрахований спад –35,7% не варто трактувати як надійну характеристику районного ринку.
За площею найбільшу ціну в липні мали об’єкти 500–1000 м² — 599 $/м². Понад 1000 м² — 581 $, до 500 м² — 523 $/м². Усі три групи подорожчали: відповідно на 10,1%, 13,9% та 4,9%.
Важливо, що складська нерухомість у липні стала дорожчою за промислову: 595 проти 533 $/м². За період складський клас зріс на 14,8%, промисловий — на 6,6%. Це робить складський сегмент одним із найдинамічніших у київській комерційній нерухомості за досліджуваний період.
Середньозважена ставка оренди промислових і складських площ зросла з 6,1 до 6,7 $/м²/міс, або на 9,9%. Це також один із найвищих темпів серед розглянутих орендних сегментів.
Найвищий показник у липні має Подільський район — 8,2 $/м²/міс, далі Голосіївський — 7,8 $, Солом’янський — 7,1 $, Шевченківський та Оболонський — близько 7,0 $. У Дарницькому та Дніпровському ставки становили приблизно 5,1–5,2 $/м²/міс.
Найактивніше зросли Голосіївський (+30,8%), Оболонський (+25,6%) і Деснянський (+25,0%) райони. Печерський, навпаки, знизився з 7,4 до 6,8 $/м²/міс (–8,3%), а Дніпровський фактично не змінився.
За розмірністю найвища ставка тепер у великих об’єктів понад 1000 м² — 7,4 $/м²/міс, і саме вони показали приріст 16,3%. Для 500–1000 м² ставка становила 6,6 $ (+13,2%), для площ до 500 м² — 6,4 $ (+5,2%).
Складські об’єкти зросли з 6,1 до 7,2 $/м²/міс (+16,7%), тоді як промислові — до 6,5 $ (+6,2%). Отже, одночасне зростання вартості продажу і оренди складських площ є однією з найпомітніших тенденцій цієї вибірки.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», загальноміська середньозважена ціна приватних домоволодінь залишилася практично незмінною: 1 490 $/м² у грудні 2025 року та 1 491 $/м² у липні 2026 року. Формальна зміна становить близько +0,1%, тобто фактично йдеться про стабільний ринок на рівні середнього показника.
Однак районна структура значно динамічніша. Найдорожчим залишається Печерський район — 2 792 $/м², де ціна зросла на 8,6%. Голосіївський район — 1 843 $/м² (+2,1%), Шевченківський — 1 570 $ (–2,1%), Оболонський — 1 524 $ (+1,4%), Подільський — 1 479 $ (+6,1%), Солом’янський — 1 460 $ (–2,9%).
Святошинський район показав зростання до 1 373 $/м² (+9,3%), Деснянський — до 1 168 $ (+7,4%). У Дарницькому показник знизився до 1 243 $ (–3,2%), а в Дніпровському — до 1 203 $/м² (–8,0%). Отже, стабільність середнього показника по Києву формується не відсутністю руху, а взаємним компенсуванням районів із позитивною та негативною динамікою.
За площею найдорожчими є великі домоволодіння понад 600 м² — 2 025 $/м², що на 2,0% більше за грудень. Об’єкти 300–600 м² коштували 1 708 $/м² (+2,3%), 100–300 м² — 1 414 $ (+0,3%), до 100 м² — 1 383 $/м² (–1,1%).
За типом об’єкта верхній ціновий рівень у липні формували котеджі — 1 699 $/м², хоча вони подешевшали на 1,5%. Звичайні будинки — 1 514 $/м², частини будинку — 1 411 $, дачі — 1 232 $, таунхауси — 1 211 $, недобудови — 710 $/м².
Найактивніше серед типів домоволодінь зросли дачі — на 16,3%, та частини будинку — на 9,3%. Однак це не змінило загальної ієрархії: якісні котеджі та повноцінні будинки залишаються у верхньому діапазоні, тоді як недобудовані об’єкти мають суттєвий дисконт.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», середньозважена ціна землі під індивідуальну житлову забудову у Києві зросла з 13 408 $/ар у грудні 2025 року до 14 044 $/ар у липні 2026 року, або на 4,7%.
Найвищий рівень закономірно формується Печерським районом: 50 442 $/ар у липні проти 43 732 $ у грудні, або +15,3%. Оболонський район — 16 200 $/ар, Святошинський — 15 250 $, Подільський — 14 794 $, Дніпровський — 14 549 $, Солом’янський — 13 753 $, Шевченківський — 13 683 $, Голосіївський — 13 653 $/ар.
Найнижчими залишаються Деснянський та Дарницький райони — відповідно 6 556 і 7 284 $/ар. При цьому Дарницький зріс на 12,9%, тоді як Деснянський знизився на 3,6%.
Динаміка районів дуже неоднорідна. Дніпровський додав 26,8%, Голосіївський — 21,0%, Святошинський — 19,1%, Печерський — 15,3%, Подільський — 11,6%. Натомість Оболонський знизився на 21,6%, Шевченківський — на 18,4%, Солом’янський — на 2,6%. Така різниця ще раз показує, що середня ціна землі особливо чутлива до конкретного місця розташування та структури наявних пропозицій.
Розмір ділянки також має значення. Наймасовіший сегмент до 15 соток подорожчав із 13 529 до 14 529 $/ар, або на 7,4%. Для ділянок 15–30 соток, навпаки, показник знизився з 12 788 до 11 310 $/ар (–11,6%). Земля понад 30 соток знизилася з 12 476 до 12 196 $/ар (–2,2%). Отже, загальне зростання київського земельного індикатора значною мірою підтримується саме невеликими ділянками до 15 соток, які одночасно становлять найбільшу частину вибірки.
Найважливіша особливість вторинного житлового ринку Києва — розходження між продажем та орендою. Продаж квартир фактично стабілізувався: –0,4% за сім місяців є невеликою зміною, особливо на тлі значних відмінностей між районами. Оренда в цей самий час підвищилася на 4,0%. Тобто поточна вибірка показує більшу цінову динаміку саме у користуванні житлом, а не у вартості його придбання.
Офісний сегмент демонструє схожу, але ще виразнішу картину: ціни продажу підвищилися лише на 1,6%, тоді як оренда — на 6,4%. Це означає, що орендний компонент ринку рухається швидше, ніж капітальна вартість офісного активу. Для власника або інвестора це важливий сигнал: співвідношення ціни входу й поточної орендної ставки змінюється не однаково у всіх районах та форматах.
Торгова нерухомість виглядає сильніше: продаж зріс на 3,2%, оренда — на 6,0%. Особливо помітною є премія компактних приміщень та активна динаміка окремих районів. При цьому дані нагадують, що формат об’єкта, площа й поверх мають настільки великий вплив, що середня по місту ціна повинна використовуватися лише як орієнтир, а не як універсальна оцінка конкретного приміщення.
Найдинамічнішим сегментом за досліджуваний період стала промислово-складська нерухомість: продаж +11,5%, оренда +9,9%. Особливо виразно виглядає складська складова, яка випереджає промислові об’єкти і за темпами продажу, і за темпами оренди. Водночас абсолютна кількість спостережень тут менша, ніж у житловому чи офісному ринку, тому районні коливання варто оцінювати обережніше.
Домоволодіння фактично залишилися на місці — близько +0,1%, але це не означає відсутності руху всередині сегмента. Печерський, Святошинський, Деснянський і Подільський райони зростали, тоді як Дніпровський, Дарницький, Солом’янський та Шевченківський демонстрували корекцію. Ринок приватних будинків у Києві є дуже неоднорідним, і середня ціна тут особливо залежить від класу та площі об’єкта.
Земельний сегмент завершив період на 4,7% вище грудневого рівня. При цьому зростання не є загальним для всіх типів ділянок: найкраще виглядають ділянки до 15 соток, тоді як більші формати дешевшали. Це свідчить про виражену сегментацію попиту всередині самого земельного ринку.
Покупцям квартир нинішня структура ринку дає можливість вибирати без орієнтації виключно на загальноміський індекс. Середня ціна вторинки практично не змінилася, але районні траєкторії дуже різні. Тому доцільно порівнювати конкретний об’єкт не лише із середнім Києвом, а передусім з аналогами того самого району, класу будинку, кількості кімнат і поверховості. Особливо це важливо у центральних районах, де різниця між класами та локаціями може бути значно більшою за загальну динаміку міста.
Для покупців комерційної нерухомості варто враховувати, що офісний і торговий ринки уже демонструють позитивну цінову динаміку, тоді як промислово-складський сегмент зростав ще швидше. Порівнювати об’єкти тільки за ціною квадратного метра недостатньо: площа, район, тип будівлі та формат використання можуть суттєво змінювати економіку придбання.
У житловому, офісному, торговому та промислово-складському сегментах середньозважені орендні ставки за досліджуваний період підвищилися. Тому орендареві важливо не лише шукати мінімальну ставку, а й оцінювати довгострокові умови договору та можливість фіксації ціни.
Особливо виразною є районна диференціація. Навіть у межах одного сегмента ставки в різних частинах Києва можуть відрізнятися в рази. Для бізнесу доцільно співвідносити цю премію не просто з престижністю району, а з тим, наскільки конкретна локація потрібна для операційної моделі компанії.
Продавцям квартир не варто автоматично переносити зростання окремого району на весь Київ. Загальноміський вторинний ринок залишається стабільним, тому завищена стартова ціна може істотно погіршувати конкурентність об’єкта. Натомість якісні характеристики — район, будинок, клас, поверх, стан і функціональність квартири — дозволяють точніше аргументувати премію.
У комерційних сегментах ситуація дещо сприятливіша для продавців, оскільки загальна динаміка позитивна. Проте навіть тут розрив між районами та форматами дуже значний, тому коректне позиціонування об’єкта залишається критичним.
Динаміка орендних показників дає орендодавцям більше підстав для перегляду ставок, ніж динаміка продажу — для продавців. Водночас підвищення вартості має відповідати якості об’єкта та локальному рівню конкуренції. Найбільше значення це має в офісній і торговій нерухомості, де відмінності між районами, площами та класами суттєві.
Для власників складських площ нинішня вибірка особливо цікава: ставки оренди складської нерухомості зростали швидше, ніж промислової. Це може бути приводом переглянути позиціонування об’єкта, але не механічно переносити загальноміський процент приросту на конкретний склад.
Для інвестора найбільш важливою рисою поточної картини є різниця між динамікою капітальної вартості та орендної ставки. У квартирах, офісах і торгових приміщеннях оренда зростала швидше за продаж. Це робить необхідним окремий розрахунок потенційної дохідності конкретного активу, а не оцінку інвестиційної привабливості лише за зміною ціни квадратного метра.
Промислово-складська нерухомість виділяється найбільшим одночасним приростом ціни продажу та оренди, але потребує особливо ретельної перевірки конкретного об’єкта через меншу вибірку та високу неоднорідність районів. Земля також демонструє позитивну загальну динаміку, проте різниця між малими та великими ділянками і між районами настільки суттєва, що інвестиційне рішення повинно базуватися на локальній оцінці, а не лише на середньому показнику Києва.
Ринок нерухомості Києва станом на липень 2026 року не можна описати одним словом «зростання» або «зниження». Вторинні квартири в частині продажу залишаються практично стабільними, тоді як їхня оренда дорожчає. Офісний і торговий сегменти демонструють помірне зростання капітальної вартості та більш активний рух орендних ставок. Промислово-складська нерухомість виділяється найбільшими темпами приросту, приватні домоволодіння в середньому залишаються на попередньому рівні, а земля під індивідуальне житлове будівництво дорожчає насамперед завдяки сегменту компактних ділянок.
Головний висновок із даних — посилення внутрішньої сегментації київського ринку. Район, клас, розмірність і формат об’єкта сьогодні можуть бути не менш важливими, ніж загальний напрямок середньої ціни по місту. Саме тому для практичних рішень покупців, продавців, орендарів, власників та інвесторів ключове значення має аналіз максимально близької групи аналогів, а загальноміські показники доцільно використовувати як систему координат для такого порівняння.
Джерела даних: аналітичний модуль GISPro | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 … липень 2026 (включно)) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних GISPro.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.