Опубліковано: 21-08-2026 11:33
Станом на липень 2026 року ринок нерухомості Луцька демонструє виразно різноспрямовану динаміку залежно від типу активу та формату операції. Порівняння середньозважених цін пропозиції за грудень 2025 року та липень 2026 року показує, що житловий сегмент загалом продовжує помірне зростання, тоді як у комерційній нерухомості амплітуда змін значно більша. Вторинні квартири дорожчають як у продажу, так і в оренді, домоволодіння додають у ціні більш стримано. Офісний та промислово-складський сегменти демонструють суттєве підвищення середньозважених показників продажу, хоча через структуру й обсяги окремих вибірок такі зміни потребують обережної інтерпретації. Торгова нерухомість, навпаки, поєднує зростання ціни продажу з невеликою корекцією орендної ставки. Єдиним із розглянутих сегментів, де середньозважений показник продажу за період знизився, стала земля під індивідуальну житлову забудову.
Аналіз виконано на основі даних інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт» за двома контрольними точками — грудень 2025 та липень 2026 року. Для кожного сегмента використано середньозважену ціну з урахуванням кількості релевантних оголошень.
За даними інструменту «GISPro | Інтерактивний звіт», вторинний ринок квартир Луцька протягом досліджуваного періоду показав досить впевнене зростання. У грудні 2025 року середньозважена ціна продажу становила 1 134 $/м², а в липні 2026 року — вже 1 211 $/м². Таким чином, за сім місяців показник підвищився на 6,8 %.
Важливо, що це зростання не було однаковим для квартир різної розмірності. Найсильніше подорожчали однокімнатні квартири. Якщо в грудні 2025 року їх середньозважена ціна дорівнювала 1 250 $/м², то в липні вона досягла 1 418 $/м², тобто додала 13,4 %. Саме компактне житло формує верхню частину цінового діапазону за вартістю квадратного метра. Така структура виглядає логічною з погляду ринкової ліквідності: за меншої загальної площі покупцеві легше сформувати прийнятний загальний бюджет, тому власник може утримувати вищу вартість одиниці площі.
Двокімнатні квартири також подорожчали, але спокійніше: з 1 140 $/м² до 1 214 $/м², або на 6,5 %. Трикімнатний сегмент піднявся з 1 067 $/м² до 1 099 $/м², що відповідає приросту лише 3,0 %. Натомість великі квартири з чотирма і більше кімнатами стали єдиною категорією за розмірністю, яка продемонструвала зниження: з 991 $/м² до 957 $/м², або на 3,4 %.
Таким чином, липнева структура ринку дуже чітко показує зниження вартості квадратного метра зі збільшенням кількості кімнат: 1 418 $/м² для однокімнатних, 1 214 $/м² для двокімнатних, 1 099 $/м² для трикімнатних та 957 $/м² для чотирикімнатних і більших квартир. Це один із найбільш стійких сигналів у житловій частині вибірки: ринок помітно сильніше оцінює компактний формат.
Не менш показовим є розподіл за класом забудови. У липні 2026 року найдорожчим залишалося житло підвищеної комфортності: середньозважена ціна досягла 1 378 $/м² проти 1 305 $/м² у грудні, тобто зросла на 5,6 %. Масова сучасна забудова економ-класу подорожчала швидше — з 1 111 $/м² до 1 210 $/м², або на 8,9 %. Масова забудова радянських часів залишалася нижньою частиною основного масового діапазону: 1 040 $/м² у грудні та 1 076 $/м² у липні, приріст 3,4 %.
У липневій таблиці також присутня стара дореволюційна забудова із середньозваженим показником 985 $/м², однак за цією категорією зафіксоване лише одне спостереження — обережно: мала вибірка. Тому використовувати цю цифру для повноцінного порівняння з іншими класами або робити на її основі висновок про весь підсегмент було б некоректно.
Поверховість також продовжує суттєво впливати на ціну. Найдорожчими в липні були квартири, розташовані не на першому і не на останньому поверсі: 1 274 $/м² проти 1 193 $/м² у грудні, приріст 6,7 %. Особливо помітно за період подорожчали квартири на останніх поверхах: з 1 023 $/м² до 1 144 $/м², або на 11,8 %. Водночас перший поверх фактично залишився без зміни — приблизно 1 087 $/м² у грудні та 1 086 $/м² у липні.
Отже, в сегменті продажу квартир можна виділити одразу кілька стійких закономірностей. Найсильнішим залишається компактне житло, особливо однокімнатні квартири. Серед класів верхній діапазон формує житло підвищеної комфортності, а сучасна масова забудова демонструє швидший приріст, ніж радянський житловий фонд. За поверховістю премію утримують середні поверхи. При цьому збільшення середньої ціни ринку не є механічним результатом однакового подорожчання всього житлового фонду: великі квартири та перший поверх фактично не підтримали загальний темп зростання.
Ринок оренди вторинних квартир Луцька також рухався вгору, хоча менш інтенсивно, ніж продаж. Середньозважена ставка підвищилася з 7,3 $/м²/міс у грудні 2025 року до 7,7 $/м²/міс у липні 2026 року. Зростання становило 5,5 %.
За розмірністю найбільш дорогими для орендаря в перерахунку на квадратний метр залишаються однокімнатні квартири. Їх ставка збільшилася з 8,1 до 8,5 $/м²/міс, або на 4,5 %. Двокімнатні квартири фактично стабілізувалися на рівні близько 7,0 $/м²/міс: зміна між груднем і липнем становила лише –0,3 %. Аналогічна стабільність спостерігається у трикімнатних квартирах — близько 5,7 $/м²/міс в обох контрольних точках.
Для квартир із чотирма і більше кімнатами липневий розрахунок дає 7,5 $/м²/міс проти 5,2 $/м²/міс у грудні, проте в липні сукупна кількість становить лише чотири спостереження — обережно: мала вибірка. Тому формальний приріст у цій категорії не варто сприймати як стійкий ринковий тренд.
За класами найвища середньозважена орендна ставка в липні зафіксована в масовій сучасній забудові — 9,4 $/м²/міс, тоді як у грудні було 8,9 $/м²/міс. Приріст становить 5,7 %. Житло підвищеної комфортності, навпаки, трохи скоригувалося — з 7,5 до 7,4 $/м²/міс. Масова радянська забудова залишається практично стабільною біля 7,0 $/м²/міс. У липні достатньо помітну частину вибірки становить стара забудова із середнім рівнем 7,6 $/м²/міс, однак порівняльного грудневого значення в таблиці немає.
Поверховість у сегменті оренди демонструє цікавішу динаміку, ніж у продажу. Квартири на середніх поверхах подорожчали з 7,6 до 7,9 $/м²/міс, або на 4,0 %. Останні поверхи — з 7,1 до 7,6 $/м²/міс, приріст 6,1 %. Найшвидше зросла ставка першого поверху: з 6,4 до 7,2 $/м²/міс, тобто на 11,8 %. Водночас навіть після такого приросту перший поверх у липні залишається дешевшим за середні поверхи.
Загальна картина орендного ринку житла тому виглядає досить стійкою. Основний попит концентрується в компактних квартирах, сучасний масовий фонд утримує високу ставку, а середні поверхи залишаються ціновою верхівкою за вертикальним розташуванням. На відміну від продажу, де різниця між форматами виражена сильніше, оренда демонструє більше ознак стабілізації у дво- та трикімнатному сегментах.
За даними «GISPro | Інтерактивний звіт», середньозважена ціна продажу офісної нерухомості в Луцьку підвищилася з 1 186 $/м² у грудні 2025 року до 1 609 $/м² у липні 2026 року. Формальний приріст становить значні 35,7 %.
Це один із найсильніших рухів серед усіх досліджуваних сегментів, однак його важливо правильно трактувати. Груднева вибірка офісів була істотно меншою за липневу, а в окремих класах і розмірностях кількість спостережень дуже невелика. Тому значна частина зміни середньозваженої ціни може бути пов’язана не лише зі зміною цін на одні й ті самі типи офісів, а й зі зміною структури пропозиції.
Найбільш надійно для порівняння виглядають компактні офіси до 100 м². Їх середньозважена ціна дещо знизилася — з 1 638 $/м² до 1 593 $/м², або на 2,7 %. Натомість офіси площею 100–300 м² подорожчали з 1 309 $/м² до 1 718 $/м², приріст 31,3 %. Саме ці два формати фактично формують липневий ринок продажу: великих офісних площ, які були представлені в грудні, у липневій таблиці немає.
Розподіл за класом підтверджує необхідність обережної інтерпретації. Основна категорія «приміщення» зросла з 1 206 $/м² до 1 574 $/м², або на 30,5 %, причому липнева вибірка за цією категорією вже достатньо представницька. Натомість для окремих офісних будівель розрахунок показує 2 404 $/м² у липні проти 1 118 $/м² у грудні, але сукупна кількість становить відповідно лише два і чотири спостереження — обережно: мала вибірка. Цю величину не слід використовувати як орієнтир для всього ринку окремих офісних будівель.
Схожа ситуація з поверховістю. Для офісів не на першому і не на останньому поверсі середня ціна підвищилася з 1 252 $/м² до 1 712 $/м², або на 36,8 %. Для останніх поверхів липневий рівень становить 1 525 $/м² проти 1 168 $/м² у грудні, але груднева вибірка за цим розрізом налічує лише чотири спостереження — обережно: мала вибірка. Перший поверх у липневих даних дає надзвичайно високий показник 2 404 $/м², однак він базується лише на двох спостереженнях — обережно: мала вибірка.
Тому найкоректніший висновок для офісного продажу полягає не в тому, що весь ринок Луцька одномоментно подорожчав більш ніж на третину, а в тому, що липнева пропозиція змістилася до дорожчих форматів і при цьому підвищення простежується в основній категорії офісних приміщень та в сегменті 100–300 м². Компактні офіси до 100 м², навпаки, показують невелику корекцію.
Орендний офісний ринок демонструє більш однорідну позитивну динаміку. Середньозважена ставка зросла з 6,1 $/м²/міс у грудні до 7,4 $/м²/міс у липні, або на 20,5 %.
Найбільш показовим є сегмент офісів до 100 м², де ставка підвищилася з 6,6 до 7,8 $/м²/міс, приріст 16,8 %. Для площ 100–300 м² збільшення було помірнішим — з 5,8 до 6,1 $/м²/міс, або на 6,8 %.
У більших розмірностях даних значно менше. Площі 300–500 м² у липні представлені лише одним спостереженням, 500–1000 м² — двома, понад 1000 м² — двома. Для всіх цих категорій діє застереження «обережно: мала вибірка», тому їхні розраховані ставки не повинні формувати загальний висновок.
За типом офісної нерухомості картина значно стійкіша. Оренда приміщень подорожчала з 6,1 до 7,4 $/м²/міс, або на 21,1 %. Окремі будівлі — з 5,8 до 6,9 $/м²/міс, приріст 19,3 %. Тобто підвищення орендних ставок спостерігається в обох основних форматах і має приблизно однаковий масштаб.
За поверховістю в липні найбільша ставка зафіксована для офісів на проміжних поверхах — 8,0 $/м²/міс, проти 6,6 $/м²/міс у грудні. Останні поверхи подорожчали з 5,9 до 7,5 $/м²/міс, а перші — з 5,8 до 6,9 $/м²/міс. Таким чином, орендний офісний ринок виглядає сильнішим і структурно більш однорідним, ніж ринок продажу: зростання простежується не лише в загальному показнику, а й у кількох основних розрізах.
Торгова нерухомість Луцька протягом періоду також подорожчала. Середньозважена ціна продажу зросла з 1 179 $/м² у грудні 2025 року до 1 368 $/м² у липні 2026 року, або на 16,0 %.
Найвищу вартість квадратного метра в липні мають невеликі об’єкти до 100 м² — 1 446 $/м² проти 1 267 $/м² у грудні, приріст 14,1 %. Сегмент 100–300 м² подорожчав з 1 182 до 1 267 $/м², або на 7,2 %. Помітно сильніша динаміка спостерігається для площ 300–500 м²: з 973 до 1 298 $/м², приріст 33,4 %. Для об’єктів понад 1000 м² ціна піднялася з 1 010 до 1 107 $/м², або на 9,7 %. Категорія 500–1000 м² була присутня в грудневій, але відсутня в липневій вибірці, тому пряме порівняння для неї неможливе.
За класом вбудовані торговельні приміщення формують верхній ціновий рівень: 1 836 $/м² у липні проти 1 438 $/м² у грудні, приріст 27,7 %. Окремі будівлі коштували в середньому 1 271 $/м², що на 10,7 % більше грудневих 1 148 $/м². Отже, вбудований формат не лише дорожчий, а й продемонстрував вищий темп приросту.
Поверховість також показує значний ціновий розрив. Об’єкти не на першому і не на останньому поверсі в липні оцінювалися в середньому у 1 814 $/м², тоді як перший поверх — у 1 271 $/м². Для категорії з невідомою поверховістю показник становить 1 883 $/м². Останній поверх має розрахункову ціну 1 296 $/м², але в липні зафіксовано лише одне спостереження — обережно: мала вибірка.
Ці дані показують, що у продажу торгової нерухомості немає простого правила «перший поверх завжди найдорожчий». Ціна формується комбінацією формату, площі та характеристик конкретної пропозиції. У нинішній вибірці найбільш високо оцінюються компактні та вбудовані приміщення.
На відміну від продажу, орендна ставка торгової нерухомості трохи знизилася. Середньозважений показник скоротився з 11,1 $/м²/міс у грудні до 10,7 $/м²/міс у липні, або на 3,0 %.
Втім, за розмірністю динаміка дуже неоднорідна. Найменші торгові площі до 100 м², які залишаються найдорожчими в перерахунку на метр, подешевшали з 12,9 до 11,9 $/м²/міс, або на 8,2 %. Саме значна вага цього формату в загальній вибірці значною мірою пояснює негативну динаміку середньої ставки.
Площі 100–300 м², навпаки, суттєво подорожчали в оренді — з 7,3 до 9,5 $/м²/міс, приріст 28,8 %. Сегмент 300–500 м² піднявся з 6,3 до 7,1 $/м²/міс, а 500–1000 м² — з 7,0 до 7,6 $/м²/міс. Великі приміщення понад 1000 м² також показали збільшення — з 7,2 до 8,0 $/м²/міс.
За класом зміни значно спокійніші. Окремі торговельні будівлі трохи скоригувалися з 11,1 до 10,8 $/м²/міс, а вбудовані приміщення — з 10,7 до 10,4 $/м²/міс. Категорія МАФ/ролет присутня лише в грудневій вибірці й налічує два спостереження — обережно: мала вибірка.
Перший поверх, на який припадає основна частина пропозиції, також подешевшав приблизно з 11,1 до 10,8 $/м²/міс. Для проміжних поверхів липневий показник становить 13,0 $/м²/міс, але сукупна кількість дорівнює чотирьом — обережно: мала вибірка. Для останнього поверху липнева вибірка складається з трьох спостережень — обережно: мала вибірка.
Отже, говорити про загальне ослаблення всього ринку торгової оренди було б надмірним спрощенням. Середня ставка трохи знизилася переважно на тлі корекції найбільш масового компактного формату, тоді як площі від 100 м² у багатьох випадках демонструють зростання.
Промислово-складський сегмент показує найбільший формальний відсотковий приріст середньозваженої ціни продажу серед усіх основних видів нерухомості Луцька. Показник збільшився з 274 $/м² у грудні 2025 року до 390 $/м² у липні 2026 року, або на 42,3 %.
Водночас загальна кількість спостережень у цьому сегменті істотно нижча, ніж у житлі чи торговій нерухомості, тому показник може бути чутливим до появи або зникнення окремих об’єктів.
Для площ 500–1000 м² середньозважена ціна зросла з 206 до 327 $/м². Груднева вибірка цієї категорії складається з чотирьох спостережень — обережно: мала вибірка. Об’єкти понад 1000 м² подорожчали з 360 до 469 $/м², але липнева вибірка налічує чотири спостереження — обережно: мала вибірка. Компактний формат до 500 м² у грудні був представлений лише одним спостереженням і в липні відсутній, тому використовувати його для оцінки динаміки не можна.
За класами промислові об’єкти в липні оцінювалися в середньому у 383 $/м², а складські — у 398 $/м². Для складської категорії липнева кількість становить чотири спостереження — обережно: мала вибірка. Груднева категорія промислових об’єктів також містить чотири спостереження — обережно: мала вибірка.
Тому зростання загального показника до 390 $/м² є важливим сигналом, однак його правильніше трактувати як зміну рівня та структури представленої пропозиції, а не як доказ рівномірного подорожчання всіх промислових і складських об’єктів Луцька.
Оренда цього сегмента виглядає стабільніше. Середньозважена ставка збільшилася з 3,2 до 3,5 $/м²/міс, що відповідає приросту 11,5 %.
Невеликі та середні об’єкти до 500 м² залишаються найдорожчими за одиницю площі: 3,8 $/м²/міс у липні проти 3,6 $/м²/міс у грудні. Приріст становить 4,8 %. Площі 500–1000 м² подорожчали відчутніше — з 2,4 до 3,2 $/м²/міс. Великі об’єкти понад 1000 м² у липні мають показник 3,0 $/м²/міс, однак вибірка складається з чотирьох спостережень — обережно: мала вибірка.
За типом промислові площі практично стабілізувалися: 3,6 $/м²/міс і в грудні, і в липні з мінімальним приростом. Складські приміщення, навпаки, підвищили ставку з 2,7 до 3,3 $/м²/міс, або приблизно на одну п’яту.
Така структура показує, що орендний сегмент рухається більш рівномірно, ніж продаж. Особливо помітне зближення ставок складських і промислових об’єктів.
За даними «GISPro | Інтерактивний звіт», ринок приватних домоволодінь Луцька протягом досліджуваного періоду демонстрував помірне зростання. Середньозважена ціна підвищилася з 922 $/м² у грудні 2025 року до 952 $/м² у липні 2026 року. Приріст склав 3,2 %, тобто був більш стриманим, ніж на вторинному ринку квартир.
За площею найбільш стабільними залишаються два основні масові формати. Будинки до 100 м² подорожчали з 936 до 945 $/м², лише на 1,0 %. Домоволодіння від 100 до 300 м² — з 939 до 953 $/м², або на 1,4 %. Тобто для більшості пропозиції фактично спостерігається цінова стабілізація з невеликим рухом угору.
Натомість домоволодіння площею 300–600 м² подорожчали з 717 до 1 001 $/м², формально на 39,6 %. Хоча кількість спостережень перевищує встановлений поріг малої вибірки, ця категорія значно менш чисельна за основні формати, тому великий приріст варто трактувати обережніше: зміна структури представлених об’єктів може істотно впливати на середню ціну.
За типом нерухомості структура ринку неоднорідна. Звичайні будинки залишилися фактично стабільними: 966 $/м² у грудні та 958 $/м² у липні, тобто невелика корекція на 0,9 %. Котеджі, навпаки, подорожчали з 833 до 1 010 $/м², або на 21,3 %. Таунхауси зросли з 740 до 834 $/м², приріст 12,8 %. Частини будинків подорожчали з 998 до 1 063 $/м², або на 6,5 %, і саме ця категорія сформувала найвищий липневий показник серед типів із достатньою вибіркою.
Дачі в липні оцінювалися у 524 $/м², але вибірка складається лише з чотирьох спостережень — обережно: мала вибірка. Ще сильніше необхідно обмежувати інтерпретацію недобудов: у грудні зафіксовано два, а в липні три спостереження — обережно: мала вибірка. Формальний відсоток зміни тут не може вважатися характеристикою всього підсегмента.
Поверховість для домоволодінь має менш пряме економічне значення, ніж для квартир чи торгової нерухомості, оскільки йдеться про цілі об’єкти. У липні група, позначена як «перший», має середню ціну 1 025 $/м², тоді як категорія «останній» — 896 $/м². Категорія «не перший / не останній» містить лише три спостереження — обережно: мала вибірка. Тому для приватного житла набагато корисніше орієнтуватися на розмірність і тип домоволодіння.
Загалом ринок будинків Луцька виглядає стабільним, але всередині нього відбувається перерозподіл. Масовий сегмент звичайних будинків практично не змінився, а більш спеціалізовані формати — котеджі, таунхауси, частини будинків — демонструють вищі темпи приросту.
Земля під ІЖБ стала єдиним основним сегментом у дослідженні, де середньозважена ціна за період помітно знизилася. У грудні 2025 року середня вартість становила 2 906 $/ар, а в липні 2026 року — 2 573 $/ар. Таким чином, показник скоротився на 11,5 %.
Розподіл за площею ділянки показує, що корекція охопила всі наявні розмірності. Найменші ділянки до 15 соток залишаються найдорожчими за одиницю площі, але їхня середньозважена ціна знизилася з 3 879 $/ар до 3 287 $/ар, або на 15,3 %. Саме ця категорія має найбільшу вагу в липневій вибірці й тому значною мірою визначає загальний рівень ринку.
Ділянки площею 15–30 соток продемонстрували значно глибшу корекцію: з 2 646 $/ар у грудні до 1 131 $/ар у липні, тобто на 57,3 %. Оскільки вибірка цієї категорії не є великою, така амплітуда може бути пов’язана не лише з ринковою переоцінкою, а й зі зміною характеристик конкретних ділянок, представлених у двох контрольних точках.
Великі ділянки понад 30 соток подешевшали з 1 200 до 1 023 $/ар, або на 14,7 %. Водночас тут зберігається класична для представленої вибірки залежність: що більша ділянка, то нижча її вартість у розрахунку на один ар.
Таким чином, земельний ринок істотно відрізняється від житлової та більшої частини комерційної нерухомості. Якщо квартири, будинки, офіси та торгові об’єкти переважно дорожчали, то земля під індивідуальне будівництво демонструє корекцію. Для потенційного покупця це означає ширше поле для пошуку пропозицій за нижчим показником ціни за одиницю площі; для продавця — необхідність особливо уважно співвідносити ціну конкретної ділянки з її розміром і ринковим оточенням.
Ринок нерухомості Луцька станом на липень 2026 року не можна описати одним універсальним напрямком. Найбільш зрозумілий і структурно стійкий позитивний тренд спостерігається на вторинному ринку квартир. Продаж подорожчав на 6,8 %, оренда — на 5,5 %, причому в продажу особливо сильними залишаються однокімнатні квартири. Це сегмент, де загальний тренд підтверджується одразу кількома розрізами — розмірністю, класом та поверховістю.
Домоволодіння також дорожчають, але середній приріст 3,2 % значно спокійніший. Усередині сегмента звичайні будинки практично стабільні, тоді як котеджі й таунхауси мають більш виражену позитивну динаміку. Це вказує на те, що загальний середній показник приховує досить значну різницю між окремими форматами приватного житла.
В офісній нерухомості підвищення значно сильніше: +35,7 % у продажу і +20,5 % в оренді. Однак продаж офісів потребує особливо обережного прочитання через невеликі вибірки окремих форматів та істотну зміну структури пропозиції. Натомість зростання орендних ставок виглядає більш рівномірним: воно помітне і для компактних офісів, і за типами приміщень, і за основними поверховими групами.
Торгова нерухомість демонструє класичну різноспрямовану картину: продаж зріс на 16,0 %, а оренда знизилася на 3,0 %. При цьому сама оренда далеко не в усіх розмірностях слабшає — площі понад 100 м² переважно дорожчали, тоді як корекція сконцентрована насамперед у найбільш масовому сегменті до 100 м².
Промислово-складська нерухомість показує високі відсоткові темпи — +42,3 % у продажу та +11,5 % в оренді, проте саме тут особливо важливо враховувати невелику кількість об’єктів у багатьох підгрупах. Орендна частина виглядає надійнішим індикатором, оскільки її загальна вибірка ширша й динаміка менш залежна від одиничних пропозицій.
Нарешті, земля під ІЖБ іде проти загальної тенденції: –11,5 % до грудня 2025 року. Зниження присутнє в усіх представлених розмірностях. Це робить земельний сегмент найбільш вираженим «ринком корекції» серед розглянутих типів нерухомості Луцька.
Покупцям квартир варто насамперед враховувати істотну різницю між форматами. Однокімнатне житло в липні має найвищу ціну квадратного метра і водночас найсильнішу динаміку. Якщо головною метою є отримати більшу площу за той самий бюджет, дво-, три- та особливо великі квартири можуть бути вигіднішими саме за вартістю метра. Окрему увагу доцільно приділити першому поверху: його середня ціна за період практично не змінилася, тоді як середні та останні поверхи подорожчали.
У сегменті домоволодінь варто порівнювати не лише абсолютний бюджет, а й тип об’єкта. Звичайні будинки демонструють стабільність, тоді як котеджі та таунхауси дорожчають швидше. Покупцеві, який не прив’язаний до конкретного формату, це дає можливість ширше шукати варіант із кращим співвідношенням площі та вартості.
Для землі ситуація інша: середньозважена ціна знизилася, причому в усіх представлених розмірностях. Це створює більше можливостей для покупця вести переговори та порівнювати альтернативи. Водночас різниця між ділянками до 15 соток і великими земельними масивами залишається значною, тому середню міську ціну не слід механічно переносити на конкретний об’єкт.
На житловому ринку найбільша ставка за квадратний метр характерна для однокімнатних квартир. Орендареві, для якого принциповою є економія на одиниці площі, варто порівнювати дво- і трикімнатні варіанти, а не виходити лише з кількості кімнат. Також перший поверх залишається дешевшим за середні поверхи, попри швидке зростання його орендної ставки.
Для бізнесу ситуація залежить від сегмента. Офісна оренда помітно подорожчала, особливо компактні площі, тому компаніям варто ширше розглядати формати 100–300 м², якщо бізнес-модель дозволяє використовувати більший простір. У торговій нерухомості, навпаки, загальна ставка трохи знизилася, але площі 100–300 м² помітно подорожчали. Отже, вибір оптимального приміщення потребує аналізу конкретної розмірності, а не лише середнього показника по місту.
Продавці квартир перебувають у сегменті, де загальний ціновий тренд залишається позитивним. Проте ринок диференціює об’єкти досить жорстко. Однокімнатні квартири та житло підвищеної комфортності можуть орієнтуватися на верхню частину діапазону, тоді як великі квартири не демонструють такого ж приросту. Для чотирикімнатних і більших квартир ціна квадратного метра навіть скоротилася, тому завищення очікувань може подовжувати експозицію об’єкта.
Продавцям комерційної нерухомості варто особливо обережно користуватися середніми цифрами. Офісний ринок має великий загальний приріст, але окремі підсегменти базуються на невеликій кількості пропозицій. Для встановлення ціни конкретного офісу чи промислового об’єкта важливішими будуть його площа, формат та поверховість, ніж загальний відсоток зміни сегмента.
Власники квартир мають підстави орієнтуватися на позитивну загальну динаміку оренди, але максимальний потенціал ставки сконцентрований у компактному житлі та сучасній масовій забудові. Для більш великих квартир ринкова ставка за квадратний метр нижча, тому важливо працювати не лише з ціною, а й із загальною привабливістю пропозиції.
Для власників офісів липневі дані виглядають сприятливо: оренда підвищилася в обох основних класах і в ключових форматах. У торговій нерухомості, навпаки, механічно підвищувати ставку лише через загальний стан ринку не варто: середньозважений показник знизився, а динаміка суттєво відрізняється залежно від площі.
Інвестору варто розглядати Луцьк не як єдиний ринок, а як набір сегментів із різною фазою цінового циклу. Вторинні квартири демонструють найбільш послідовне поєднання зростання продажу й оренди. Особливо виразно виглядають однокімнатні квартири, хоча саме їхня висока ціна квадратного метра означає, що вхід у цей формат уже відбувається з певною премією.
Офіси мають значно вищу динаміку, але й вищий ризик помилки при екстраполяції середніх показників через неоднорідність вибірки. Торгова нерухомість цікава розривом між продажем і орендою: капітальна вартість зростає, тоді як орендна ставка в середньому трохи знизилася. Це означає, що інвестиційне рішення потребує особливо уважної перевірки потенційного орендного потоку конкретного об’єкта.
Промислово-складський сегмент також демонструє сильні цифри, але через невеликі вибірки найбільшу вагу має аналіз конкретної пропозиції. Земля під ІЖБ, навпаки, перебуває у фазі цінової корекції. Для довгострокового інвестора це може створювати цікаві точки входу, однак саме в земельному сегменті різниця між розмірностями настільки значна, що середня міська ціна повинна використовуватися лише як базовий орієнтир.
Ринок нерухомості Луцька в період від грудня 2025 року до липня 2026 року в цілому виглядає активнішим у ціновому вимірі, але характер цієї активності суттєво відрізняється між сегментами. Найстабільніший позитивний тренд демонструє житло: вторинні квартири подорожчали і в продажу, і в оренді, а домоволодіння показали помірний приріст. Найсильніші формальні темпи зафіксовані в офісній і промислово-складській нерухомості, хоча тут необхідно враховувати структуру й обсяги вибірки.
Торгова нерухомість характеризується розходженням продажу та оренди: вартість придбання зросла, а середня орендна ставка трохи знизилася. Земля під індивідуальну забудову стала головним сегментом корекції — середньозважена ціна за ар знизилася більш ніж на десяту частину.
Для учасника ринку основний висновок полягає в тому, що середній показник по сегменту сьогодні недостатньо інформативний без аналізу конкретного формату. У квартирах вирішальними залишаються кількість кімнат, клас і поверх; у комерційній нерухомості — площа, тип приміщення та розташування в будівлі; у домоволодіннях — тип і розмір будинку; у землі — площа ділянки. Саме робота з такими розрізами дозволяє відокремити реальний ринковий тренд від зміни структури пропозиції й ухвалювати більш обґрунтовані рішення.
Джерела даних: аналітичний модуль GISPro | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 … липень 2026 (включно)) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних GISPro.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.