Опубліковано: 22-10-2025 09:51
У статті проаналізовано стан ринку нерухомості Львова з використанням даних інструменту «Інтерактивний звіт» ГІС «Увекон». Розглянуто сегменти вторинного ринку квартир, офісної, торговельної та промислово-складської нерухомості, домоволодінь та земельних ділянок для індивідуальної забудови. Порівняно середньозважені ціни за один м² (або сотку для землі) у грудні 2024 і вересні 2025 років в розрізі операцій (продаж/оренда), класів, площі та поверховості об’єктів.
Середньозважена ціна продажу вторинних квартир у Львові зросла з приблизно $1559/м² у грудні 2024 року до $1627/м² у вересні 2025 року (плюс близько 4,3%).
Найбільше подорожчали об’єкти преміум-класу: житло підвищеної комфортності (еліт) – до ≈$1786/м² (+4,4%).
Квартири у старій дореволюційній забудові також подорожчали суттєво (до ≈$1746/м², +7,8%). Натомість найдешевший «масовий» сегмент економ-класу дев’яностих років трохи здешевів (≈$1414/м², −9,1%), що свідчить про підвищений інтерес до якіснішого житла. За кількістю кімнат найвища ціна на одиничні квартири (≈$1718/м²), далі – 2-кімн. (≈$1616/м²), 3-кімн. (≈$1537/м²) і 4-кімн. та більше (≈$1518/м²). Тобто менші квартири дорожчі за квадрат. За поверховістю найдешевші – квартири на першому поверсі (≈$1404/м²) і найвигідніші – на середніх поверхах (≈$1682/м²), останній поверх трохи дешевший (≈$1525/м²). Таким чином, у продажі клієнти готові платити більше за комфортне розміщення (кращий вид, менше шуму тощо), а перший поверх – найдешевший.
Рис.1. Середня ціна продажу квартир у м. Львові по районах. Значення округлені.
У сегменті оренди квартир середньозважена ціна зросла майже на 12% – з ≈$9,03/м² (грудень 2024) до ≈$10,11/м² (вересень 2025).
Елітні квартири виросли в ціні більше за інші (до ≈$10,6/м²), масові новобудови до ≈$10,9/м². Квартири в старій забудові були найменш дорогими (≈$9,2/м²) і практично не змінилися в ціні. З ростом загального попиту на оренду (можливо, через збільшення внутрішнього переміщення чи активність студентів/спеціалістів) виросли орендні ставки, особливо для якісного житла.
Залежно від кількості кімнат тенденції схожі: одиничні найвищі (≈$10,6/м²), 2-3-кімн. дещо нижчі (≈$10,8–10,9/м²), великі квартири найдешевші. По поверхах оренда стала дорожчою переважно на середніх та останніх поверхах (середній поверх ≈$10,25/м², останній ≈$10,21/м²), тоді як перший поверх найнижчий (≈$9,23/м²), що повторює тренд продажу.
Рис.2. Середня ціна оренди квартир у м. Львові по районах. Значення округлені.
Значущих змін в орендних ставках офісної нерухомості майже не відбулося: зростання лише на 0,5% – з ≈$10,78/м² до ≈$10,83/м². Уточнення по класах показує, що найчастіше здавали в оренду стандартні приміщення. У групі «Приміщення» ставка підросла трохи (до ≈$10,87/м²), оренда окремих будівель подешевшала (до ≈$10,47/м²), а бізнес-центри взагалі зникли з вибірки вересня (можливо, через перехід в категорію «окрема будівля» чи низьку активність у ціні).
За площею найдорожчі в пересічному розрахунку – офіси 100–300 м² (≈$12,9/м²), дешевші дрібні (<100 м² ≈$10,13/м²) й великі (>1000 м² ≈$11,0/м²). За поверховістю найвищі ціни на перших і останніх поверхах (~$10,5/м²), а на середніх – трохи нижчі (~$9,8/м²). Маленькі зміни орендних ставок, ймовірно, пов’язані з невеликою ротацією орендарів чи переглядом угод.
Рис.3. Середня ціна оренди офісів у м. Львові по районах. Значення округлені.
Сегмент офісної нерухомості показав значний ріст цін на продаж: середньозважена ціна зросла на 18% – з ≈$1424/м² до ≈$1683/м². Здорожчання відбулося в усіх класах: наприклад, середня ціна окремої будівлі зросла з ≈$1352 до ≈$1789/м² (+32%), офісних приміщень – з ≈$1445 до ≈$1553/м² (+7.5%). Продаж бізнес-центрів теж був дорогим, хоча дані наприкінці вересня можуть бути неповними. Збільшення цін на офіси може відображати підвищений інтерес інвесторів до комерційної нерухомості Львова та обмежену пропозицію високоякісних об’єктів.
За розмірністю найвища ціна – найменші офіси до 100 м² (≈$1704/м²), великі площі (>1000 м²) – найдешевші (≈$1332/м²). Аналіз поверховості показує, що найдорожчі офіси знаходяться на перших поверхах (~$1789/м²), а найдешевші – на останніх (~$1516/м²), можливо, через наявність комунікацій або вітрин внизу будівлі.
Рис.4. Середня ціна продажу офісів у м. Львові по районах. Значення округлені.
Орендні ставки за торгові площі виросли на 14% – з ≈$12,06/м² до ≈$13,77/м².
Зростання відбулося у всіх підкатегоріях (крім відсутніх даних по «торговельних центрах» наприкінці вересня).
Вбудовані торговельні приміщення подорожчали з ≈$11,4 до ≈$12,6/м², окремі будівлі – з ≈$12,1 до ≈$13,7/м². Вражаюче зріс сегмент МАФ/ролетів (з ≈$16,8 до ≈$22,5/м², тобто майже +34%), але це може бути наслідком невеликої бази угод.
За площею найдорожчі дрібні торгові площі до 100 м² (≈$14,76/м²), найдешевші – середні 300–500 м² (≈$9,49/м²). Це свідчить, що вигідніші малі магазини в прохідних місцях, а великі площі здаються дешевше.
За поверхами найдорожчі – на першому поверсі (~$13,74/м²), дешевші – на останніх (~$11,55/м²). Зростання орендних ставок може бути пов’язане із збільшенням попиту на торгові площі у Львові (нові торговельні заклади, зміна попиту після локдаунів тощо).
Рис.5. Середня ціна оренди торгових приміщень у м. Львові по районах. Значення округлені.
На відміну від оренди, продаж торгової нерухомості подешевшав: середня ціна знизилася на 9,4%, з ≈$1671/м² до ≈$1513/м². Значне падіння спостерігається в окремих підкатегоріях – наприклад, МАФ/ролети втратили понад 40% вартості (з ≈$1269 до ≈$726/м²). Вбудовані магазини теж подешевшали (з ≈$1719 до ≈$1413/м², −17.8%). Це може пояснюватися спадом інвестиційної активності в комерційну нерухомість після попереднього піку чи зростанням вартості будівництва.
Великі торгові центри мають найнижчі ціни (800–1747 $/м²). Залежно від площі, найдорожчі незначні магазини (<100 м² – ~$1517/м²), а великі (>1000 м² – ~$1358/м²) дешевші.
За поверхами помітно, що у продажі середніх поверхів площі були найдорожчими (~$2017/м² у грудні) і трохи знизилися (~$1638/м² у вересні), водночас перший поверх теж відчутно впав у ціні.
Рис.6. Середня ціна продажу торгових приміщень у м. Львові по районах. Значення округлені.
Ціни оренди промислових приміщень практично не змінилися – невелике зниження на 2,2% (з ≈$5,20 до ≈$5,08/м²). Складські приміщення і промислові об’єкти мають майже однакові ставки (близько $5–6/м²). Жодних суттєвих відмінностей за класом (промислове проти складського) помічено не було. Швидше за все, ринок логістики залишається стабільним і не відчуває великих коливань попиту на оренду.
У сегменті продажу промислових приміщень середня ціна не змінилася суттєво: майже «на нулі» – з ≈$595/м² до ≈$593/м². Склади подорожчали трохи (з ≈$581 до ≈$613/м², +5,5%), промислові будівлі – впали (з ≈$606 до ≈$504/м², −16,8%). Небагато угод в одній чи іншій категорії може спотворювати відсотки. Загалом продаж індустріальної нерухомості лишається відносно стабільним і дешевим у порівнянні з іншими сегментами, що, можливо, відображає спеціалізований характер попиту.
За даними, середньозважена ціна продажу домоволодінь (окремі будинки, котеджі, дачі тощо) виросла приблизно на 8,4%: з ≈$1155/м² у грудні 2024 до ≈$1252/м² у вересні 2025.
Найбільше здорожчали приватні будинки – з ≈$1204 до ≈$1330/м² (+10%). Котеджі майже не змінилися (~$1127→$1149/м²), а таунхауси й частини будинків перебувають на стабільному рівні (~$1044→$1031 і $1386→$1376 відповідно). Дачі (сільські будиночки) показали помітне зростання з ≈$831 до ≈$1100/м² (+32%), можливо, через підвищений інтерес до невеликих приватних володінь.
За площею найдорожчі середні одноповерхові будинки (~$1394/м²) і найдешевші – незавершене будівництво (~$874→$1100/м² у вересні).
На перших поверхах будівель ціни вищі (~$1394/м²), а на останніх – нижчі (~$1200/м²).
Росту цін на будинки могли сприяти загальна інфляція та зміщення попиту за межі квартир.
Рис.8. Середня ціна продажу домоволодінь у м. Львові по районах. Значення округлені.
Середня ціна за сотку земельних ділянок для забудови трохи знизилася приблизно на 5,3%: з ≈$7370/сотка у грудні 2024 до ≈$6980/сотка у вересні 2025.
На менші ділянки (до 15 соток) ціна найвища (близько $7257/сотка), а на великі (понад 30 соток) – найдешевша ($5279/сотка). Це звичайний тренд – менші ділянки мають вищу вартість на одиницю площі.
Загалом зниження ціни на землю може пояснюватися тим, що за останній рік на ринок надійшли більші ділянки з меншою вартістю, або зменшилася кількість вигідних пропозицій у центральних районах.
Втім, попит на землю в межах міста міг трохи впасти на фоні невизначеності в економіці.
Рис.9. Середня ціна продажу земельних ділянок у м. Львові по районах. Значення округлені.
Покупцям житла слід очікувати зростання цін на якісні квартири і будинки у Львові. Економ-предложения відносно недорогі, але за територію чи стан може знадобитися додаткове оновлення. Зверніть увагу, що квартири в новобудовах та на середніх поверхах дорожчі, тому заощадити можна на варіантах перших поверхів чи старих будинків. Пошукати вигідні ділянки землі слід серед великих лотів – вони дешевші за сотку.
Продавцям житлової нерухомості варто переглянути ціни в сторону підвищення (особливо якщо у вас елітна нерухомість або новобудова). Ринок вторинки активний – навіть за дев’ять місяців ціни продажу зросли. Якщо продаєте дешевого класу, придивіться до тієї ж масової забудови, де конкуренція висока, адже ціни там дещо знизились. Для дорогих об’єктів піднімайте ціну відповідно до ринку: класи «еліт» та «старий фонд» користуються попитом.
Орендарям (житло). Зростання орендної плати відбулося переважно у комфортних квартирах. Вибираючи дешевше, можна звертати увагу на старі будинки або перші поверхи – там ціни найнижчі. Для квартир бізнес-класу слід очікувати подальшого зростання ціни за оренду, тож укладати довгострокову угоду раніше може бути вигідно. Також маємо зміну пріоритету на менші площі, тож однак 3–4-кімнатні квартири мають нижчу ціну за м².
Орендодавцям (житло). Якщо здаєте елітні квартири або новобудови, можете сміливо підвищувати ставки, адже попит зростає швидше за пропозицію в цьому секторі. Для економ-житла відчувається стагнація – можливо, варто понижувати ціну чи гнучкіше вести переговори. Оскільки перші поверхи найменш привабливі, орендна ставка на них може бути до 15–20% нижчою за середню (не забудьте це врахувати при розрахунку).
Інвесторам у нерухомість. Найбільше зростання цін спостерігається у сегментах офісної нерухомості (особливо продаж бізнес-приміщень) та комфортного житла. Якщо шукаєте під інвестиції, зверніть увагу на елітні квартири та комерційні об’єкти – вони швидко дорожчають. Торговельна нерухомість і велика промислова нерухомість наразі виглядають менш привабливо: ціни у продажу впали або стабільні. Земельні ділянки поки трохи дешевшають, тому інвестиції в землю можуть відіграти на зниженнях, але короткотерміново побоюються падіння цін. Водночас у Львові попит на комерцію і житло залишається відносно стійким – можна розглянути центри та населені спальні райони.
У підсумку, вересень 2025 року у Львові демонструє загальне подорожчання оренди та продажу в більшості секторів нерухомості, крім деяких комерційних та земельних об’єктів. Це свідчить про поступове відновлення активності ринку та зростання інтересу до якісних об’єктів.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – вересень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень про продаж та оренду житлових та комерційних об'єктів у м.Львів.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело