Опубліковано: 28-11-2025 10:09
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», протягом грудня 2024 – жовтня 2025 років ринок торгової нерухомості України продемонстрував помітне пожвавлення. Середня виважена ціна пропозиції продажу склала близько 1 172 дол. США за 1 кв. м наприкінці 2024 року і зросла до близько 1 300 дол. США за кв. м станом на жовтень 2025 року – тобто приблизно на 11% більше. Одночасно суттєво зросла і кількість оголошень: з 12 635 активних пропозицій у грудні 2024 до 16 786 у жовтні 2025 (плюс близько 33%). Це свідчить про розширення ринкової пропозиції та поступове відновлення активності на ринку торговельної нерухомості, попри всі виклики воєнного часу та економічної нестабільності.
В цілому, упродовж зазначеного періоду спостерігалося помірне зростання цін у більшості сегментів. Попит концентрувався на найпривабливіших об’єктах – зокрема, на приміщеннях із кращим розташуванням (на перших поверхах, у безпечніших регіонах) та з оптимальними характеристиками для бізнесу. Водночас географічний фактор та тип об’єкта суттєво впливали на динаміку: в одних областях і сегментах ціни зростали випереджаючими темпами, тоді як в інших фіксувалося відносне просідання. Нижче наведено детальний аналіз за ключовими регіональними та якісними критеріями.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», м. Київ утримує безперечне лідерство за рівнем цін на торгову нерухомість. Станом на жовтень 2025 року середня ціна пропозиції у столиці становить близько 2 330 дол. США/м², що майже вдвічі вище за середній показник по країні. Вартість столичних комерційних площ суттєво випереджає інші регіони: для порівняння, у Львівській області – другому за рівнем цін регіоні – середня ціна складає близько 1 381 дол. США/м², тобто приблизно на 40% нижче київської. Наступні позиції посідають Закарпаття (~1 320 дол./м²) та Київська область (~1 273 дол./м²). Таким чином, столиця майже на 70% дорожча навіть за найближчого переслідувача (Львівщину) і приблизно на 80% перевищує загальнонаціональний рівень цін – це підкреслює унікальність та концентрацію платоспроможного попиту саме в Києві.
Регіони з традиційно розвиненою торговою інфраструктурою – такі як Одеська область (~1 221 дол./м²), Вінницька (~1 233 дол./м²), Івано-Франківська (~1 118 дол./м²) – демонструють наближення середніх цін до позначки $1 100–1 300 за кв. м. Це свідчить про те, що великі обласні центри та відносно безпечні регіони стабільно утримують високий рівень вартості комерційних приміщень. Водночас розрив між Києвом та іншими областями залишається значним: навіть порівняно благополучні ринки поступаються столиці майже вдвічі за рівнем цін. На протилежному полюсі – регіони, що найбільше постраждали від війни: зокрема, середні ціни у Донецькій (~464 дол./м²), Херсонській (~476 дол./м²) та Сумській (~519 дол./м²) областях знаходяться на рівні лише 20–25% від київських. Таким чином, різниця між найдорожчим та найдешевшим регіонами становить приблизно п’ятикратне значення, що відображає і економічні диспропорції, і різний рівень ризиків та руйнувань внаслідок війни.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», динаміка цін у 2024–2025 роках суттєво відрізнялася по регіонах.
Найвищі темпи зростання середніх цін зафіксовано у приміських та центральних регіонах. Лідером стала Київська область, де середня ціна зросла приблизно з 965 дол./м² (грудень 2024 р.) до 1 273 дол./м² (жовтень 2025 р.) – приріст близько +32%. Таке стрімке здорожчання пояснюється підвищеним інтересом до передмість столиці: бізнес частково перетікає у відносно безпечні та більш доступні за ціною райони поблизу Києва, де активізуються торгові об’єкти (наприклад, нові ТРЦ або торгові приміщення в новобудовах). Помітне зростання також відбулося у сусідніх до столиці регіонах – зокрема, Житомирська область показала близько +17% за цей період. Сам Київ впевнено зростав приблизно на +14%, закріплюючи свою позицію ділового центру попри військові ризики.
Серед західних областей позитивну динаміку продемонструвала, наприклад, Волинська область (≈+12%). Закарпатська область – один з регіонів, куди перемістився бізнес на початку війни – додала близько +8,7% до середньої ціни (до ~1 320 дол./м² у жовтні 2025). Помірне зростання зафіксовано у центрально-північних та східних областях: Рівненська (~+8,5%), Вінницька (~+7,9%), Хмельницька (~+6,8%), Чернігівська (~+6,0%), Харківська (~+5,8%). Це свідчить про поступове пожвавлення комерційної активності навіть у регіонах, що зазнали атак (як-от Чернігівщина чи Харківщина), завдяки відносній стабілізації ситуації та поверненню частини підприємництва.
Натомість у низці регіонів спостерігалася корекція цін донизу. Так, Львівська область, яка у 2022–2023 рр. пережила різкий стрибок вартості через релокацію бізнесу, у 2025-му дещо охолола: середня ціна пропозиції зменшилась на ~2,3% (до ~1 380 дол./м²). Схожі незначні зниження відбулись у сусідніх Тернопільській (~–2,5%), Івано-Франківській (~–2,7%) та Чернівецькій (~–2,8%) областях – це можна пояснити певним насиченням ринку на заході та корекцією після пікового попиту в перші роки війни. Більш відчутно впали ціни в відносно спокійних центральних регіонах: Черкаська область (~–3,5%), Миколаївська (~–3,7%), Полтавська (~–6%). Найбільше ж просідання очікувано спіткало прифронтові території: Сумщина втратила близько –13% вартості, а Херсонщина – до –21%. У цих регіонах тривають активні бойові дії чи їхні наслідки, бізнес-здатність обмежена, тому попит на купівлю торгової нерухомості вкрай низький, а на ринку присутні хіба що сильно знецінені або ризикові об’єкти.
Отже, регіональна картина неоднорідна: столичний та прилеглі ринки очолюють відновлення, тоді як західні області переживають період стабілізації після попереднього зростання, а прифронтові райони все ще в депресії. Інвесторам це сигналізує про потенціал передусім у центральних кластерах (Київ та область) та окремих безпечних містах, натомість вкладення у східні/південні області лишаються вкрай ризиковими до покращення безпекової ситуації.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», цікаві тенденції спостерігаються при порівнянні цін у різних типах територіальних громад. Адміністративно всі населені пункти поділяються на міські громади (міста), селищні громади (селища міського типу та малі міста) та сільські громади (села та ОТГ з центром у селі).
Станом на жовтень 2025 року найвищу середню ціну пропозиції несподівано зафіксовано у селищних територіальних громадах – близько 1 310 дол./м². Для порівняння, в сільських громадах середня вартість становить близько 1 189 дол./м², а в міських – приблизно 1 062 дол./м² (без урахування м. Києва). Таким чином, комерційна нерухомість у малих міських громадах виявилася дорожчою навіть за середню по містах обласного значення.
На перший погляд, вищі ціни у селищних громадах можуть здаватися нелогічними, адже великі міста зазвичай концентрують більше бізнес-активності. Однак цей феномен пояснюється тим, що до категорії селищних громад належать, зокрема, передмістя великих міст. Саме в приміських селищах біля Києва, Дніпра, Одеси чи Львова останнім часом різко зріс попит на торговельні приміщення – там відкриваються нові супермаркети, торгові центри, бізнеси обслуговування, орієнтовані на місцевих мешканців та переселенців. Як наслідок, у приміських селищах ціни піднялися до столичних рівнів. Наприклад, у передмісті Києва селищах типу Чабани чи Новосілки середні ціни угод вищі за $2 000/м², що підтягує вверх середню по категорії.
Для міських громад картина більш усереднена: у цю групу входять і мегаполіси, і маленькі міста районного значення, відповідно середня ціна (~$1 062/м²) відображає баланс дорогих і дешевших ринків. Сільські громади (~$1 189/м²) також показали доволі високий середній рівень – це свідчить про наявність комерційно привабливих об’єктів уздовж трас і в селах, що межують з містами (де ціна землі та нерухомості для бізнесу зросла). Отже, найдорожчою сегментно стала приміська торгова нерухомість, тоді як у середньому по містах ціни трохи нижчі через наявність пропозицій у віддалених районах. Для інвесторів це сигнал: перспективні об’єкти можна знайти не лише в обласних центрах, але й у невеликих громадах поблизу цих центрів – там, де є платоспроможний попит населення та брак торговельних площ.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», очікувано простежується залежність вартості від площі об’єкта: менші за розмірами торгові приміщення мають вищу ціну за квадратний метр, тоді як великі площі продаються дешевше в перерахунку на метр.
У жовтні 2025 року найвищу середню ціну пропозиції зафіксовано в сегменті невеликих об’єктів до 100 м² – близько 1 375 дол. США/м². У категорії 100–300 м² середня ціна дещо нижча – близько 1 315 дол./м². Ще більші приміщення 300–500 м² продаються вже по ~1 167 дол./м², а 500–1000 м² – ~954 дол./м². Найнижча питома ціна у категорії понад 1000 м² – в середньому лише ≈1 042 дол./м². Різниця між дрібним і великим об’єктом разюча: невеличкий магазин чи кафе площею до 100 м² коштує на ~44% дорожче за метр, ніж, скажімо, склад або супермаркет площею понад 500 м². Ця різниця пояснюється «ефектом масштабу» – об’єкти малої площі більш ліквідні, їх легше здати в оренду дрібному бізнесу, вони потребують менше інвестицій, тому й ціна за метр вища. Великі ж комплекси продаються з дисконтом за розмір, адже коло потенційних покупців вузьке, а потреби в капіталі значно більші.
Динаміка 2024–2025 рр. за розмірними сегментами також різнилася. Найбільше подорожчали у відсотковому вираженні саме крупні об’єкти: у категорії 300–500 м² середня ціна зросла приблизно на +15,8%, у сегменті понад 1000 м² – на +16,4% за період грудень 2024 – жовтень 2025. Такий стрибок може свідчити про появу зацікавлених інвесторів у великих площах – наприклад, під розміщення супермаркетів, логістичних або торгово-розважальних центрів, що підвищило вартість найкращих з наявних пропозицій. Водночас дрібні площі до 100 м² також помітно додали в ціні – орієнтовно +11,7% за період – адже попит на невеликі торгові точки (магазини, аптеки, кав’ярні) залишається стабільно високим у будь-які часи. Сегмент середніх площ (100–300 м²) зріс найменш відчутно – приблизно +9,9%, що близько до середньоринкового темпу. А от об’єкти 500–1000 м² подорожчали лише на +7%, тобто найменше серед усіх. Можна припустити, що у 2025 році інвестори або кінцеві покупці мали чіткі вподобання: або невеликі універсальні приміщення, або вже дуже великі об’єкти під конкретні проєкти. Проміжні за розміром площі 500–1000 м² користувалися меншим попитом, можливо через те, що їх важче адаптувати під універсальні потреби, а коштують вони вже досить дорого в абсолютному вимірі.
Отже, при плануванні купівлі чи продажу варто враховувати: найвищу ціну за метр квадратний тримають невеликі комерційні приміщення, однак і зростання вартості великих об’єктів натякає на пожвавлення інтересу до масштабних проєктів. Власникам великих площ варто знати, що їхній товар за рік суттєво додав у ціні – можливо, настав сприятливий момент для продажу. А от для малого бізнесу придбання компактного приміщення лишається дорогим, хоча є впевненість, що такі об’єкти не втрачають у ліквідності.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», ринок торгової нерухомості диференціюється і за класом об’єкта, тобто типологією та форматом приміщення. Умовно можна виділити чотири основні формати пропозиції: вбудовані торговельні приміщення (магазини на перших поверхах будівель), окремо розташовані будівлі комерційного призначення, об’єкти формату МАФ/роллет (кіоски, павільйони) та великі торговельні центри/комплекси.
Станом на кінець аналізованого періоду спостерігалися дуже різноспрямовані тренди в цих категоріях. Найбільший приріст цін показали вбудовані торговельні приміщення: середня ціна пропозиції зросла за рік приблизно на +23%, з ~1 148 дол./м² (грудень 2024) до ~1 414 дол./м² (жовтень 2025). Це означає, що street-retail сегмент (магазини, кафе, відділення сервісів на перших поверхах житлових будинків) користувався підвищеним попитом. Бізнес у воєнний час тяжіє до компактних приміщень з окремим входом, розташованих у житлових кварталах, які дають стабільний потік клієнтів та відносно безпечні (мають укриття поблизу). Попит перевищував пропозицію, тому власники підняли ціни на такі об’єкти.
Окремі будівлі комерційного призначення (магазини, будівлі під супермаркети, колишні банківські відділення тощо) – найбільш масовий сегмент – подорожчали помірно, приблизно на +7,8% (з ~1 184 дол./м² до ~1 276 дол./м²). Це близько до середнього рівня зростання по ринку. Фактично, окремі будівлі – універсальний товар, представлений у всіх регіонах (від кіосків та автосалонів до невеликих ТЦ), тому його динаміка вирівняна і менш волатильна. Ціна близько $1 275/м² в жовтні 2025 свідчить про стабільний інтерес до цього класу об’єктів: такі приміщення купують як для власного бізнесу, так і для довгострокових інвестицій (з подальшою здачею в оренду).
Натомість формат МАФ/роллет (малі архітектурні форми) зазнав від’ємної динаміки. Середня вартість кіосків та павільйонів знизилася приблизно з 794 дол./м² до 639 дол./м², тобто на –19,5% за зазначений період. Це може бути пов’язано з кількома чинниками: по-перше, багато МАФів зникли з ринку (кількість пропозицій скоротилася майже вдвічі), по-друге – їхня привабливість впала через зміну уподобань споживачів і місцевої влади. В умовах війни дрібні тимчасові споруди часто демонтуються задля безпеки та естетики, великі торгові мережі надають перевагу капітальним приміщенням. Відтак залишкові пропозиції МАФів продаються дешево, а покупців небагато – що й відобразилося на ціні падінням майже на п’яту частину.
Особливо показовою є ситуація з категорією торговельних центрів (ТРЦ/ТЦ). У грудні 2024 року на ринку ще було певне число пропозицій великих комплексів (середня ціна близько 1 270 дол./м²). Проте до жовтня 2025 кількість виставлених на продаж ТЦ різко скоротилася (лише поодинокі об’єкти), і середня цінова планка по тих, що залишилися, опустилася до ≈634 дол./м². Номінально це виглядає як обвал на –50%, однак слід зважати: вибірка надто мала, аби говорити про ринок ТРЦ загалом. Швидше за все, зі списку пропозицій зникли великі сучасні ТРЦ (їх власники не готові продавати в умовах низьких цін), а натомість залишилися декілька невеликих або проблемних об’єктів, які виставлено дешево. Тому усереднена ціна «по торговельних центрах» знизилася більш ніж удвічі. Цей результат підкреслює загальну тенденцію: ринок масштабних торгових об’єктів зараз стагнує, угод мало, інвестори обережні. Натомість найбільш «живим» сегментом став дрібний street-retail – саме тут фіксується рост і найбільше угод.
Отже, аналіз за класами об’єктів показує поляризацію ринку. З одного боку – формати «біля дому», вбудовані приміщення, окремі невеликі будівлі, які користуються попитом і ростуть в ціні. З іншого – тимчасові кіоски та великі ТРЦ, на які попит просів: їх складніше продати, і ціни просідають. Для власників і покупців це важливий сигнал: варто орієнтуватися на сталий попит населення та розвиток торгової інфраструктури в житлових районах, тоді як інвестиції в застарілі МАФи чи гігантські комплекси нині найбільш ризикові.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», суттєвим фактором комерційної привабливості приміщення є поверх, на якому воно розташоване. Традиційно найбільш цінуються торговельні площі на першому (наземному) поверсі, адже вони забезпечують прямий потік клієнтів з вулиці. Натомість приміщення на верхніх чи підвальних поверхах, як правило, дешевші через меншу прохідність. Дані за грудень 2024 – жовтень 2025 повністю підтверджують цю закономірність і навіть демонструють її посилення.
Перший поверх впевнено тримає лідерство за ціною і попитом. Станом на жовтень 2025 р. середня цінова пропозиція на приміщеннях, розташованих на першому поверсі, склала близько 1 276 дол./м², що на +7,8% більше, ніж роком раніше. Причому переважна більшість усіх пропозицій припадає саме на цей сегмент – бізнес намагається реалізувати об’єкти з окремим входом, які найліквідніші. Зростання ціни свідчить, що попит на перші поверхи залишався високим навіть попри збільшення пропозиції.
Не перший (і не останній) поверх – тобто другий, третій тощо, але не верхній рівень будівлі – продемонстрував протилежну динаміку. Середня ціна на такі “внутрішні” поверхи знизилася з ~1 273 до 1 155 дол./м², тобто приблизно на –9,3%. Кількість угод теж суттєво скоротилася. Це вказує, що знайти покупця на торгове приміщення, розташоване вище першого поверху, стало складніше. В умовах воєнного часу підприємці віддають перевагу локаціям з прямим доступом з вулиці (щоб клієнти не залежали від ліфтів чи ескалаторів, а також з міркувань безпеки – швидкий вихід). В результаті власники змушені були знижувати ціни на площі на других-третіх поверхах, аби привабити покупців.
Останній поверх будівлі – ще менш популярний варіант для торгової нерухомості. Середня ціна таких пропозицій впала з ~1 188 дол./м² до ~1 030 дол./м² (на –13,3%). Найчастіше йдеться про приміщення на верхньому поверсі невеликої торгової будівлі або ТЦ, які могли б підійти під кафе, спортзал чи інший сервіс. Однак у поточних умовах попит на них мінімальний – бізнеси оптимізують витрати і не ризикують інвестувати в локації з низьким трафіком. До того ж багато таких приміщень могли бути просто зняті з продажу (переформатовані під інші цілі або очікують кращих часів), тому залишкові об’єкти продаються зі значним дисконтом.
Отже, пандемійна формула “перший поверх дорожчий” у 2025 році лише зміцнилася. Різниця у ціні між 1-м і 2-3-м поверхами комерційних будівель тепер складає орієнтовно 10% і більше на користь перших поверхів, а між 1-м і останнім – близько 20%. Це важлива інформація для власників: якщо ваше приміщення знаходиться не на 1-му поверсі, варто бути готовим до тривалішого пошуку покупця та, можливо, до надання цінової знижки. Для покупців же навпаки – нині можна відносно вигідно придбати торгові площі на другому та вище поверхах, оскільки ціни на них просіли. Втім, слід добре продумати, під який бізнес це підійде, адже універсальність таких приміщень нижча.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», у вибірці, де вказано наявність ремонту, спостерігається цікавий факт: ціновий розрив між відремонтованими та "сирими" приміщеннями досить невеликий і навіть дещо скоротився за рік.
Середня ціна пропозиції торгових об’єктів з готовим ремонтом у грудні 2024 становила ~1 263 дол./м², а в жовтні 2025 – близько 1 297 дол./м² (зростання лише на +2,6%). Натомість об’єкти без ремонту виросли в ціні з ~1 180 до 1 238 дол./м² (+4,9%). В результаті, якщо наприкінці 2024 р. різниця в ціні між готовим і неготовим приміщенням становила ~7% (на користь відремонтованого), то наприкінці 2025 р. ця різниця скоротилася до ~5%. В абсолютному вираженні “премія” за наявність ремонту зараз складає всього близько 60 доларів на квадратний метр.
Такий незначний розрив може мати кілька пояснень. По-перше, у воєнний період покупці стали більше зважати на локальні фактори та ціну, ніж на ідеальний стан приміщення. Якщо об’єкт розташований у хорошому місці і пропонується за привабливою ціною, відсутність ремонту не є великою перепоною – покупець готовий вкладати в облаштування під власні потреби. По-друге, здорожчання будівельних матеріалів і робіт робить готовий ремонт дорожчим, але продавці не могли пропорційно підняти ціни, бо інакше відлякали б небагатьох покупців. А от власники приміщень без ремонту, бачачи загальне пожвавлення ринку, підняли вартість трохи більше. Як наслідок, ціни дещо зблизилися.
Для продавців це сигнал: наявність ремонту більше не гарантує значно вищої ціни, важливіші конкурентна вартість та місце розташування. Ремонт треба робити радше для прискорення продажу та кращої презентації, ніж з розрахунком продати сильно дорожче. Для покупців же ситуація виграшна: переплата за вже відремонтоване приміщення зараз мінімальна. Якщо ви знайдете варіант “заходь і працюй” у потрібній локації, доплатити кілька відсотків може бути розумно, адже самостійно зробити ремонт обійдеться не дешевше, а час і ризики (особливо з огляду на можливі перебої з матеріалами) теж дорого вартують. Отже, баланс інтересів змістився: невідремонтовані приміщення дещо надолужили в ціні, тоді як готові практично стояли на місці – ринок вирівнюється за критерієм стану.
За результатами аналізу поточних трендів можна надати такі рекомендації учасникам ринку торгової нерухомості:
Поради для покупців (бізнесу): Якщо ви шукаєте приміщення для власного бізнесу, насамперед визначте пріоритети – локація чи ціна. Локація: Безперечно, найбільш виграшним вибором залишаються перші поверхи у людних місцях (центри міст, жваві житлові масиви). Там ваш бізнес матиме максимальний трафік, але й ціна буде високою. Ціна: Якщо бюджет обмежений, розгляньте варіанти на верхніх поверхах або в менш розкручених районах – зараз їх можна придбати помітно дешевше, а різниця у вартості іноді сягає 10-20%. Наприклад, кафе на другому поверсі може обійтися дешевше, хоча доведеться подбати про додаткову рекламу для залучення клієнтів. Також зверніть увагу на приміські локації: у передмістях великих міст зростає постійне населення, і можна знайти приміщення з нижчою ціною, але хорошими перспективами розвитку бізнесу (нові житлові комплекси часто потребують магазинів, аптек, сервісів поблизу).
Поради для покупців (інвесторів): Поточні тенденції показують, що найвищу дохідність можуть принести вкладення у об’єкти “стріт-рітейлу” – невеликі торгові приміщення на перших поверхах у густонаселених районах. Вони за рік додали ~23% в ціні, що свідчить про високий попит і потенціал орендного доходу. Розглядайте інвестиції у приміщення в новобудовах, що вже введені в експлуатацію: там гарантована клієнтська база мешканців, а ціни поки що можуть бути прийнятними. Менш ліквідні зараз МАФи та павільйони – хоча коштують дешево, перспектива їх експлуатації під питанням (міста все частіше обмежують стихійну торгівлю). Великі торгові центри – сегмент для дуже досвідчених інвесторів: наразі він на дні, і входити туди варто лише за наявності чіткого плану (наприклад, перепрофілювання чи реконцепції придбаного ТЦ). Також слід враховувати регіональний фактор: Київ та передмістя, а також стабільні західні міста виглядають більш безпечною гаванню для інвестицій, тоді як у прифронтових областях активи хоча і дешеві, але надзвичайно ризикові (горизонт окупності може бути дуже далеким через військові ризики).
Поради для продавців: Якщо ви плануєте виставляти комерційний об’єкт на продаж, оцініть його сильні сторони в контексті ринкових трендів. Власникам приміщень на першому поверсі в центрі міста або в активному районі зараз сприятливий час – попит на такі об’єкти є, і ціни виросли. Ви можете розраховувати продати за вигідну ціну, особливо якщо ваше приміщення підходить під універсальні формати (магазин, кафе, відділення банку тощо). Якщо ж об’єкт на 2-3 поверсі або в нежвавому місці, будьте готові до торгу і довшого експозиційного періоду – можливо, варто знизити ціну до конкурентного рівня, щоб привернути покупця в умовах, коли такі площі менш популярні. Зверніть увагу, що ремонт не є вирішальним чинником ціни: покупці платять в першу чергу за розташування. Тому, якщо у вас приміщення без ремонту в добрій локації – сміливо виходьте на ринок, нинішній невеликий дисконт (близько 5%) навряд чи виправдовує великі витрати на ремонт перед продажем. Натомість поприбирати, привести простір до ладу варто, щоб сформувати кращий перший імідж. Власникам кіосків/МАФів потрібно зважати, що цей товар сьогодні просів у ціні – можливо, варто розглянути альтернативи (здача в оренду, зміна цільового призначення земельної ділянки під капітальну забудову тощо), бо продати кіоск дорого навряд чи вдасться.
Стратегічні поради: Для усіх учасників ринку зараз ключовим є моніторинг безпекової ситуації та економічних тенденцій. Ринок торгової нерухомості вже адаптувався до воєнних умов – з’явилися нові точки зростання (приміська нерухомість, стріт-рітейл), але й ризики нікуди не поділися. Покупцям та інвесторам варто тримати руку на пульсі: у разі покращення ситуації на сході чи півдні там можуть відкриватися унікальні можливості купити активи дешево перед відродженням економіки. Продавцям же слід бути гнучкими і реалістичними щодо ціноутворення: ринок став більш професійним і вибірковим, тому аргументований підхід (підкріплений, наприклад, даними ГІС «Увекон») допоможе швидше знайти спільну мову з покупцем. В цілому, торгова нерухомість залишається перспективною сферою, особливо для тих, хто обирає об’єкти правильної локації та формату. Попри всі потрясіння, люди завжди потребуватимуть місць для купівлі товарів і послуг, а значить – якісні торгові приміщення завжди матимуть свою цінність.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – жовтень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС "Увекон".
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.