Опубліковано: 29-01-2026 09:41
Місто Дніпро у 2025 році демонструє відносну стабільність на ринку нерухомості з помірними коливаннями в різних сегментах[1]. У цьому огляді проаналізовано період від грудня 2024 до грудня 2025 року включно. Дані отримано з інструменту «Інтерактивний звіт» Геоінформаційної системи «Увекон» – вони відображають середньозважені ціни та кількість угод по сегментах житлової і комерційної нерухомості Дніпра. Розглядаються вторинні квартири, офісна, торгова, промислово-складська нерухомість, приватні домоволодіння та земельні ділянки під індивідуальну житлову забудову. Для кожної категорії наведено середньозважені показники цін продажу (у доларах США за квадратний метр, для землі – за сотку) та оренди (доларів за м² на місяць), з відповідними змінами за рік. Також виконано деталізацію за районами міста, класами об’єктів, розміром та іншими важливими характеристиками. Всі ціни вказані з необхідним округленням: ціни продажу та землі – до $1, орендні ставки – до $0,1/м²/міс. Зауважимо, що в розрізах з дуже малою кількістю пропозицій (менше 5) дані подаються з обережністю і позначені як «обережно: мала вибірка».
Продаж квартир. Середня вартість вторинного житла в Дніпрі станом на грудень 2025 року склала приблизно $963 за 1 м², що на ~2% вище, ніж у грудні 2024 (~$945/м²). Отже, ринок квартир за рік дещо підріс, підтверджуючи загальноукраїнську тенденцію до повільного зростання цін попри воєнні ризики та обмежену нову пропозицію[2]. Динаміка в різних підсегментах була різноспрямованою. Найбільше подорожчали однокімнатні квартири: їх середньозважена ціна зросла з ~$939/м² наприкінці 2024 року до ~$990/м² у грудні 2025 (+~5,5%). Двокімнатні квартири фактично не змінилися в ціні (близько $954/м² як рік тому). Трикімнатні навіть трохи додали: з ~$914 до ~$928 за квадрат (+~1,5%). Натомість великі 4-кімнатні та більше дещо втратили в ціні – було ~$1 112/м², стало ~$1 095/м² (–~1,5%). Таким чином, попит зосереджувався передусім на найменших квартирах, тоді як просторі апартаменти суттєвого зростання не показали.
Районна диференціація. Ціни квартир у різних районах Дніпра традиційно дуже різняться[3]. Найдорожча нерухомість сконцентрована в центральних та престижних районах міста.
У грудні 2025 року трійку лідерів за рівнем цін продажу сформували: Соборний район – близько $1 179/м², Центральний – ~$1 097/м² та Шевченківський – ~$1 051/м². Для порівняння, рік тому (грудень 2024) у цих же районах фіксувалися дещо нижчі показники (приблизно $1 141, $1 018 та $993/м² відповідно), тобто престижні локації додали за рік ~3–8% в ціні. Натомість у віддалених околицях зростання було мінімальним. Новокодацький район залишився на рівні ~$709/м² (майже без змін проти ~$708/м² рік тому). Самарський район, який традиційно є одним з найдешевших, навпаки показав відносно помітне підвищення – з ~$639 до ~$677/м² (+~6%), хоча в абсолютних значеннях це все одно найнижча ціна по місту. Схожі недорогі райони – Амур-Нижньодніпровський та частково Чечелівський (порядку $800/м²) – за рік майже не змінилися. Наочно побачити розкид цін можна на діаграмі нижче.
Вплив поверховості. Як і зазвичай, квартири на крайніх поверхах коштують дешевше, ніж на середніх. Середня ціна на першому поверсі становить близько $758/м², тоді як на останньому – близько $820/м². Для порівняння, квартири на середніх поверхах оцінюються в середньому по $1 019 за квадрат. Таким чином, дисконт на перший або останній поверх у Дніпрі може сягати ~15–20% проти «комфортних» середніх поверхів. Цей диференціал є навіть вищим, ніж у деяких інших містах (~7–10%), що пояснюється структурою пропозиції: значна частка квартир на середніх поверхах – це нові або елітні будинки з високою ціною за метр, тоді як на першому поверсі переважає старий житловий фонд. Втім, покупці стабільно готові платити більше за зручність середнього поверху, особливо в умовах багатоповерхової забудови.
Оренда квартир. Середня орендна ставка на квартири в Дніпрі наприкінці 2025 року становить приблизно $7,9/м² на місяць, тобто фактично така ж, як і рік тому (~$7,8/м² у грудні 2024). За рік оренда подорожчала лише на ~1,6%, що в межах коливань. Для прикладу, найм стандартної двокімнатної квартири площею 50 м² зараз обходиться орендарю близько $400 на місяць. Невелике підвищення ставок пояснюється відносно помірним попитом: частина мешканців, що виїжджали у 2022–2023 рр., повернулися до міста, а також прибувають деякі переселенці з прифронтових територій – усе це формує додатковий попит на найм житла.
Водночас пропозиція квартир в оренду лишається обмеженою: багато власників або вже продали своє житло, або самі в ньому проживають. У результаті орендний ринок у рівновазі, без різких стрибків цін. За типами квартир помітна така різниця: однокімнатні наймати найдорожче – близько $8–9/м², дво- та трикімнатні – близько $7–8/м², а великі багатокімнатні квартири – ~$6–7 за м² (через загальну високу суму оренди попит на них менший). На ціноутворення в оренді менше впливає поверх: тут головну роль грають стан квартири та її розташування.
Продаж офісної нерухомості. Станом на грудень 2025 середня ціна продажу офісів у Дніпрі складає близько $959/м², що на ~3% нижче, ніж рік тому (було ~$993). На відміну від житла, офісний сегмент продемонстрував зниження вартості, оскільки бізнес обережно інвестує в купівлю нерухомості у прифронтовому місті. Більшість компаній надають перевагу оренді, очікуючи стабілізації ситуації, що послабило ринок купівлі-продажу офісів. Диференціація за класом: найвищу ціну за метр наразі мають невеликі офісні приміщення, вбудовані в бізнес-центри або житлові будинки – у середньому ~$1 020/м². Для порівняння, ціна окремої офісної будівлі в середньому близько $880/м². Тобто цілі будівлі продаються дешевше в перерахунку на квадрат, адже мають більшу площу і загальну вартість. Офіси у сучасних бізнес-центрах (клас A/B) пропонуються приблизно по $925/м² (невелика вибірка). Розподіл за розміром: дрібні офісні об’єкти (до 100 м²) традиційно дорожчі – ~ $1 000 за м², тоді як великі площі понад 300 м² можуть продаватися і по ~$750–800/м². Районний розріз: елітні офісні локації – центр міста.
Наприклад, у Соборному районі офіси продаються по $1 200+ за м², тоді як на околицях на кшталт Самарського – лише ~$274/м². Загалом центр (Соборний, Шевченківський, Центральний р-ни) тримає планку ~$900–1250/м², тоді як віддалені райони (Новокодацький, Самарський) мають в рази нижчі рівні ~$300–500 за кв.м.
Оренда офісів. На ринку оренди офісної площі спостерігається протилежна картина – ставки помітно зросли. Середня орендна плата у грудні 2025 становить близько $7,5/м²/міс, що на ~10% більше проти ~$6,8/м² рік тому. Попит на офісні приміщення пожвавився: частина компаній, евакуйованих зі сходу країни, облаштувалися в Дніпрі, а локальний бізнес поступово відновлюється. Вакантність офісів знижується, тож власники піднімають ціни. Найдорожче обходиться оренда невеликих офісних блоків: приміщення в бізнес-центрах площею 50–100 м² можуть сягати $8–9 за м². Натомість оренда цілої будівлі або великого офісу (300+ м²) часто дешевша в перерахунку на метр – на рівні ~$5–6. Районні відмінності аналогічні ринку продажу: в центрі ставки найвищі (Соборний район – близько $9,4/м²/міс), на околицях удвічі нижчі (Самарський – ~$4–5).
Дніпро, будучи великим промисловим центром, все ще має значний запас офісних площ, тому орендодавцям доводиться балансувати: сильно підняти ставки заважає конкуренція та ризик втратити орендарів, але й знижувати їх далі немає сенсу через інфляційні витрати[4]. Таким чином, ринок офісної оренди наразі в стані відносної рівноваги – з тенденцією до поступового зростання.
Продаж торговельних приміщень. Сегмент торгової нерухомості в Дніпрі за рік подорожчав, випередивши офісний. Середня ціна продажу станом на грудень 2025 досягла $1 149/м², що ~на 5% більше, ніж $1 090/м² наприкінці 2024. Це свідчить про повернення інвесторського інтересу до торговельних площ – незважаючи на воєнні труднощі, малий і середній бізнес поступово відновлює діяльність, а інвестори розглядають комерційну нерухомість як захист від інфляції. Найдорожчі об’єкти – це окремо розташовані будівлі в центрі, придатні під магазини, банки, ресторани тощо. Вони продаються в середньому по $1 200+ за м². Вбудовані торгові приміщення (на перших поверхах житлових будинків) дещо дешевші – близько $1 000/м². Невеликі кіоски, МАФи (малі архітектурні форми) можуть мати ціну на рівні ~$900 за м², але дані по них дуже обмежені (обережно: мала вибірка). Локація відіграє ключову роль: у центральному Соборному районі середня ціна продажу комерції сягає $1 600+ за кв.м, тоді як у віддалених спальниках (Новокодацький р-н) опускається до ~$500–600/м².
Більші приміщення (понад 300 м²) часто продаються дешевше за метр, ніж дрібні магазини до 50 м², оскільки загальна сума угоди більша і коло покупців вужче.
Оренда торговельних площ. Ринок оренди магазинів в Дніпрі помітно пожвавився – ставки зросли майже на 14% за рік. Середня орендна плата у грудні 2025 складає близько $12,8 за м² на місяць (проти ~$11,3/м² рік тому). Збільшення попиту з боку ритейлу спричинило конкуренцію за якісні торгові локації. Для прикладу, оренда невеликої крамниці площею 20 м² на жвавій вулиці обходиться в ~$300–350 на місяць (що відповідає ~$15–17/м²). Примітна особливість – чим менша площа, тим більша ставка в перерахунку на метр. Власники кіосків та павільйонів (площею 5–15 м²) можуть правити еквівалент $20–30 за м², адже загальна сума невелика. Для більших магазинів 100–200 м² орендні ставки зазвичай на рівні $10–15/м² залежно від місця. Районні коливання менш виражені, ніж у житлі: у більшості районів середні ставки знаходяться в діапазоні $11–13 за м².
В центрі (Соборний, Центральний) це приблизно $13,0 /m², у віддалених (Індустріальний, Новокодацький) – ~$10–11. Найвищі ставки зафіксовано подекуди в густонаселених житлових районах, де мало торговельних площ (наприклад, Новокодацький – до $14–15/м²), втім це поодинокі випадки (мала вибірка). Загалом торговий сегмент переживає поступове відновлення: орендарі повертаються, хоча платоспроможність населення ще обмежена, тому подальше значне зростання орендних ставок стримане.
Продаж складів та виробничих об’єктів. У промисловому сегменті Дніпра ціни продажу за рік трохи зросли. Середньозважена вартість квадратного метра промислово-складських об’єктів у грудні 2025 становить близько $208/м², що на ~1,7% більше проти ~$204/м² рік тому. Фактично маємо стабільність із незначним інфляційним підвищенням. Деякі інвестори скуповують виробничі приміщення, розраховуючи на відновлення промисловості після війни, але загальний попит слабкий. Цінові рівні залежать від типу об’єкта: складські приміщення продаються в середньому по ~$204/м², виробничі (цехи, заводські будівлі) – трохи дорожче, ~$210 за м². Від розміру об’єкта ціна також залежить обернено: дрібні склади (до 500 м²) та середні (500–1000 м²) мають вищу ціну за метр (~$200–250), тоді як великі комплекси понад 1000 м² продаються найдешевше – у середньому по ~$192/м². Це пояснюється тим, що великі площі купують рідко і з суттєвим дисконтом за обсяг. Локація: більшість таких об’єктів розташована на околицях (Індустріальний, Самарський, Новокодацький райони), де ціни близькі до середніх $180–220/м²; суттєво дорожчих «елітних» промислових локацій у Дніпрі немає, адже навіть у центральних районах промислові зони оцінюються схоже.
Оренда промислових площ. Протягом 2025 року орендні ставки на складські та виробничі приміщення в Дніпрі дещо знизилися. Середня ставка становить близько $2,92/м²/міс, що на ~2% менше, ніж ~$2,99/м² рік тому. Невелике здешевлення оренди пов’язане з ослабленням активності в промисловості та логістиці: частина підприємств скоротила виробництво, деякі склади звільнилися через перебої в бізнесі, тому власники йдуть на поступки, щоб привабити орендарів. На ринку багато пропозиції – від старих ангарів до модернізованих складів класу «А». Середні ставки по типах: холодні непідготовлені склади можуть здаватися навіть по $1–2/м², сучасні опалювані склади – $3–4/м². Виробничі цехи зазвичай ~$2–3 за м² залежно від стану. Розмір має значення: дрібні площі (<500 м²) інколи здаються дорожче (~$3,0/м²), а великі комплекси >1000 м² – дешевше (~$2,6–2,8/м²), хоча однорідної залежності немає. В цілому ставки дуже низькі у порівнянні з комерційною нерухомістю, що відображає ризики та витрати утримання великих об’єктів. Цей сегмент наразі є ринком орендаря, тож у 2025 році вони мали можливість торгуватися за нижчу плату.
Продаж домоволодінь. На ринку приватних будинків у Дніпрі у 2025 році істотних цінових змін не відбулося. Середня ціна 1 м² будинку станом на грудень 2025 становить близько $680 (зауважимо: площа будинку рахується разом із внутрішніми приміщеннями), що трохи нижче рівня кінця 2024 року (~$700/м², −~2,5%). Фактично ціни залишилися на місці з тенденцією до незначного зниження. Причини – обмежений попит на дорогі великі об’єкти та загальна переорієнтація частини покупців на квартири. Попри війну, окремі покупці розглядають домоволодіння, прагнучи більше простору і землі. Проте більшість таких угод відбувається у нижньому ціновому сегменті – зростає інтерес до невеликих недорогих будинків і дач. Дійсно, за даними угод 2025 року, дачі та недобудови в околицях Дніпра продаються в середньому лише по $380–400/м², і попит на них є серед бюджетоорієнтованих родин та переселенців, які шукають постійне житло економ-класу. Натомість сучасні котеджі та таунхауси утримують високу ціну – порядка $900–1 000 за м², адже пропонують якісний комфорт і знаходяться переважно в престижних передмістях або закритих котеджних містечках. Класичні цегляні будинки середнього рівня зараз мають ціну близько $700/м², що співставно з квартирами.
Вплив розміру будинку. Як і в квартирах, менші будинки дорожчі в перерахунку на метр. Так, домоволодіння площею до 100 м² продаються в середньому по ~$594/м². Невеликий будинок на ~80 «квадратів» обійдеться приблизно в $45–50 тис. Загальна сума відносно невисока, тому попит на такі об’єкти є – це молоді сім’ї, пенсіонери, для яких вистачить невеликого будинку. Будинки середнього розміру (100–300 м²) мають максимальну ціну за метр – близько $806/м². Це пояснюється тим, що вони зазвичай у кращому стані або ближче до міста, при цьому не надто великі для потенційного покупця. Великі будинки 300–600 м² продаються в середньому по ~$702/м², а дуже великі особняки понад 600 м² – найдешевші за метр, близько $595/м². Подібні маєтки продати найважче через вузьке коло покупців і високу загальну вартість, тому продавці вимушені суттєво знижувати ціну за квадрат. За класом розрізняють також різні типи домоволодінь: наприклад, таунхауси (рядні секційні будинки) у Дніпрі найчастіше новозбудовані й коштують дорого (близько $1 000/м²), котеджі (окремі сучасні будинки) – ~$890/м², тоді як частини будинку (дуплекси) – ~$550/м², недобудови – ~$400/м², а згадані дачі – ~$380/м².
Ціни можуть різнитися залежно від району: найдорожчі домоволодіння зосереджені у престижних локаціях (напр. Соборний р-н, Центральний – $900+ за м²), а найдешевші – на околицях (Новокодацький – $500+/м²). Втім, угод небагато, і цей сегмент вважається найменш ліквідним у воєнний час.
Продаж землі (ціна за сотку). Ринок землі під індивідуальну житлову забудову в Дніпрі у 2025 році залишався фактично стабільним[5]. Середня вартість 1 сотки (1 ар, 100 м²) станом на грудень 2025 склала близько $2 746, незначно (-~1%) знизившись відносно ~$2 777 рік тому. Така стабільність на низькому рівні відображає слабкий попит: в умовах війни мало хто інвестує в купівлю землі для майбутнього будівництва. Продавці ж не поспішають значно скидати ціну, очікуючи кращих часів. Диференціація за розміром ділянки демонструє цікаву картину. Невеликі наділи до 15 соток (стандартні ділянки під будинок) продаються в середньому по $2 700/сотку. Середні за розміром ділянки 15–30 соток – приблизно по $2 780/сотку. А от великі масиви землі понад 30 соток показують умовно вищу середню ціну – до $4 500/сотка. Однак цей показник слід трактувати обережно, адже він ґрунтується на дуже малій вибірці (обережно: мала вибірка): кілька великих ділянок могли розташовуватися в особливо цінних місцях, що підняло середню ціну. Загалом же тенденція є зворотною – що більша площа, то нижча ціна за сотку, оскільки загальна вартість великих наділів висока і покупців на них мало. Районні відмінності: найвищі ціни землі – в межах міста (центральні райони, престижні передмістя на березі Дніпра), де сотка може коштувати й $5–6 тисяч. На периферії ж (околишні села, віддалені міські райони) реальні угоди відбуваються навіть по $1–1,5 тис. за сотку. У 2025 році явного тренду до здешевлення чи подорожчання землі не було – ринок завмер в очікуванні.
За результатами 2025 року ринок нерухомості Дніпра залишається стійким, без різких обвалів чи “бульбашок”. Житлова нерухомість (квартири) показала помірне зростання цін на кілька відсотків, що близьке до середніх показників по країні. Комерційні сегменти продемонстрували змішану динаміку: орендні ставки зросли, а ціни продажу коливалися залежно від попиту та ризиків[6]. Зокрема, офісні та торгові приміщення стали дорожчими в оренді на 10–15%, тоді як вартість їх придбання змінилася слабо (офіси навіть подешевшали). Це вказує на те, що бізнес наразі воліє брати нерухомість в оренду, не інвестуючи значні кошти у власність. Промислово-складські об’єкти залишаються найдоступнішими за ціною: попит на них низький, тому ціни продажу фактично стоять на місці (трохи підвищилися лише через інфляцію), а орендні ставки під тиском скорочення виробництва навіть трохи впали. Домоволодіння теж не знайшли драйверів росту – їх середня ціна стагнує, адже покупців на дорогі будинки мало; пожвавлення помітне лише в найнижчому ціновому сегменті (дачі). Земельні ділянки під індивідуальне будівництво взагалі втратили активність: і ціни, і кількість угод тут мінімальні. Фактично ринок землі «на паузі», оскільки мало хто планує будуватися під час війни.
Для Дніпра, як великого прифронтового міста, така ситуація є логічною. З одного боку, місто лишається значним економічним і логістичним центром, тут зосереджений переміщений бізнес та населення, що підтримує попит на житло і оренду комерційних об’єктів. З іншого боку, воєнні ризики стримують більш сміливі інвестиції: девелопмент майже зупинився, покупці дорогих об’єктів вичікують. Відтак, ключовий тренд 2025 року – стабільність з елементами локальних корекцій. Ціни в більшості сегментів коливалися в межах ±5–10%, що можна розглядати як адаптацію ринку до нових умов без паніки і без ажіотажу.
[1] [2] [3] [4] [5] [6] Детальний аналіз ринку нерухомості Дніпра: грудень 2024 vs травень 2025 | Новина | ГІС Увекон
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – грудень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень про продаж та оренду житлових та комерційних об'єктів у м.Дніпро.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело