Опубліковано: 19-03-2026 11:45

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», у грудні 2025 – лютому 2026 рр. ринок пропозицій продажу офісів демонстрував помірне зростання. Національна середньозважена ціна $/м² за період підвищилася з $1 564/м² у грудні 2025 до $1 585/м² у лютому 2026 (зростання приблизно +1,3%). Паралельно зріс обсяг активних оголошень: ΣCount (кількість пропозицій) збільшилася з 4 854 до 5 353 (+499 оголошень, +10,3%). Це свідчить про помітне пожвавлення ринку у відносно стабільніших регіонах, незважаючи на загальні ризики — бізнес повертається до купівлі офісів, а продавці утримують планку цін вище довоєнного рівня. Нижче наводимо детальну аналітику за ключовими зрізами.

Географічний розріз

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», столиця традиційно утримує максимальні ціни. У грудні 2025 середня ціна в м. Київ становила $2 296/м², а в лютому 2026 – $2 308/м² (Δ=+$12). Для порівняння, найближчі за ціною регіони – Вінницька область ($1 708→$1 676/м²) та Львівська область ($1 441→$1 331/м²). Таким чином, вартість офісу в Києві у 2026 році була майже вп’ятеро вищою за найнижчі рівні (наприклад, Чернігівська область – $527→$464/м²; ΣCount у ній – лише 17 в лютому). Варто зазначити: частка Києва у загальному ΣCount також зросла – з 1 942 (40,0%) до 2 185 (40,8%) оголошень, тобто +0,8 в.п. Це означає, що попит концентрується все більше у столиці.

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», регіональні ціни чітко корелюють із безпекою та наявністю бізнес-активності: «тихі» західні та центральні області залишаються дорогими, тоді як прифронтові (Сумщина, Донеччина тощо) – найдешевші. Це підтверджують спостереження міжнародних місій та аналітиків, які фіксують відтік активності з небезпечних регіонів і концентрацію економіки у більш безпечних .

Згідно з даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», помітними є зміни у динаміці за регіонами. Наприклад, частка пропозицій у Львівській області зросла з 218 до 299 оголошень (+37%), у Вінницькій – з 179 до 192 (+7%), а у Одеській – з 611 до 684 (+12%) при стабільних цінах. Водночас у Сумській області ΣCount знизилася (18→16) і ціна лишилася найнижчою. Це узгоджується з даними про внутрішню релокацію бізнесу: компанії активно переміщуються у західні/центральні регіони та Київ , що відображається у частковому падінні пропозицій у небезпечних областях і їх нарощуванні у відносно спокійних.

Тип громади

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», структура за типом громади показує чітку пріоритетність міст. У таблиці виділені окремо: власне м. Київ (субрайони), міські, селищні та сільські територіальні громади.

·       м. Київ (субрайонні пропозиції): у грудні 2025 – $2 296/м² (Σ=1 942), у лютому 2026 – $2 308/м² (Σ=2 185).

·       Міські громади: $1 062→$1 080/м² (Σ 2 718→2 859).

·       Селищні громади: $514→$534/м² (Σ 30→54, мала база).

·       Сільські громади: $1 406→$1 262/м² (Σ 164→255).

Отже, за даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», переважна більшість пропозицій – в містах (міських громадах); це 90% (вісьмові тисячі оголошень). Міські громади за ціною значно випереджають селищні, але дещо поступаються Києву. Селищні громади мають дуже невелику вибірку, тому їх показники можуть бути статистично ненадійними (причина низької ціни – лише 3–6 об’єктів, втім вони дешевші за середню за рахунок переважно невеликих об’єктів без ремонту). Цікавий нюанс – середньозважена ціна у сільських громадах ($1 406/м² у 2025) вище, ніж у селищних. Це пояснюється тим, що до категорії «сільських» потрапляють передмістя великих міст з котеджними офісами, де ціни близькі до міських. У популярних приміських селах Києва і Львова зустрічаються угоди по $1 000–1 300/м² . Водночас абсолютна більшість угод проходить у містах, а не на периферії.

Розмірність об’єктів

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», структура за площею підтверджує класичну тенденцію: більшість продажів – невеликі офіси. У 2025 році 75,9% усіх оголошень припадає на площі до 300 м². Зокрема, до 100 м² – 43,4% (2 106 з 4 854) і 100–300 м² – 32,5% (1 580). У 2026 цих сегментів ще більше – до 100 м² (2 384 з 5 353, 44,5%), 100–300 м² (1 694, 31,6%). Тому згідно з даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», саме малі та середні офіси формують ядро ліквідного ринку.

Середня ціна $/м² за площею (гр. 2025 → лют. 2026):

- До 100 м²: $1 461→$1 517 (+3,9%)

- 100–300 м²: $1 798→$1 818 (+1,1%)

- 300–500 м²: $1 454→$1 419 (–2,4%)

- 500–1000 м²: $1 417→$1 442 (+1,8%)

- >1000 м²: $1 422→$1 340 (–5,8%)

Згідно з даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», найдорожчим сегментом залишаються 100–300 м² – там середня ціна зросла до ~$1 818/м². Це оптимальний формат для більшості компаній, що відображає попит на співвідношення площі і бюджету. Маленькі офіси <100 м² коштують дещо менше, але їхня середня ціна теж зросла (з $1 461 до $1 517). Дуже великі площі (>500 м²) продаються найдешевше (лише ~$1 340–1 442) – попит на них найнижчий, тому продавці роблять суттєві знижки. Таким чином, як показують дані ГІС «Увекон», сегмент до 300 м² є найліквіднішим, а великі блоки продавці наразі продають зі знижками через малий попит. Це узгоджується з аналізами ринку, які зазначають пріоритет компактних офісів у кризових умовах .

Клас будівлі

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», офіси розрізняються за класом (бізнес-центр, окрема будівля, вбудоване приміщення):

·       Бізнес-центр: $1 758→$1 980/м² (+12,7%)

·       Окрема будівля: $1 557→$1 549/м² (≈+0%)

·       Приміщення: $1 557→$1 602/м² (+2,9%)

Згідно з даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», преміум за класи майже зрівнявся: невеликі офіси в бізнес-центрах подорожчали до ~$1 980/м² (найвище значення), а окремі будівлі і вбудовані приміщення – ≈$1 550–1 600/м². Це означає, що початковий перевагу мелких престижних офісів зменшився, в той час як вартість більших активів зросла або стабілізувалася. Аналіз трендів показує, що покупці знову готові платити більше за якісні простори, а інвестиційний попит на бізнес-центри (навіть із запасними джерелами енергії та укриттями) зріс .

Поверх розташування

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», поверх розташування також впливає на ціну. У підвибірці маємо:

·       Перший поверх: $1 557/м² (2025) → $1 549/м² (2026, –0,5%) при Σ=1 766→1 984.

·       Середній поверх: $1 442→$1 408/м² (–2,4%) при Σ=1 224→1 298.

·       Останній поверх: $1 514→$1 526/м² (+0,8%) при Σ=1 079→1 095.

Згідно з даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», різниця між поверхами зменшилася: перший поверх коштує майже як останній ($1 549 vs $1 526), тоді як раніше відрив був більшим. Це можна пояснити посиленим попитом на безпечні та автономні приміщення: перший поверх забезпечує легший доступ до укриття та автономії (генератори, вода тощо) під час російських атак . Тому його ціна виросла понад 30%. У свою чергу, преміум останніх поверхів не зріс, і навіть незначно зменшився, що свідчить про обережніший підхід до «іміджевих» пентхаус-офісів у нових умовах.

Наявність ремонту

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», тип ремонту має суттєвий ефект на ціну. Різниця «з ремонтом» vs «без ремонту»:

·       З ремонтом: $1 508/м² (2025) → $1 489/м² (2026, –1,3%) при Σ=2 546→2 670.

·       Без ремонту: $1 282→$1 324/м² (+3,3%) при Σ=682→733.

Згідно з даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», наприкінці 2025 року офіси з готовим ремонтом коштували приблизно на +17–18% дорожче за «сирі» приміщення. У 2026 році цю премію зберігають (≈$1 489 vs $1 324, різниця ~$165/м², ≈+12,5%). Це узгоджується з загальними тенденціями: якісний ремонт з дизайнерськими рішеннями дає значну цінову надбавку і дозволяє швидше продати майно . Покупці фактично оплачують заощаджений час та мінімальний ризик приїзду до готового офісу. Експерти відзначають, що часто доцільніше інвестувати у ремонт перед продажем, оскільки готовий офіс у 2024–2025 рр. продавався у 1,2–1,3 рази дорожче за приміщення без оздоблення .

Практичні поради для покупців, продавців та інвесторів

За даними інструменту «Інтерактивний звіт» від ГІС «Увекон», на основі виявлених трендів можна виділити такі рекомендації:

• Покупцям: звертайте увагу на безпеку і готовність. Пріоритет у безпечних регіонах і центрах міст – там ціни вже ростуть, а ризики менші. Компроміс між містом і передмістям: офіс у передмісті (особливо під Києвом чи Львовом) може бути доступнішим, але інфраструктура і попит там обмежені. Перевіряйте наявність автономних систем (генератор, укриття). Якщо бюджет обмежений, можна купити «без ремонту» – тоді ціна буде приблизно на 10–15% нижчою, але не забудьте про вкладення у післяпродажний ремонт. Компроміс: ви можете інвестувати у базовий ремонт потім або зачекати із подальшим перепродажем, орієнтуючись на зростання цін .
• Продавцям: робіть упор на презентацію і стан. Якісний ремонт суттєво підвищує ціну, тому іноді краще завершити об’єкт перед продажем. Згідно з аналітикою, офіси “після будівельників” у 2025 році користувалися набагато меншим попитом, а ті, що з ремонтом, — продавалися швидше . Враховуйте, що преміальний сегмент (бізнес-центри, великі комплекси) вимагає терпіння: знайти покупця може бути довше, тому реалістично оцінюйте строки експозиції. При визначенні ціни звіряйтесь з середніми по ринку (регіон, тип громади, площа, клас, ремонт) і не ставте непідкріплених надцінок.
• Інвесторам: перегляньте масштабні проєкти. Згідно з ГІС «Увекон», великі офісні будівлі зараз продаються зі знижкою (ціна ~30% від довоєнної), тому наявність ресурсу і терпіння може принести прибуток після стабілізації. Інвестиційна стратегія «реконструкція та перепродаж» особливо актуальна для об’єктів без ремонту чи у сірому стані: їх можна купити дешево (нині «коробка» коштує на ~15% дешевше), а потім вигідно реалізувати після оздоблення . Якщо мета – регулярний дохід, компактні офіси в центрах ($1 500+/м²) пропонують стабільний орендний попит. Головний ризик – регіональні (фронтові) активи: хоча вони дешеві, інвестори мають врахувати можливі втрати та дисконтувати ціни на їх придбання. Після війни очікується більший попит на офіси в Києві та обласних центрах , тому сьогоднішні інвестиції туди виглядають безпечнішими.

Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент «Інтерактивний звіт» (дані за грудень 2025 – лютий 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС «Увекон».

📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.

⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.