Опубліковано: 24-03-2026 11:06
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», цей огляд описує ринок пропозицій продажу торгової нерухомості (ціни в оголошеннях, $/м²) за грудень 2025 та лютий 2026 з підсумком станом на лютий 2026. Базова формула розрахунку для кожної таблиці:
WeightedAvg = Σ(Price_usd_per_unit × Count) / Σ(Count), де Price_usd_per_unit — поле «Середня ціни $/м²(ар)», Count — поле «Кількість». Усі подальші різниці та відсотки в статті — це виключно похідні обчислення з цих значень (без залучення “зовнішніх” цін чи індексів).
У межах цього періоду в цілому фіксується помірне здорожчання та зростання обсягу активної пропозиції. Середньозважена ціна пропозицій по Україні підвищилася з $1 354,18/м² у грудні 2025 до $1 393,24/м² у лютому 2026 (зміна: +2,88%, або +39,06 $/м²), а кількість активних оголошень зросла з 17 001 до 18 209 (зміна: +7,11%, або +1 208 оголошень).
Окремо варто врахувати контекст, який міг впливати на поведінку продавців і покупців у зимовий період. Зокрема, енергосистема України взимку була під суттєвим тиском (що прямо б’є по торгових операціях, трафіку й витратах бізнесу), а фінансово-економічне середовище залишалося з високим рівнем невизначеності. Це посилює роль “якісних” характеристик торгових приміщень і може пояснювати премії до ціни за локацію/формат.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», географічний фактор залишається домінуючим пояснювачем цінових відмінностей. У лютому 2026 ринок демонструє чітку “піраміду” вартості: столиця — на вершині, далі — західні та окремі центральні області, тоді як прифронтові/ризикові території концентруються в нижньому ціновому сегменті.
Найбільш показовий маркер — столичний преміум. Станом на лютий 2026 середньозважена ціна пропозиції в Київ становить $2 307,74/м² при 4 712 активних оголошеннях. Для порівняння, середній рівень по Україні у цьому ж зрізі — $1 393,24/м². Це означає, що столиця дорожча за “середню Україну” на $914,50/м², або на +65,64%. Водночас у порівнянні з груднем 2025 по Києву фіксується приріст середньозваженої ціни з $2 235,82/м² до $2 307,74/м² (+3,22%), а кількість оголошень зросла з 4 300 до 4 712 (+9,58%).
Важливе уточнення для інтерпретації “загальноукраїнського” рівня: якщо виключити Київ з вибірки, середньозважена ціна по решті регіонів становить $1 055,70/м² у грудні 2025 та $1 073,98/м² у лютому 2026 (динаміка: +1,73%). Тобто столиця істотно підтягує загальнонаціональний середній показник догори.
У лютому 2026 до топ-5 областей/міст-областей за ціною пропозиції входять: - Київ — $2 307,74/м² (4 712 оголошень) - Львівська область — $1 428,35/м² (1 330) - Закарпатська область — $1 335,76/м² (449) - Вінницька область — $1 257,45/м² (882) - Одеська область — $1 256,37/м² (2 063)
Порівняльно з другим за ціною регіоном (Львівською областю) Київ дорожчий на $879,39/м², або на +61,57%.
Найнижчі цінові рівні в лютому 2026 зафіксовано в: - Херсонська область — $424,20/м² (10 оголошень) - Сумська область — $568,98/м² (66) - Миколаївська область — $657,01/м² (334)
Окремо потрібно зафіксувати методологічну обставину: у лютому 2026 в наданих таблицях відсутні дані по Донецька область, тоді як у грудні 2025 вона присутня (грудень 2025: $417,27/м², 44 оголошення). Тому “найдешевший регіон” у лютому 2026 визначається без Донеччини.
З точки зору динаміки (для областей, які є і в грудні 2025, і в лютому 2026), найбільші короткострокові зміни виглядають так:
У розрізі міст (без Києва, оскільки в таблиці столичні дані подані іншим способом), найбільші обсяги пропозиції у лютому 2026 концентруються в: Одеса — 1 830 оголошень ($1 314,37/м²),
Львів — 951 ($1 651,32/м²),
Ірпінь — 787 ($1 073,15/м²),
Івано-Франківськ — 718 ($1 323,02/м²),
Вінниця — 612 ($1 412,10/м²).
Додатково, якщо дивитися на “верхній ціновий кластер” серед міст із суттєвою кількістю оголошень, виділяється Ужгород — $1 584,99/м² (278 оголошень).
У межах столиці (внутрішньоміський зріз за районами) цінова поляризація також різка. У лютому 2026 найвищі середньозважені ціни пропозиції мають: - Печерський район — $3 069,33/м² (949) - Шевченківський район — $2 443,41/м² (1 245) - Подільський район — $2 266,83/м² (545)
Найнижчі по Києву: - Деснянський район — $1 468,51/м² (90) - Святошинський район — $1 518,79/м² (174) - Солом’янський район — $1 684,08/м² (347)
Різниця між Печерським і Деснянським районами становить понад удвічі: Печерський район дорожчий приблизно на +109,01% у перерахунку на $/м².
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», зріз за “Типом громади” (таблиця з полем «Тип громади») дає корисне уявлення про урбаністичний профіль попиту/пропозиції, але має принципове обмеження: Київ у цьому зрізі не враховується, оскільки для столиці поле “Тип громади” не заповнене (натомість столица аналізується як окремий міський ринок у географічному розділі). Таким чином, нижче — результати по Україні без Києва.
Станом на лютий 2026 середньозважені ціни пропозицій продажу торгової нерухомості виглядають так: - міська територіальна громада — $1 098,30/м² (11 950 оголошень) - сільська територіальна громада — $988,25/м² (985) - селищна територіальна громада — $707,00/м² (562)
У динаміці від грудня 2025 до лютого 2026: - міські громади: $1 078,06 → $1 098,30/м² (+1,88%), кількість +3,42% - сільські громади: $945,60 → $988,25/м² (+4,51%), кількість +30,98% - селищні громади: $610,16 → $707,00/м² (+15,87%), кількість +42,64%
Тут робоча гіпотеза для інтерпретації така: в короткому зимовому періоді ми бачимо не лише зміну цін, а й зміну структури оголошень (хто “виходить на ринок” і з якими об’єктами). Водночас навіть при швидкому зростанні середньозваженої ціни в селищних громадах їхній рівень у лютому 2026 все ще нижчий за міські громади приблизно на –35,63%, а от сільські громади нижчі за міські на –10,02% — тобто ринок продовжує оцінювати “міський контекст” як суттєву цінність.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», розподіл цін за розмірністю у кінець зими 2026 зберігає класичну логіку: менший об’єкт — вища ціна за квадратний метр, а збільшення площі (особливо до формату “великих коробок”) зазвичай супроводжується дисконтом у $/м².
Станом на лютий 2026 середньозважена ціна пропозицій за сегментами: - До 100 м² — $1 456,41/м² (9 151 оголошення; 50,26% усієї вибірки) - Від 100 до 300 м² — $1 425,83/м² (5 705; 31,33%) - Від 300 до 500 м² — $1 243,92/м² (1 392; 7,64%) - Від 500 до 1 000 м² — $1 061,09/м² (1 139; 6,26%) - Більше 1 000 м² — $1 176,95/м² (822; 4,51%)
Це означає, що премія “малого формату” є суттєвою: у лютому 2026 приміщення до 100 м² дорожчі за сегмент 500–1 000 м² на $395,33/м², або приблизно на +37,26%.
У динаміці грудень 2025 → лютий 2026 найбільш показові зміни: - Більше 1 000 м²: $1 100,71 → $1 176,95/м² (+6,93%) — найвище зростання серед розмірних груп - До 100 м²: $1 408,47 → $1 456,41/м² (+3,40%) - Від 100 до 300 м²: $1 385,58 → $1 425,83/м² (+2,90%) - Від 300 до 500 м²: $1 250,17 → $1 243,92/м² (–0,50%) — єдина група з невеликим мінусом у $/м²
З практичної точки зору, розмірність у цьому періоді одночасно виконує дві ролі: (1) “фільтр ліквідності” (до 100 м² — масовий найліквідніший сегмент) і (2) “фільтр сценаріїв” (понад 1 000 м² — це вже інша логіка покупця: мережевий ритейл, гіпермаркети, комплекси під великі концепції). Сам факт, що в групі понад 1 000 м² за короткий період зафіксовано найвище зростання $/м², свідчить про наявність платоспроможних угод/очікувань у “корпоративному” форматі.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», сегментація за класом об’єкта чітко показує: ринок і надалі платить премію за стріт-рітейл (вбудовані торговельні приміщення), тоді як основний вал пропозиції формують окремі будівлі.
Станом на лютий 2026 середньозважені ціни та обсяг пропозиції за класами: - Вбудоване торговельне приміщення — $1 586,00/м² (5 039 оголошень; 27,67% вибірки) - Окрема будівля — $1 323,82/м² (13 050; 71,67%) - МАФ/РОЛЛЕТ — $848,43/м² (110; 0,60%) - Торговельний центр — $817,00/м² (10; 0,05%)
Ключові висновки з цієї структури: - Стріт-рітейл у лютому 2026 дорожчий за “окрему будівлю” на $262,19/м², або приблизно на +19,81%.
- Структура пропозиції сильно зміщена в бік окремих будівель: їх частка — понад 70% вибірки, тоді як ТЦ та МАФи разом дають менше 1% (тобто їхні середні значення потенційно вразливі до ефекту малої вибірки).
У динаміці грудень 2025 → лютий 2026: - Вбудовані приміщення: $1 543,17 → $1 586,00/м² (+2,78%), кількість +18,98% - Окремі будівлі: $1 296,12 → $1 323,82/м² (+2,14%), кількість +3,20% - МАФ/роллет: $813,59 → $848,43/м² (+4,28%), кількість –1,79% - Торговельні центри: $545,33 → $817,00/м² (+49,82%) при зміні кількості з 9 до 10 оголошень
Саме по торговельних центрах зростання в процентах виглядає найгучніше, але з аналітичної точки зору це не показник “ринкового тренду ТЦ як сегмента”, а радше індикатор того, що при малій вибірці зміна складу пропозиції (які саме об’єкти присутні в оголошеннях) може різко зрушувати середню ціну. Для професійного використання (оцінка, бенчмаркінг) цей сегмент у даних за період варто інтерпретувати з великою обережністю.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», “функціональна ліквідність” торгового приміщення — тобто наскільки воно природно підходить для бізнесу — добре читається через два параметри: поверх і наявність ремонту. У зимовий період ці фактори можуть посилюватися ще й операційними ризиками (електрика, безпека, стабільність роботи), що відображається у преміях/дисконтах.
Поверх розташування.
Станом на лютий 2026: - Перший — $1 323,82/м² (13 050 оголошень) - Не перший / не останній — $1 127,61/м² (670) - Останній — $1 113,20/м² (250)
Важлива особливість цього зрізу: у лютому 2026 93,41% оголошень припадає на категорію “Перший”, тобто вибірка за поверхами дуже нерівномірна, а “верхні поверхи” представлені істотно менше.
Премія за перший поверх у лютому 2026 (порівняно з “не перший / не останній”) становить $196,21/м², або +17,40%. У грудні 2025 ця премія була $170,69/м² (+15,17%). Таким чином, у межах цього періоду премія за перший поверх посилилася.
Тип ремонту .
Станом на лютий 2026: - Так (з ремонтом) — $1 342,56/м² (6 725 оголошень; 64,91% вибірки) - Ні (без ремонту) — $1 269,60/м² (3 636; 35,09%)
У динаміці грудень 2025 → лютий 2026: - з ремонтом: $1 305,04 → $1 342,56/м² (+2,87%) - без ремонту: $1 258,01 → $1 269,60/м² (+0,92%)
Премія “з ремонтом” зросла з $47,04/м² у грудні 2025 (приблизно +3,74% до ціни “без ремонту”) до $72,96/м² у лютому 2026 (приблизно +5,75%). Це може сигналізувати про посилення попиту на “швидкий запуск” (готовність об’єкта до роботи) саме у зимовий період, коли операційні простої коштують дорожче.
За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», підсумок станом на лютий 2026 такий: ринок пропозицій продажу торгової нерухомості демонструє помірне зростання $/м² і розширення обсягу оголошень, з максимальною концентрацією вартості та обсягу в Києві. За базовим зрізом середньозважена ціна по Україні у лютому 2026 становить $1 393,24/м² (18 209 оголошень), а по Києву — $2 307,74/м² (4 712 оголошень). Найвища цінова премія фіксується за стріт-рітейлом ($1 586,00/м²) та за малими приміщеннями до 100 м² ($1 456,41/м²). Параметри “перший поверх” і “ремонт” формують додаткові премії.
Покупцям (власний бізнес).
Якщо ваша мета — комерційна експлуатація “тут і зараз”, у лютому 2026 ринок найжорсткіше ціноутворює саме те, що забезпечує швидкий трафік і простий запуск: (а) Київ, (б) вбудовані приміщення, (в) перший поверх, (г) невеликі площі. Тому стратегія економії зазвичай проходить через альтернативи: приміщення 100–300 м² (ціна близька до малого сегмента, але часто краща функціональність), або “більші площі” з нижчою ціною за метр (500–1 000 м² — $1 061,09/м²), або локаційний компроміс (не топ-райони столиці, а міста з високою активністю пропозиції — Одеса, Львів та інші).
Продавцям.
Короткострокова динаміка грудень 2025 → лютий 2026 показує, що в середньому продавці підвищили цінові очікування. Однак регіональна матриця нерівномірна: наприклад, на тлі зростання Києва (+3,22%) частина областей показує відчутне зниження (Рівненська область –12,14%, Херсонська –7,22%). Це означає, що “стратегія просто підняти ціну” працює не всюди: у регіонах із падінням $/м² ключовим стає якісне позиціювання, прозора аргументація ціни відносно сегмента (область/місто, клас, розмірність, ремонт) і готовність до переговорів. Водночас у Києві й найдорожчих областях “простір” для дисконту найчастіше формується не через “зниження ринку”, а через об’єктивні фактори об’єкта: район, планування, стан, інженерія, доступ/паркування.
Інвесторам.
У лютому 2026 структура пропозиції за класом показує, що основний обсяг — це “окремі будівлі” (13 050 оголошень), але цінова премія і потенційна ліквідність — за стріт-рітейлом (5 039 оголошень і +18,98% до кількості за період). Тому інвестиційна логіка може бути двоканальною:
(1) стріт-рітейл як формат з більшою премією за метр і потенційно кращою орендною ліквідністю;
(2) окремі будівлі як інструмент більших чеків і ширших сценаріїв використання (від вендінгу/кафе до мережевих форматів).
При цьому сегменти з мікровибіркою (торговельні центри, МАФи) доцільно аналізувати не “по середній ціні”, а по конкретних об’єктах і їх економіці, оскільки незначна кількість оголошень може робити середні значення статистично нестабільними.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 – лютий 2026) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних ГІС "Увекон".
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.