Опубліковано: 13-10-2026 10:00
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", ринок оренди квартир на вторинному ринку України в період із грудня 2025 року до вересня 2026 року продемонстрував помітне підвищення середньозважених ставок орендної плати в доларовому еквіваленті. Водночас динаміка кількості оголошень, географічна структура пропозиції та відмінності між категоріями житла свідчать про значно складніші процеси, ніж просте подорожчання оренди.
У вересні 2026 року середньозважена ставка оренди квартир за охопленими дослідженням територіями України становила 10,4 дол. США/м²/міс проти 8,5 дол. США/м²/міс у грудні 2025 року. Таким чином, за аналізований період показник зріс на 22,04 %, або приблизно на 1,9 дол. США за квадратний метр на місяць.
Проте за загальним зростанням приховується суттєва нерівномірність. У Києві зміна середньої ставки була порівняно невеликою, тоді як у низці обласних центрів та регіонів спостерігалося значно інтенсивніше підвищення цін пропозиції. В окремих територіях, навпаки, зафіксовано зниження орендних ставок.
Ще однією особливістю досліджуваного періоду стало скорочення кількості оголошень, представлених в аналітичній вибірці, за одночасного зростання частки столичного ринку.
Це принципово важливо для правильної інтерпретації статистики. Загальноукраїнська середньозважена ціна залежить не лише від зміни орендних ставок у конкретних містах, а й від того, яку частину загального масиву оголошень формує кожна територія.
Саме тому оцінювати ринок оренди лише за одним загальнонаціональним показником недостатньо. Для розуміння реальної картини необхідно одночасно аналізувати регіональні відмінності, розмірність квартир, клас житлової забудови, поверх розташування, стан ремонту та зміну структури представленої пропозиції.
У цьому дослідженні порівнюються два статистичні зрізи — грудень 2025 року та вересень 2026 року. Отже, наведені зміни характеризують різницю між початковим і кінцевим періодами, а не безперервну помісячну траєкторію.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", середньозважена ставка оренди квартир на вторинному ринку України у грудні 2025 року становила 8,5 дол. США/м²/міс. У вересні 2026 року вона досягла 10,4 дол. США/м²/міс.
Приріст середньозваженої орендної ставки становив 22,04 %.
Для сегмента житлової оренди така зміна є суттєвою, оскільки орендна плата належить до регулярних витрат домогосподарств. Підвищення вартості одного квадратного метра безпосередньо впливає на загальний бюджет орендаря, хоча остаточний розмір щомісячного платежу також залежить від площі квартири, її стану, обладнання та місця розташування.
Паралельно зі зростанням середньої ставки кількість оголошень у вибірці скоротилася з 55 630 у грудні 2025 року до 44 863 у вересні 2026 року.
Абсолютне скорочення становило 10 767 оголошень, або 19,35 %.
На перший погляд така комбінація може свідчити про посилення цінового тиску: середня вартість оренди зростає, тоді як кількість доступних для аналізу пропозицій зменшується.
Однак однозначно ототожнювати скорочення кількості оголошень із фізичним зменшенням доступного орендного фонду було б передчасно.
Обсяг представленої пропозиції залежить не лише від ринкової активності власників, а й від географічного та інформаційного охоплення вибірки. Крім того, на загальний показник впливають зміни структури оголошень за класами, розмірністю та іншими характеристиками квартир.
Тому зафіксоване подорожчання слід розглядати як зміну середньозваженої ціни пропозиції, а не як безпосередньо виміряне зростання орендної плати за незмінний набір квартир.
Це особливо важливо для оцінювачів, інвесторів та аналітиків, які використовують ринкові індикатори для порівняння об'єктів і визначення економічно обґрунтованих ставок оренди.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", одним із найважливіших результатів дослідження стала суттєва зміна географічної структури вибірки між груднем 2025 року та вереснем 2026 року.
У Києві середньозважена ставка оренди зросла з 12,7 до 13,0 дол. США/м²/міс. Відносне підвищення становило лише 2,36 %.
Натомість у сукупності інших представлених регіонів України середня ставка підвищилася з 6,7 до 7,8 дол. США/м²/міс, або на 17,76 %.
Отже, столичний ринок за аналізований період характеризувався значно стриманішою ціновою динамікою, ніж ринок поза межами Києва.
Водночас кількість столичних оголошень збільшилася з 17 086 до 22 222, тобто на 30,06 %. За межами столиці ситуація була протилежною: кількість оголошень зменшилася з 38 544 до 22 641, або на 41,26 %.
У результаті частка Києва в загальному обсязі аналізованих оголошень зросла з 30,71 % до 49,53 %.
Фактично у вересні 2026 року майже кожне друге оголошення у відповідному загальноукраїнському зрізі припадало на столицю.
Цей структурний зсув має вирішальне значення для розуміння підсумкового показника.
Оскільки середньозважена ставка оренди в Києві помітно вища, ніж у решті країни, збільшення частки столичних оголошень автоматично підвищує загальноукраїнську середню навіть за відносно невеликої зміни орендної ставки в самому Києві.
Додаткове розкладення загального приросту на зміну ставок усередині двох територіальних груп і зміну їхньої частки показує, що приблизно 55,82 % приросту загальнонаціонального середнього показника пов'язано саме з перерозподілом ваг між Києвом та рештою представлених регіонів.
Іншими словами, значна частина загальноукраїнського зростання середньозваженої орендної ставки відображає зміну структури аналізованої пропозиції.
Це не зменшує значення самого показника, але принципово змінює його економічну інтерпретацію.
Зростання середньозваженої ціни на 22,04 % не означає, що оренда типової квартири в кожному українському місті подорожчала на аналогічну величину.
Для професійного аналізу необхідно відокремлювати зміну цін у межах порівнюваних територій від впливу перерозподілу кількості оголошень між ними.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", у вересні 2026 року український ринок оренди квартир характеризувався значним територіальним розривом між найвищими та найнижчими середньозваженими ставками.
Найвищий показник серед представлених регіонів зафіксовано в Закарпатській області — 14,4 дол. США/м²/міс. Для порівняння, у грудні 2025 року він становив 10,5 дол. США/м²/міс. Приріст досяг 36,56 %.
Разом із тим вереснева вибірка Закарпатської області містила лише 108 оголошень проти 676 у грудні. Тому отриману середню необхідно трактувати з урахуванням суттєвого скорочення статистичного охоплення.
Другу позицію за середньозваженою орендною ставкою посідав Київ — 13,0 дол. США/м²/міс, а третьою була Львівська область із показником 12,0 дол. США/м²/міс.
У Львівській області середня ставка підвищилася з 9,4 до 12,0 дол. США/м²/міс, що відповідає зростанню на 27,22 %.
Серед регіонів із порівняно високими показниками також виділялися Івано-Франківська область — 10,3 дол. США/м²/міс, Вінницька область — 9,9 дол. США/м²/міс і Чернівецька область — 9,4 дол. США/м²/міс.
При цьому у Вінницькій області приріст середньої ставки становив 35,15 %, а в Івано-Франківській — 28,91 %.
Наведені результати свідчать, що високі орендні ставки не обмежуються столичним ринком. У низці західних та центральних регіонів сформувався відносно дорогий сегмент житлової оренди, який за середніми показниками наближається до столичних значень.
Водночас сам факт високої середньої ставки не дозволяє автоматично робити висновок про однакову дорожнечу всіх квартир у відповідній області. Суттєву роль можуть відігравати переважання оголошень у великих містах, частка житла підвищеної комфортності, структура площ та особливості ремонту.
У нижній частині регіонального цінового діапазону у вересні 2026 року перебували Донецька область — 2,7 дол. США/м²/міс, Херсонська область — близько 2,8 дол. США/м²/міс, Сумська область — 3,8 дол. США/м²/міс, Чернігівська область — 4,4 дол. США/м²/міс та Запорізька область — 4,8 дол. США/м²/міс.
Особливої уваги заслуговує Донецька область, де середньозважена ставка знизилася з 3,5 до 2,7 дол. США/м²/міс, або на 24,67 %.
Це один із прикладів того, що загальний напрямок зміни орендних ставок в Україні не можна механічно переносити на всі території.
Низька середня ціна не обов'язково означає доступність оренди в економічному сенсі або привабливість об'єктів для інвестування. Під час оцінювання нерухомості необхідно враховувати безпекові характеристики території, технічний стан житла, реальність експлуатації об'єкта, потенційну стабільність орендних надходжень та ризики втрати доходу.
Самі таблиці цін пропозиції не дозволяють кількісно оцінити вплив кожного з цих чинників.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", серед великих українських міст у вересні 2026 року зберігалася значна диференціація ставок оренди.
У Києві середньозважена ставка становила 13,0 дол. США/м²/міс. Львів наблизився до цього рівня з показником 12,1 дол. США/м²/міс, тоді як в Івано-Франківську вона досягла 10,6 дол. США/м²/міс.
У Вінниці середня ставка становила 10,1 дол. США/м²/міс, у Дніпрі — 9,9 дол. США/м²/міс, в Одесі — 7,6 дол. США/м²/міс, у Харкові — 6,7 дол. США/м²/міс.
Особливо показовим є зіставлення темпів зміни ставок у цих містах.
У Львові за період із грудня 2025 року до вересня 2026 року середня ставка зросла на 25,10 %, у Дніпрі — на 22,38 %, в Одесі — на 19,16 %, а у Вінниці — на 36,13 %.
Найбільш виразну відносну динаміку серед наведених великих міст продемонстрував Харків. Тут середньозважена ставка підвищилася з 4,1 до 6,7 дол. США/м²/міс, або на 63,69 %.
Однак навіть після такого підвищення середній рівень орендної ставки у Харкові залишався істотно нижчим за показники Києва, Львова та низки інших обласних центрів.
Водночас кількість харківських оголошень у вибірці скоротилася з 2 738 до 1 601, що вимагає обережності під час інтерпретації настільки значної відносної зміни.
У Дніпрі кількість представлених оголошень також зменшилася майже наполовину — з 4 707 до 2 312. У Львові зафіксовано скорочення з 3 580 до 1 811 оголошень.
Натомість Одеса продемонструвала іншу картину: кількість оголошень збільшилася з 7 353 до 7 572, а середньозважена ставка оренди одночасно підвищилася на 19,16 %.
Це важливий приклад того, що збільшення кількості представлених пропозицій не обов'язково супроводжується зниженням середньої ціни.
Міські орендні ринки можуть реагувати на зміну попиту, складу житлового фонду й географії пропозиції по-різному. За відсутності додаткових показників фактичного поглинання пропозиції та укладених договорів некоректно пояснювати всі такі зміни винятково зростанням або скороченням попиту.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", навіть усередині Києва, який формує найбільшу частку загальної вибірки, орендні ставки суттєво відрізняються залежно від району розташування квартири.
У вересні 2026 року найдорожчим серед адміністративних районів столиці залишався Печерський район із середньозваженою ставкою 18,4 дол. США/м²/міс.
Для порівняння, у грудні 2025 року відповідний показник становив 19,1 дол. США/м²/міс. Таким чином, у Печерському районі зафіксовано зниження на 3,89 %.
Це особливо цікаво з огляду на те, що загалом у Києві середньозважена ставка оренди за той самий період дещо підвищилася.
У Шевченківському районі вереснева ставка становила 14,5 дол. США/м²/міс, що на 6,71 % більше, ніж у грудні 2025 року.
Голосіївський район характеризувався показником 13,1 дол. США/м²/міс, Подільський — 11,8 дол. США/м²/міс, Солом'янський — 10,3 дол. США/м²/міс.
У Дарницькому районі середньозважена ставка досягла 9,5 дол. США/м²/міс, продемонструвавши зростання на 7,38 %.
Натомість у Деснянському районі показник становив 5,5 дол. США/м²/міс, що на 2,05 % менше, ніж у грудні 2025 року.
Отже, різниця між найдорожчим і найдоступнішим за середньою ставкою районами столиці залишається значною.
Це підтверджує фундаментальне значення мікролокації для ринку житлової оренди. Квартира однакової площі може мати істотно різний рівень орендної плати залежно від транспортної доступності, характеристик житлового комплексу, якості забудови, інфраструктури та інших локальних переваг.
Разом із тим регіональні статистичні відмінності не можна безпосередньо трактувати як чисту цінову премію за розташування. Для цього потрібно порівнювати максимально подібні квартири за іншими характеристиками.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", аналіз розмірності квартир дозволяє оцінити не лише цінові відмінності між житловими форматами, а й структуру представленої орендної пропозиції.
У грудні 2025 року середньозважена ставка оренди однокімнатних квартир становила 8,4 дол. США/м²/міс. До вересня 2026 року вона підвищилася до 10,3 дол. США/м²/міс.
Відносний приріст становив 21,66 %.
Двокімнатні квартири у грудні 2025 року пропонувалися за середньозваженою ставкою 8,3 дол. США/м²/міс, а у вересні 2026 року — 10,3 дол. США/м²/міс. Зростання становило 23,64 %.
Таким чином, у вересні середня вартість квадратного метра в одно- та двокімнатних квартирах практично зрівнялася.
Це не означає однакової загальної орендної плати за такі квартири. Навіть за подібної ставки на квадратний метр підсумковий щомісячний платіж залежить від фактичної загальної площі об'єкта.
У сегменті трикімнатних квартир середньозважена ставка підвищилася з 8,4 до 10,4 дол. США/м²/міс, або на 23,83 %.
Отже, серед основних масових форматів саме трикімнатні квартири продемонстрували найбільше відносне зростання ставки, хоча різниця в темпах між одно-, дво- та трикімнатними об'єктами була порівняно невеликою.
Іншу динаміку зафіксовано у сегменті квартир із чотирма та більше кімнатами.
У грудні 2025 року середньозважена ставка тут становила 11,9 дол. США/м²/міс, а у вересні 2026 року — 12,2 дол. США/м²/міс.
Зростання склало лише 1,82 %.
Попри значно повільнішу динаміку, багатокімнатні квартири зберегли найвищу середню ставку на квадратний метр серед досліджуваних груп розмірності.
Це може бути пов'язано зі структурою самого сегмента: великі квартири частіше представлені об'єктами з іншими характеристиками локації, комфорту, планування та стану оздоблення. Проте без перехресного аналізу цих чинників не можна стверджувати, що саме кількість кімнат формує всю спостережувану різницю.
Не менш показовою є структура оголошень.
У вересні 2026 року у вибірці було представлено 20 119 однокімнатних, 15 165 двокімнатних, 7 706 трикімнатних і 1 873 квартири з чотирма та більше кімнатами.
Сукупна частка одно- та двокімнатних квартир становила 78,65 %.
Отже, саме компактні та середні за кількістю кімнат формати визначають переважну частину представленої орендної пропозиції.
Для орендодавців це означає необхідність орієнтуватися передусім на конкурентне середовище конкретної розмірності, а не тільки на середню ставку по місту.
Для інвесторів розмірність має оцінюватися разом із загальною вартістю придбання, потенційною орендною платою, прогнозованими витратами й ризиком періодів простою.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", класифікація квартир за типом житлової забудови демонструє одну з найбільш виразних відмінностей у рівні орендних ставок.
У вересні 2026 року найвищий показник спостерігався в категорії «Житло підвищеної комфортності (еліт)» — 12,5 дол. США/м²/міс.
У грудні 2025 року середньозважена ставка цієї категорії становила 10,8 дол. США/м²/міс. Таким чином, приріст за період досяг 16,14 %.
Близьким за рівнем середньої ставки був сегмент старої дореволюційної забудови — 12,4 дол. США/м²/міс у вересні проти 10,9 дол. США/м²/міс у грудні. Зростання становило 14,22 %.
Водночас порівняно невелика кількість оголошень у цій категорії — 331 у вересні — вимагає обережності під час поширення результатів на весь фонд історичної забудови.
У категорії «Масова сучасна забудова (економ)» середньозважена ставка зросла з 9,6 до 11,2 дол. США/м²/міс, або на 16,99 %.
Натомість квартири в будинках масової забудови радянських часів мали значно нижчий середній показник.
У грудні 2025 року ставка в цьому сегменті становила 6,9 дол. США/м²/міс, а у вересні 2026 року — 7,3 дол. США/м²/міс.
Приріст становив лише 5,23 %.
Таким чином, у вересні 2026 року середньозважена ставка оренди житла підвищеної комфортності була приблизно на 73,03 % вищою, ніж у категорії масової радянської забудови.
Настільки значна різниця відображає цінову неоднорідність ринку оренди, хоча її не слід пояснювати виключно класом будинку.
У різних категоріях можуть істотно відрізнятися географія розміщення квартир, їхня середня площа, стан ремонту, інженерне оснащення та склад доступних пропозицій.
Окремої уваги заслуговує зміна кількості оголошень за класами житла.
У сегменті підвищеної комфортності кількість представлених оголошень збільшилася з 11 518 до 14 256, або на 23,77 %.
У масовій сучасній забудові також зафіксовано зростання — з 15 262 до 16 621 оголошення, або на 8,90 %.
Натомість у сегменті масової забудови радянських часів кількість оголошень скоротилася з 28 367 до 13 655, тобто на 51,86 %.
Ця зміна структури пропозиції є важливою для інтерпретації загального зростання орендних ставок.
Коли у вибірці зменшується частка дешевших категорій і збільшується представництво дорожчих, середньозважений показник може підвищуватися навіть без пропорційного подорожчання кожного окремого класу житла.
Відтак структурні зміни за класом забудови, разом із географічним перерозподілом оголошень, є важливими чинниками статистичної динаміки ринку.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", поверх розташування квартири також пов'язаний із помітними відмінностями середньозважених орендних ставок.
У вересні 2026 року найвищу середню ставку зафіксовано для квартир, розташованих не на першому й не на останньому поверсі, — 10,8 дол. США/м²/міс.
У грудні 2025 року відповідний показник становив 9,0 дол. США/м²/міс. Зростання досягло 20,24 %.
Для квартир на останніх поверхах середньозважена ставка у вересні становила 8,7 дол. США/м²/міс проти 6,9 дол. США/м²/міс у грудні.
Відносне підвищення сягнуло 25,67 %.
Найнижчий середній показник спостерігався у квартир на перших поверхах — 7,5 дол. США/м²/міс у вересні проти 6,3 дол. США/м²/міс у грудні.
Приріст становив 18,65 %.
Отже, квартири на проміжних поверхах у вересні 2026 року мали середньозважену ставку приблизно на 44,98 % вищу, ніж квартири на перших поверхах.
Для житлового сегмента така відмінність є суттєвою.
Під час вибору квартири орендарі можуть враховувати приватність, освітленість, шумове навантаження, доступність входу, стан ліфтового обладнання та інші характеристики поверху розташування.
Разом із тим національна різниця між поверхами не є універсальним коригувальним коефіцієнтом для оцінювання конкретної квартири.
Вона може частково відображати й відмінності у складі житлового фонду: наприклад, квартири на проміжних поверхах можуть бути нерівномірно представлені в різних класах забудови та цінових локаціях.
Переважна частина аналізованої вересневої вибірки за цим розрізом припадала саме на квартири на проміжних поверхах — 37 489 оголошень. Для квартир на останніх поверхах було представлено 4 720 оголошень, на перших — 2 653.
Таким чином, середні поверхи формують основний статистичний масив, а відповідна цінова характеристика має особливе значення для загальної структури пропозиції.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", стан ремонту належить до важливих характеристик, за якими суттєво відрізняються середньозважені ставки оренди квартир.
У вересні 2026 року найвищий показник серед основних категорій стану оздоблення зафіксовано для квартир із авторським проєктом — 15,0 дол. США/м²/міс.
У грудні 2025 року відповідна ставка становила 13,9 дол. США/м²/міс. Приріст досяг 8,40 %.
Категорія квартир із євроремонтом демонструвала іншу цінову динаміку.
У грудні 2025 року середньозважена ставка становила 8,3 дол. США/м²/міс, а у вересні 2026 року — 9,8 дол. США/м²/міс.
Відносне зростання становило 18,74 %.
У категорії квартир у житловому стані середня ставка підвищилася з 5,3 до 6,2 дол. США/м²/міс, або на 15,40 %.
Квартири з косметичним ремонтом у грудні 2025 року характеризувалися середньою ставкою 5,3 дол. США/м²/міс, а у вересні 2026 року — 5,8 дол. США/м²/міс.
Приріст становив 10,51 %.
Таким чином, у вересні 2026 року між категоріями з авторським проєктом і косметичним ремонтом спостерігався розрив приблизно 9,2 дол. США/м²/міс.
Ця відмінність є значною, проте її не можна безпосередньо трактувати як чисту вартісну премію за ремонт.
Квартири з авторським оздобленням можуть бути представлені в дорожчих житлових комплексах і престижніших локаціях, мати більшу площу, вищий рівень оснащення та інші характеристики, які одночасно впливають на орендну ставку.
Тому для визначення економічного ефекту від ремонту необхідно порівнювати максимально подібні об'єкти в межах однієї локації та класу житла.
Важливою є також повнота статистичного охоплення.
Розріз за типом ремонту містить 37 655 оголошень у грудні 2025 року та 27 911 у вересні 2026 року, тобто охоплює лише частину загального масиву квартир.
Через це середню ставку для всіх записів із визначеним ремонтом не можна ототожнювати із загальноукраїнською середньою для повного сегмента.
Окремі категорії мають незначну кількість спостережень. Зокрема, для квартир в аварійному стані у грудні 2025 року представлено лише чотири оголошення — обережно: мала вибірка. Робити змістовні висновки про динаміку ставок цієї категорії на такій основі недоцільно.
Загалом результати розрізу підтверджують наявність виразної цінової диференціації за станом житла. Однак для практичної оцінки ремонт має розглядатися в сукупності з географічними й фізичними характеристиками конкретної квартири.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", головною особливістю ринку оренди квартир у період із грудня 2025 року до вересня 2026 року стало поєднання зростання середньозважених ставок із суттєвими структурними змінами вибірки.
Передусім дослідження показує, що цінова динаміка є неоднорідною на всіх рівнях аналізу.
В одних регіонах і містах середня ставка зростала швидкими темпами, в інших зміни були відносно незначними, а на окремих територіях зафіксовано зниження.
Так само різнилися результати за розмірністю квартир, класами забудови, поверхами та характеристиками ремонту.
Другим важливим висновком є значення структури пропозиції для формування узагальнених показників.
За аналізований період суттєво зросла частка Києва в загальноукраїнській вибірці. Одночасно збільшилося представництво житла підвищеної комфортності та масової сучасної забудови, тоді як кількість оголошень у сегменті радянського житлового фонду помітно скоротилася.
Такі зміни впливають на загальну середньозважену ставку.
Третя тенденція пов'язана зі збереженням значної різниці між окремими категоріями орендного житла.
Клас забудови, стан ремонту та розташування квартири залишаються характеристиками, за якими статистично спостерігаються істотні цінові розриви.
Четверта особливість — відсутність прямої однозначної залежності між кількістю оголошень і зміною середньої орендної ставки.
У деяких містах середня ставка підвищувалася одночасно зі збільшенням кількості пропозицій. В інших — зростання ставок супроводжувалося скороченням представленого обсягу оголошень.
Це означає, що лише за двома такими показниками неможливо достовірно встановити баланс попиту і пропозиції.
Для цього необхідно додатково досліджувати швидкість поглинання пропозиції, експозицію оголошень, фактичні угоди оренди, повторні публікації та зміни ставок у порівнюваних об'єктах.
Нарешті, аналіз охоплює дві часові точки. Він дозволяє достовірно визначити різницю між груднем 2025 року і вереснем 2026 року, однак не дає підстав стверджувати, що зростання було рівномірним протягом усього проміжного періоду.
Сезонність, зміни поведінки орендарів, стан економічної активності та безпекова ситуація можуть бути важливими факторами функціонування житлового ринку, проте їхній окремий вплив у межах наданих статистичних таблиць кількісно не встановлювався.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", результати дослідження свідчать про те, що український ринок оренди квартир на вторинному ринку є територіально й структурно неоднорідним.
Загальнонаціональне підвищення середньозваженої ставки на 22,04 % насамперед відображає результат взаємодії кількох процесів: зміни ставок у конкретних категоріях житла, перерозподілу оголошень між регіонами та зміни складу представлених об'єктів.
Для ринку це означає, що універсальна середня ставка має обмежену придатність для встановлення вартості оренди окремої квартири.
Для аналітиків важливим завданням залишається розмежування власне цінових змін і структурних ефектів.
Для оцінювачів отримані результати підкреслюють необхідність ретельного формування вибірки об'єктів порівняння. Використання загальноміської або загальнообласної середньої без урахування класу будинку, розмірності квартири, ремонту та мікролокації може призводити до неточних висновків.
Для ріелторів статистика підтверджує доцільність сегментованого ціноутворення. Навіть усередині одного міста різні категорії житла можуть демонструвати відмінні темпи зміни ставок і суттєво різнитися за абсолютним рівнем орендної плати.
Для інвесторів особливого значення набуває співвідношення потенційного орендного доходу, вартості придбання квартири, витрат на її утримання та можливих ризиків простою.
Висока ставка за квадратний метр сама по собі ще не гарантує високої інвестиційної дохідності.
Для орендарів результати підтверджують важливість порівняння альтернатив не лише за кількістю кімнат, а й за класом житла, станом ремонту, поверхом і розташуванням.
Таким чином, ключовий висновок дослідження полягає в тому, що у вересні 2026 року ринок оренди квартир України характеризувався вищим загальним рівнем середньозважених ставок, ніж у грудні 2025 року, але характер цих змін істотно різнився залежно від території та характеристик житла.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", статистичні відмінності між регіонами та категоріями житла створюють різні можливості й ризики для основних учасників ринку.
Орендарям насамперед варто орієнтуватися на реальну структуру свого житлового бюджету.
Порівнюючи квартири, необхідно враховувати не лише загальну щомісячну плату, а й ставку на квадратний метр, площу квартири, якість ремонту, комунальні витрати та транспортну доступність.
З огляду на те, що у вересні 2026 року середньозважені ставки для одно- та двокімнатних квартир практично зрівнялися, особливого значення набуває порівняння конкретних об'єктів, а не припущення, що квартира з меншою кількістю кімнат завжди буде вигіднішою в перерахунку на площу.
Варто також розглядати альтернативні райони одного міста. Столична статистика показує, що середні орендні ставки в межах різних районів Києва можуть відрізнятися дуже суттєво.
Орендодавцям доцільно формувати ціну пропозиції на основі безпосередніх конкурентів.
Для квартири в будинку радянської забудови орієнтація на середню ставку сучасного житлового комплексу може створювати необґрунтовані цінові очікування.
Аналогічно, власникам квартир із якісним ремонтом варто оцінювати не лише витрати на оздоблення, а й те, наскільки відповідний рівень оснащення відповідає орендному попиту у конкретній локації.
Надмірно висока ставка потенційно збільшує тривалість пошуку орендаря. Тому максимізація оголошеної місячної плати не завжди означає максимізацію фактичного річного доходу.
Інвесторам, які розглядають придбання квартир для подальшої оренди, важливо розділяти поняття високої орендної ставки та високої інвестиційної ефективності.
Об'єкти у дорогих локаціях можуть забезпечувати більший абсолютний орендний дохід, але водночас вимагати значно більших капіталовкладень.
Квартири у відносно доступних сегментах можуть бути привабливими за співвідношенням ціни придбання та можливого орендного доходу, проте цей висновок необхідно перевіряти окремими розрахунками.
Під час інвестиційного аналізу доцільно враховувати чистий операційний дохід, витрати на ремонт та утримання, можливі періоди відсутності орендарів і ризики конкретної території.
Ріелторам та оцінювачам варто приділяти особливу увагу структурній зіставності даних.
Середньозважена ставка на рівні області або міста є корисним орієнтиром для визначення загального цінового середовища, але не замінює аналізу безпосередніх аналогів.
Під час формування висновків про орендну вартість доцільно враховувати не тільки середнє значення показника, а й кількість релевантних оголошень, межі вибірки, клас забудови, розмірність, стан оздоблення та поверх розташування.
Девелоперам і власникам інвестиційних портфелів результати дослідження можуть бути корисними для оцінювання позиціювання житлових продуктів.
Порівняння орендних ставок за класами забудови дозволяє зрозуміти, наскільки відрізняється середовище ціноутворення для сучасних житлових комплексів, історичного фонду та масової забудови попередніх періодів.
Однак для обґрунтування нового інвестиційного проєкту статистику ставок оренди необхідно доповнювати аналізом цін продажу, потенційного попиту, поглинання пропозиції та ризиків експлуатації.
За даними інструменту "GISPro | Інтерактивний звіт", ринок оренди квартир на вторинному ринку України у вересні 2026 року характеризувався суттєво вищою середньозваженою ставкою оренди порівняно з груднем 2025 року.
Загальний показник підвищився з 8,5 до 10,4 дол. США/м²/міс, або на 22,04 %.
Водночас кількість оголошень у вибірці скоротилася на 19,35 %, а частка Києва в загальному масиві суттєво збільшилася.
Саме поєднання цих змін є визначальною особливістю досліджуваного періоду.
Порівняння територій показало, що орендний ринок України розвивається нерівномірно. Столиця зберігає високий абсолютний рівень орендних ставок, однак значно швидші відносні зміни були зафіксовані в низці інших регіонів та обласних центрів.
Аналіз розмірності засвідчив, що основу представленої пропозиції формують одно- та двокімнатні квартири. Водночас найбільші за кількістю кімнат об'єкти демонстрували вищу середню ставку на квадратний метр, але значно повільнішу її зміну.
Розподіл за класами забудови підтвердив суттєві відмінності між житлом підвищеної комфортності, сучасною масовою забудовою та будинками радянського періоду.
Дослідження за поверхами й типами ремонту також показало значну цінову диференціацію між різними категоріями квартир.
Головний підсумок полягає в тому, що загальне зростання середньозваженої ставки оренди не можна розглядати окремо від зміни структури ринку.
Для професійного прийняття рішень потрібен перехід від узагальнених показників до детального аналізу конкретного територіального та якісного сегмента.
Саме такий підхід дає змогу використовувати статистику орендних оголошень не лише для опису ринкових тенденцій, а й для практичних завдань оцінки нерухомості, інвестиційного аналізу, консультування орендарів та формування обґрунтованої цінової політики.
Методологічно всі наведені середньозважені ставки розраховані з використанням кількості оголошень як ваги. Ставки оренди відображено з точністю до 0,1 дол. США/м²/міс, а відсоткові зміни обчислено за неокругленими розрахунковими значеннями. Це забезпечує коректне порівняння показників між початковим і кінцевим періодами.
Аналітичний модуль GISPro | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2025 — вересень 2026 року) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки релевантних оголошень з бази даних GISPro.
📝 Примітка:
Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право:
Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело.