Опубліковано: 13-05-2025 09:51
Згідно з інформацією інструменту "Інтерактивний звіт", ситуація на первинному ринку житла України в умовах затяжної війни продовжує зазнавати змін. Після рекордного падіння обсягів введення в експлуатацію в 2022 році та критичного скорочення будівельної активності, ринок демонструє поступове відновлення. На кінець квітня 2025 року більшість регіонів фіксують активність продажів і нові пуски в експлуатацію: лише за останній місяць в Україні з’явилося 16 нових житлових комплексів, з яких третина — на Львівщині.
На загальнонаціональному рівні середня вартість квадратного метра у гривневому еквіваленті залишалася стабільною впродовж зими та початку весни 2025 року. На початку 2025 року ціни на новобудови були стабільними із незначними коливаннями. У січні 2025 середня ціна склала близько 48,4 тис. грн/м², що навіть трохи нижче грудневого рівня попереднього року. В лютому ціна вирівнялася до 48,5 тис. грн/м², а у березні підвищилася до 49,1 тис. грн/м². Таким чином, за І квартал 2025 року середня ціна зросла менш ніж на 2%, що свідчить про доволі стриману динаміку. У доларовому еквіваленті (за стабільного курсу ~37 грн/дол.) середня ціна коливається в межах $1 150–1 180 за м².
В цілому, ціни на новобудови 2025 року залишаються близькими до рівня кінця 2024. Невелике зниження у січні пояснюється традиційною сезонною затишею на ринку після свят, а також обережністю інвесторів на тлі невизначеності. В лютому-березні ринок почав оживати – забудовники поступово коригували прайси, закладаючи інфляційні очікування та зростання собівартості будівництва. Проте різких стрибків не відбулося – попит зі сторони покупців залишається стриманим через економічні та воєнні ризики, тож девелопери вимушені втримувати ціни конкурентними.
Якщо у грудні 2024 року середній показник становив близько 48,6 тис. грн, то у квітні 2025 — вже 49,3 тис. грн. Коливання в межах 1–2% не є критичними і вказують на баланс між попитом і пропозицією.
Згідно з інформацією інструменту "Інтерактивний звіт" найвищі ціни на первинне житло традиційно фіксуються у столиці, а також на заході країни. Безперечним лідером за рівнем цін лишається столиця – Київ, де середня ціна новобудов у березні 2025 становить близько 78,3 тис. грн/м² (≈ $2 100). Це найвищий показник по країні: історично Київ має найбільш розвинений ринок і платоспроможний попит, до того ж значна частина преміальних проектів зосереджена саме тут. На другому місці – Львівська область (переважно за рахунок м. Львів), де середня ціна сягає 56,1 тис. грн/м². Фактично за останній рік Львів наздогнав Київські передмістя і посів позицію другого найдорожчого регіону для новобудов, обігнавши довоєнних конкурентів.
До групи регіонів з високими цінами також належать: Івано-Франківська область – 55,7 тис. грн/м², Закарпаття (Ужгород) – 55,6 тис. грн/м², Дніпропетровська область (Дніпро) – 55,3 тис. грн/м², та Одеська область (Одеса) – 53,3 тис. грн/м². Ці області демонструють схожий рівень – у межах 53–56 тис. грн за квадрат, хоча їх ситуація різниться (Одеса і Дніпро – мегаполіси, Івано-Франківськ і Ужгород – відносно невеликі обласні центри). Високий рівень цін в західних регіонах (Львів, Івано-Франківськ, Закарпаття) пояснюється різким зростанням попиту через релокацію бізнесів і населення із зони бойових дій – фактично захід України став тихою гаванню для інвесторів у нерухомість, що підштовхнуло ціни вгору.
Найнижчі ціни спостерігаються в прифронтових та звільнених областях. Наприклад, у Харківській області середня ціна новобудов складає лише 33,7 тис. грн/м², що більш ніж удвічі нижче київського рівня. Подібна ситуація в Миколаївській (≈34 тис. грн/м²), Запорізькій і Сумській областях – це регіони, що безпосередньо постраждали від війни і де ризики для будівництва та інвестування залишаються дуже високими. Варто відзначити, що в Херсонській області станом на березень 2025 активні продажі новобудов фактично відсутні – більшість проектів заморожені, і середні ціни не розраховуються через відсутність даних. Те саме стосується тимчасово окупованих територій Донбасу та Криму – вони випадають зі статистики ринку нерухомості.
Найактивнішими залишаються гравці зі сталою репутацією. У квітні 2025 року у продажу перебувало понад 15 об'єктів у кожного з лідерів.
Загалом на топ-10 забудовників припадає лише близько 10% всіх об’єктів, тоді як решта 90% розподілена між менш відомими компаніями. Це означає, що у покупця є широкий вибір – від житла від великих брендів до пропозицій від локальних забудовників. Водночас велика кількість невеликих забудовників тягне ризики: під час війни частина з них призупинила будівництво або зіткнулася з фінансовими проблемами, тож покупці стали більш уважно ставитися до репутації забудовника. На цьому фоні проекти від топ-компаній виграють, адже відомі девелопери частіше продовжували роботи навіть у важкі часи, мають запас міцності та довіру клієнтів.
Згідно з інформацією інструменту "Інтерактивний звіт" домінуючим класом є комфорт+, який витісняє як економ, так і частково бізнес-клас за рахунок більш привабливого співвідношення ціни та якості.
Ціни на новобудови 2025 року сильно залежать від того, хто забудовник: вибір бренду фактично означає вибір класу житла. Покупці преміум-житла тяжіють до відомих столичних компаній, тоді як регіональні забудовники закривають потребу в більш доступних квартирах на місцевих ринках.
На фоні цих тенденцій у 2025 р. намітився цікавий тренд: найбільші девелопери розширюють географію діяльності. Київські компанії будують у Львові та Одесі, львівські – виходять на ринок Києва. Це диверсифікує ризики і дає їм змогу залучити нову аудиторію. Для покупців така конкуренція тільки плюс – більше вибору на кожному локальному ринку і стимул для забудовників підвищувати якість сервісу.
Вищий цінник «однушок» пояснюється тим, що такі квартири найпопулярніші й купуються як перше житло або інвестиція, тож забудовники закладають на них більшу маржу. Натомість багатокімнатні квартири (4-5 кімнат) на ринку новобудов – це переважно великі преміальні апартаменти, які навпаки мають високу ціну за метр (в середньому ₴55–58 тис.), адже належать до верхнього сегменту пропозиції. Таким чином, крива «ціна за м² vs. кількість кімнат» має U-подібну форму: максимуми на полюсах (1-кімнатні та 5-кімнатні) і мінімум на проміжних 2-3 кімнатних варіантах
Державна програма "єОселя" продовжує діяти, але має обмежене охоплення. Покупці активно користуються альтернативами — розтермінуванням до 36 місяців та акційними пропозиціями.
Сучасні проєкти орієнтовані на автономність: 90% новобудов мають індивідуальне або автономне опалення, у більшості передбачено генератори, накопичувачі енергії, а також укриття.
За умови стабільного валютного курсу і відсутності нових потрясінь, експерти прогнозують зростання середніх цін на новобудови на 10–15% до кінця 2025 року. Попит залишатиметься помірним, але структурованим — перевага за проектами у центральних та західних регіонах, з високим рівнем автономності та прозорими умовами фінансування.
🔹 5. Квартири за кількістю кімнат
🔹 6. “ЄОселя”, кредити, знижки
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело