Опубліковано: 27-06-2025 09:48
Ринок нерухомості Житомира у першій половині 2025 року демонструє змішані тенденції залежно від сегменту. Після осені 2024 року спостерігалося поступове пожвавлення: за півроку ціни на вторинне житло зросли приблизно на 13% у доларах США – один з найвищих показників по країні (Житомир поступився лише Ужгороду). Середня вартість квартир піднялася на 5–7 тис. доларів відносно осені 2024, що вивело Житомир на 6-те місце в рейтингу найдорожчих міст України за цінами житла (після Львова, Ужгорода, Києва, Луцька та Рівного). Водночас інші сегменти нерухомості поводилися по-різному: комерційна нерухомість частково просіла в ціні, а от орендні ставки торговельних площ стрімко пішли вгору. Нижче наведено детальний аналітичний огляд ринку нерухомості Житомира станом на травень 2025 року у розрізі сегментів (житло, офіси, торгова, складська нерухомість, приватні будинки і земельні ділянки) та порівняння з груднем 2024 року. Розглянуто динаміку цін пропозицій (у доларах США за кв. м) за районами міста, за розміром об’єктів, класом і іншими характеристиками, а також фактори, що впливають на ці тенденції. Окремо надано поради для покупців, орендарів, продавців, орендодавців та інвесторів, враховуючи актуальні тренди ринку.
Продаж квартир (вторинка)
Загальна динаміка: За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» станом на травень 2025 року середня ціна пропозиції продажу квартир на вторинному ринку Житомира склала близько 1072 $/м², що більше ніж у грудні 2024 року (~1013 $/м²) приблизно на 6%. Таким чином, житомирський ринок житла продовжив тенденцію зростання, хоч і помірнішими темпами. Для порівняння, за даними аналітики ЛУН, за півроку житло в Житомирі подорожчало в середньому на 13% у валютіrbc.ua, що збігається з нашим локальним аналізом. Зростання вартості пояснюється підвищеним попитом та обмеженою пропозицією: забудова нових ЖК сповільнилась через воєнні ризики, тож покупці активніше придивляються до вторинки.
Райони міста: У Богунському районі ціни на квартири наблизились до 1071 $/м² (у середньому), піднявшись з ~1014 $/м² у грудні.
Рис.1. Середня ціна продажу вторинних квартир по районах Житомира. Значення округлені.
У центральному Корольовському районі вторинне житло також подорожчало – до 1076 $/м² (проти ~1003 $/м² у грудні). Тобто в обох районах спостерігалося зростання на 5–7%, при цьому Корольовський район наздогнав та навіть дещо випередив Богунський за рівнем цін. Це може свідчити про відновлення попиту на більш центральне житло, яке раніше просіло. Загалом ціни в обох ключових районах зрівнялися у діапазоні 1070–1080 $ за «квадрат».
Кімнатність: Традиційно менші квартири дорожчі за кв. метр. Однокімнатні квартири у травні 2025 пропонувалися в середньому по ≈1166 $/м², що вище грудневого рівня (~1085 $) на ~7%. Двокімнатні квартири зросли до ≈1079 $/м² (проти ~1032 $ у грудні). Вартість «трьошок» – близько 952 $/м² (було ~910 $). Найдешевший квадратний метр у великих квартирах (чотирикімнатних і більше): ~862 $/м², що хоч і на ~7% більше ніж 804 $ у грудні, але все одно відчутно нижче за менші помешкання. Таким чином, 1-2 кімнатні квартири залишаються найбільш дорогими в перерахунку на площу, адже їх легше придбати як стартове житло чи для інвестицій, тоді як великогабаритні квартири мають менший коло покупців.
Клас житла: На вторинному ринку Житомира виділяють кілька типів будинків – від елітних до старого житлового фонду. Найвищі ціни зафіксовано в житлі підвищеної комфортності (еліт-клас) – близько 1166 $/м² станом на травень (проти ~1128 $ у грудні). Масова сучасна забудова (економ-клас 2000-х років) вийшла на друге місце – ~1122 $/м², продемонструвавши приріст ~7%. Стара дореволюційна забудова подорожчала помітніше за інших (+12%) і досягла ~1094 $/м², що може бути пов’язано з обмеженою пропозицією відремонтованих квартир у історичному центрі. Натомість найдоступнішими лишаються квартири в будинках радянських часів – ~988 $/м² (було ~931 $). Різниця в ціні між «сталінками/хрущовками» та новішими будинками становить близько 15–20%, що відображає готовність покупців платити більше за комфортніші умови та сучасні планування.
Поверх розташування: Як і зазвичай, поверховість впливає на вартість. Найвищі ціни на «квадрат» у квартирах, розташованих на середніх поверхах – у травні ~1099 $/м² (проти 1035 $ у грудні). Перший поверх традиційно дешевший через певні недоліки (шум, сирість тощо) – близько 990 $/м², хоча за півроку ця категорія додала ~8% (раніше ~920 $). Останній поверх також оцінювався трохи нижче середнього – ~1020 $/м² (проти ~993 $ у грудні). Різниця в ціні між крайніми та середніми поверхами дещо скоротилася: якщо раніше перший поверх відставав приблизно на 11% від середнього, то тепер лише на ~10%. Це може свідчити про вирівнювання попиту – покупці через обмежений вибір готові розглядати варіанти і на крайніх поверхах. До того ж, в новіших будинках проблеми останнього поверху менш відчутні, тож дисконт до середнього поверху там менший.
Оренда квартир
Загальна ситуація: Орендні ставки квартир у Житомирі залишаються відносно стабільними. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» середня ціна оренди на вторинному ринку у травні 2025 становила близько 5,98 $/м² на місяць (≈150 грн/м²), що лише на 5% вище грудневого рівня (~5,70 $). Фактично, вартість найму житла майже не змінилася за зимово-весняний період, що підтверджується і даними ЗМІ – наприклад, середня орендна плата за 1-2 кімнатні квартири в Житомирі залишилася на рівні ≈12 тис. грн на місяць. Сегмент оренди більш інертний: під час війни платоспроможність населення обмежена, тому різких стрибків орендної плати не відбувається, на відміну від цін продажу.
Районні відмінності: У Богунському районі середня ставка оренди квартир зросла дуже помірно – з ~5,71 до 5,92 $/м² (+4%). Натомість у Корольовському (центральному) районі помітніший рух: було ~5,64 $, стало 6,54 $/м², тобто +16%.
Рис.2. Середня ціна оренди вторинних квартир по районах Житомира. Значення округлені.
Це може свідчити про повернення орендарів до центру міста – можливо, наприкінці 2024 року частина житла в центрі пустувала чи здавалась дешево, а навесні попит відновився. В результаті, станом на травень оренда в центрі навіть трохи дорожча, ніж на околицях, тоді як раніше різниця була мінімальною. У середньому ж по місту різниця між районами не критична (близько 0,6 $/м²), що говорить про відносну рівновагу на ринку оренди житла Житомира.
Кількість кімнат: Ціна оренди за квадратний метр зменшується із збільшенням площі квартири (кімнатності). Однокімнатні наймалися найдорожче – близько 6,78 $/м² на місяць (проти ~6,54 $ у грудні). Двокімнатні – ~5,52 $/м² (було ~5,29 $). Трикімнатні – ~4,43 $/м² (проти ~4,22 $). Великі квартири (4+ кімнати) навпаки дещо подешевшали: ~4,71 $/м², що трохи нижче грудневого рівня ~4,91 $. Остання цифра може бути наслідком малої вибірки або торгу – орендодавці великих квартир знижували ціну, щоб привабити небагатьох потенційних наймачів. Загальна тенденція: 1-2 кімнатні користуються стабільним попитом і навіть трохи подорожчали, тоді як великий формат лишається менш затребуваним.
Поверховість та оренда: На відміну від ринку купівлі-продажу, в оренді перший поверх не мав переваги – навпаки, такі квартири навіть трохи впали в ціні (з ~5,08 $ до 4,96 $/м²). Це пояснюється небажанням багатьох орендарів селитися на нижніх поверхах (безпекові міркування, відсутність підвалів тощо під час війни). Середні поверхи залишаються найдорожчими (зросли з ~5,88 $ до 6,15 $/м²). Останні поверхи мали середній рівень ~5,82 $/м² (+6% до грудня). Таким чином, оптимальним для орендодавця є квартира на середньому поверсі – вона здається найдорожче. Розрив між «непопулярним» першим поверхом і середнім у травні склав приблизно 1,2 $/м² на місяць (20–25%), що доволі суттєво.
Продаж офісних приміщень
Ринок офісів у Житомирі поки переживає не найкращі часи. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон», середня ціна продажу офісної нерухомості у травні 2025 становила близько 911 $/м², що нижче рівня грудня 2024 (~951 $) приблизно на -4%. Зниження вартості офісних приміщень відображає слабкий попит: багато компаній скоротили або перенесли офіси через війну, частина перейшла на віддалений формат роботи. В цілому по Україні ціни на комерційні приміщення залишалися відносно стабільними – у І кв. 2025 середня ціна продажу торгових (в тому числі офісних) площ навіть трохи відновилася після падіння кінця 2024. Проте у Житомирі тенденція поки негативна, особливо в сегменті дорогих офісів.
Локація: Найбільше подешевшали центральні офіси. У Корольовському районі середня ціна пропозиції впала з ~1327 $/м² (грудень) до ≈1148 $/м² у травні, тобто на -13%.
Рис.3. Середня ціна продажу офісів по районах Житомира. Значення округлені.
Натомість у Богунському районі (більш периферійному) офіси і так були дешевші – ~849 $/м² у грудні, а до травня просіли лише до ≈800 $/м² (-6%). Таким чином, ціновий розрив між центром і околицями зменшився: раніше центр був дорожчим майже в 1,6 раза, тепер приблизно в 1,4 раза. Це може бути пов’язано з вищою вакантністю саме в центрі – великі офісні площі там важко продати, тому продавці змушені більше скидати ціну.
Розмір офісу: Ціна за метр залежить від площі об’єкта: дрібні офісні приміщення (до 100 м²) традиційно мають найвищу вартість за м² – у Житомирі це ~1097 $/м² (трохи нижче грудневих ~1135 $, але все ще найбільше). Середні офіси (100–300 м²) навпаки значно подорожчали: з ~672 $/м² до ≈907 $/м². Такий стрибок може означати появу на ринку якісніших пропозицій у цьому сегменті (наприклад, продаж приміщення в сучасному бізнес-центрі), що підняли середній рівень. Великі офіси залишаються найдешевшими: у категорії 300–500 м² – близько 627 $/м² (було ~600 $), для дуже великих площ >1000 м² – ≈400 $/м² (суттєвих змін не відбулося). Подібна ситуація спостерігається і в цілому по країні: малі комерційні площі коштують значно дорожче за великі (в Україні до 100 м² – ~$1237/м² проти <$924/м² для площ >1000 м²). Великий бізнес не поспішає інвестувати у громіздкі офісні центри, тому такі об’єкти важче продати без значного дисконту за метр.
Тип об’єкта: Серед офісної нерухомості виділяють різні класи: окремі будівлі (особняки, будинки під офіс), офісні приміщення у житлових будинках або бізнес-центрах, тощо. У Житомирі найдорожче цінувалися офіси в бізнес-центрах – поодинокі пропозиції в грудні сягали ~$1130/м² за останні поверхи в центрі. Натомість окремі будівлі під офіс у середньому продавалися дешевше (~800–900 $/м² залежно від стану та локації). Офісні приміщення у житловому фонді (квартири переведені в нежитлове) займають проміжне положення – в центрі їх ціна може бути високою, але загалом по місту це середній діапазон ~900–1000 $ за «квадрат». У травні 2025 тенденція була така: окремі будівлі трохи здешевшали, а от середні за площею приміщення (близько 100–300 м², часто у бізнес-центрах) – зросли в ціні, як згадано вище. Тож інвестори, які під час війни ризикують купувати офісну нерухомість, віддають перевагу або компактним і легко ліквідним об’єктам, або навпаки — універсальним окремим будівлям з можливістю перепрофілювання.
Поверх розташування: Для офісів актуальний критерій – поверховість і наявність окремого входу. Найдорожче продаються приміщення на першому поверсі з фасадним входом, адже їх можна використовувати під магазин або відділення сервісу. У нашій вибірці першого поверху належала більшість дорогих офісних пропозицій у Богунському районі (~800 $/м²). Останні поверхи у бізнес-центрах цінуються менше – наприклад, в центрі міста офіс на верхньому поверсі БЦ пропонувався ~800 $/м² (грудень), тоді як середні поверхи – дорожче. Загалом в центрі попит змістився до універсальних приміщень із окремим входом, що можна використовувати під різний бізнес (торгівлю, послуги), тому перший поверх там цінується вище. На околицях же типовий офіс – це може бути частина будівлі на 2–3 поверсі, тож для них поверховість менш критична і ціна більш рівномірна.
Оренда офісних приміщень
Загальна картина: Оренда офісів у Житомирі залишається відносно доступною, а в деяких сегментах навіть подешевшала. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» середня ставка оренди офісної нерухомості у травні 2025 – близько 6,07 $/м² на місяць (проти ~6,27 $ у грудні), тобто зниження ~-3%. Це дещо контрастує із загальноукраїнським трендом: попри війну, попит на склади й офіси у безпечніших регіонах зростав, і в 2024–2025 роках аналітики очікували підвищення орендних ставок через дефіцит якісних об’єктів та високий попит. Однак у Житомирі, вочевидь, високого попиту на офісні площі поки немає – бізнеси скорочують витрати, багато хто переїхав до більших міст або працює дистанційно. Тому ставки якщо і зростають у десь, то точково на окремі сучасні об’єкти, а загалом ринок балансує на низькому рівні активності.
Локація та розбіжності: Центр vs околиці.
Рис.4. Середня ціна оренди офісів по районах Житомира. Значення округлені.
В Корольовському районі орендні ставки впали найбільше – з ~5,17 $/м² до ≈4 $ (-37%!). Це може бути пов’язано з тим, що в грудні була дуже обмежена вибірка (лише одна-дві пропозиції), а навесні власники центральних офісів пішли на суттєві поступки, щоби привабити орендарів. У Богунському районі навпаки, середня ставка майже не змінилася: ~6,45 $ → 6,28 $/м². Варто зазначити, що й у грудні офіси на околицях були дорожчі за центр – можливо, через наявність декількох якісно відремонтованих офісів з окремим входом у спальних районах, які орендувалися під приватні клініки, ІТ та інший «стабільний» бізнес. У травні різниця згладилася (центр 3,3 $ vs околиці 6,3 $), але це більше свідчить про просідання центру, ніж про силу околиць.
Розмір офісу та ставка: Цікаво, що динаміка оренди різниться за розміром приміщень. Невеликі офіси (до 100 м²), які користувалися попитом у 2024 році, трохи втратили в ціні – середня ставка знизилась з ~7,3 $ до 6,21 $/м². Це може означати, що поява нових пропозицій або відтік частини орендарів (наприклад, релокація бізнесу) знизили тиск на цей сегмент. Натомість офіси 100–300 м² подорожчали в оренді: ~3,7 $ → 4,9 $/м² (+32%). Середні за площею офіси (300–500 м²) показали іще більший стрибок: з ~5,0 $ до 9,0 $/м², хоча тут слід врахувати малу вибірку – поодинокий договір оренди сучасного великого офісу міг суттєво підняти середній показник. Великі площі 500–1000 м² залишилися на рівні ~5 $/м², а дуже великі (>1000 м²) – піднялися з ~3 $ до 5 $/м² (але таких об’єктів у Житомирі практично одиниці). Отже, найдорожче в оренді зараз обходяться офіси середнього розміру – компанії, яким потрібні 100–300 м², готові платити більше за якісний простір. Натомість надмалі офіси втратили деяких клієнтів (ФОПи могли переїхати в коворкінги або квартири), а величезних орендарів у місті майже немає.
Тип приміщення: Офіси в окремих будівлях чи на 1-му поверсі з фасадом зазвичай дорожчі в оренді, адже можуть виконувати функції представництва, шоу-руму тощо. В Житомирі середні ставки оренди окремого офісного будинку або приміщення на 1-му поверсі становили ~11–12 $/м² (травень) – такі об’єкти рідкісні, але затребувані (наприклад, під банки, клініки). Оренда офісів у бізнес-центрах або на верхніх поверхах будівель була нижчою – близько 5–7 $/м² залежно від класу. За даними агенцій, у сучасному бізнес-центрі Житомира офіс 100 м² можна було зняти по 190 грн/м² (≈5,2 $) на місяць, що узгоджується з нашим аналізом. Тобто ринок оренди офісів досить двополярний: дорогі фасадні та автономні об’єкти знаходять свого орендаря навіть у війну, а типові офісні кімнати здаються дешево або взагалі простоюють. Орендарі надають перевагу якісним чи вигідно розташованим приміщенням, тоді як посередній офісний фонд переживає кризу вакантності.
Продаж торговельних площ
Цінові тенденції: Ринок торгової (комерційної) нерухомості Житомира загалом демонструє зростання цін після падіння на початку війни. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» середня ціна пропозицій продажу торговельних площ у травні 2025 склала близько 983 $/м², що на ~7,5% вище грудня 2024 (~915 $). Ця динаміка узгоджується з загальноукраїнською: після просідання в 2024 році ціни в доларах стабілізувалися і навіть трохи пішли вгору в I кварталі 2025. Умови війни призвели до скорочення пропозиції – власники не поспішають продавати комерційні об’єкти, що утримує ціни на плаву або підштовхує їх вгору. В Житомирі додатковим фактором стало відновлення підприємницької активності: з поверненням людей у місто зросла потреба в торгових приміщеннях під магазини, кафе, сервіси, тож ринкова вартість «квадрата» почала відображати цей підвищений попит.
Райони: Ціни продажу торговельної нерухомості зросли як у Богунському, так і в Корольовському районах – майже синхронно.
Рис.5. Середня ціна продажу торгових приміщень по районах Житомира. Значення округлені.
У Богунському середня вартість піднялася з ~916 $ до 986 $/м² (+7,6%), у Корольовському – з ~909 $ до 970 $/м² (+6,7%). Таким чином, в центральній частині міста і на околицях комерційні площі коштують майже однаково – близько 950–990 $ за метр. Відсутність значного «преміуму» за розташування пояснюється специфікою Житомира: багато споживчих об’єктів (супермаркети, ринки) розосереджені по мікрорайонах, а центр не має аж такого туристичного чи ділового трафіку, як мегаполіси. Тому покупці готові платити схожу ціну за хороший об’єкт у спальному районі, як і за аналогічний у центрі. Водночас ліквідність залежить більше від формату та стану приміщення, ніж від адреси.
Формат та клас об’єктів: Торговельна нерухомість включає різні типи: вбудовані приміщення на перших поверхах житлових будинків, окремо розташовані будівлі під магазини чи ТЦ, а також МАФи/кіоски. У Житомирі найдорожчими лишаються окремі капітальні будівлі комерційного призначення – у травні в середньому ~1013 $/м² (проти ~938 $ у грудні). Це зрозуміло: окремий будинок дає бізнесу автономність і часто більшу площу, тому такі об’єкти в ціні. Вбудовані торговельні приміщення (наприклад, перший поверх новобудови, де розташований магазин) також додали в ціні – ~810 $/м² проти ~752 $ раніше. Їх середня ціна трохи нижча, адже часто мають обмеження (сусіди зверху, спільні комунікації тощо). МАФ/ролети (кіоски), навпаки, подешевшали: ~700 $/м² у травні проти ~974 $ у грудні. Такий спад може бути зумовлений виходом на ринок дешевших пропозицій (старі кіоски, що продаються власниками через малу виручку) або зниженням інтересу до цього сегменту – війна підвищила вимоги міст до безпеки та зовнішнього вигляду МАФів. Варто зауважити, що торговельні центри як окремий клас майже не продавалися – великі об’єкти не знаходять покупців у нинішніх умовах. Загалом по Україні невеликі магазини та кафе до 100 м² мають найвищу середню ціну (~1172 $/м² у середньому по країні в I кв. 2025), і Житомир підтверджує цю тенденцію.
Розмір площі: Тенденції схожі: невеликі приміщення до 100 м² продаються найдорожче за метр (у травні ~985 $/м² по місту). Середні площі 100–300 м² – трохи дешевше, ~900 $/м². Великі об’єкти (понад 300–500 м²) зустрічаються рідко, і їх ціна може сильно залежати від стану (діапазон 600–800 $). Надвеликих (>1000 м²) пропозицій на локальному ринку майже немає; якщо такі з’являються (наприклад, старий торговельний центр), то продаються з великим дисконтом за «квадрат». Причина – обмежене коло інвесторів на такі лоти і значні витрати на їх утримання/ремонт. Отже, попит зосереджений на компактних торгових приміщеннях, придатних під швидкий старт бізнесу, – саме вони й тягнуть середні ціни вгору.
Поверх та розташування: Абсолютна більшість торговельних об’єктів – це перші поверхи або окремі одноповерхові будівлі. Продаж приміщення не на першому поверсі – рідкісний випадок (наприклад, 2-й поверх торгового центру, з окремим входом і великою площею під спортзал чи склад), такі об’єкти оцінюються дешевше. У нашій вибірці в грудні та травні практично всі продані торгові приміщення були першого рівня, тому вплив фактору поверху відобразився радше в оренді (див. далі). Для продажу ключовими є фасадність, прохідність та можливість паркування. Наприклад, кутові приміщення з двома фасадами можуть мати ціну на 10–15% вище за аналогічні за площею, але усереднені в будинку. Так само наявність парковки чи під’їзду додає інвестиційної привабливості, що може піднімати ціну об’єкта, особливо в центрі міста.
Оренда торговельних площ
Стрімке зростання: Орендні ставки на торговельні приміщення у Житомирі зазнали відчутного підвищення за останні місяці. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» середня ставка оренди торгової нерухомості станом на травень 2025 досягла ≈11,95 $/м² на місяць, тоді як у грудні 2024 була близько ~10,26 $. Тобто зростання склало понад +16%. Це дуже значний стрибок, який свідчить про пожвавлення малого бізнесу: попит на магазини, кафе, точки послуг відновлюється, і власники приміщень, відчуваючи дефіцит пропозиції, піднімають орендну плату. За даними аналітиків, у Києві наприкінці 2024 ставки оренди торгових площ впали до $15–17/м², а в західних містах України були на рівні $10–12. Житомир, маючи ставку ~12 $/м², фактично підтягнувся до всеукраїнського рівня. Для міста з населенням ~260 тис. це досить високий показник, який можна пояснити перевищенням попиту над пропозицією: багато нежитлових приміщень було викуплено чи перепрофільовано, нових мало, а підприємці, що повертаються або релокуються із зони бойових дій, створюють конкуренцію за доступні локації.
Розташування: Зростання торкнулося обох районів. У Богунському районі середня ставка зросла з ~10,33 до 12,0 $/м² (+16%), у Корольовському – з ~9,33 до 11,0 $/м² (+18%).
Рис.6. Середня ціна оренди торгових приміщень по районах Житомира. Значення округлені.
При цьому абсолютний рівень у спальному Богунському виявився навіть дещо вищим (~12) ніж у центральному (~11). Це може пояснюватися тим, що в Богунії велика частина оренди – це окремі будівлі або павільйони біля ринків, які дуже популярні серед орендарів (через великий потік людей). У центрі частина приміщень могла поки лишатися вакантною або скидалася в ціні, але загальний тренд все одно вгору. Різниця між районами невелика, тож можна сказати, що оренда торгової площі дорого коштує як у центрі, так і поза ним – успішний бізнес знаходить клієнтів усюди, головне щоб місце було людним.
Тип приміщення: Подорожчали всі формати. Вбудовані магазини на перших поверхах житлових будинків, які у грудні здавалися по ~8,7 $/м², тепер зросли до ≈12,2 $/м² (+40%). МАФи, кіоски – були дуже дорогі у відносному вимірі (≈16 $/м² у грудні), стали ще дорожчі: ~19,5 $/м² у травні. Це може здатися парадоксальним, адже продаж кіосків дешевшав, але з орендою ситуація інша: дрібному бізнесу простіше орендувати кіоск, ніж купити, тому за хороший точковий МАФ у прохідному місці орендарі готові платити чималі суми. Оренда окремих будівель під магазини, відділення банків тощо теж піднялася – з ~10,2 $ до 11,7 $/м². Примітно, що у грудні орендувалися також площі в торговельних центрах (~8 $/м²), але навесні такі угоди не фіксувалися (ймовірно, вакантність ТЦ впала до нуля і всі площі зайняті). Висновок: найбільший ріст оренди спостерігався в сегменті street-retail (вбудовані приміщення на вулицях) – орендарі конкурують за ці локації і піднімають ставку, щоб закріпитися на ринку. Натомість для великих боксів у ТЦ ситуація стабільніша (контракти довгострокові, ціни не росли так сильно).
Залежність від площі: Найвищі орендні ставки в дрібних приміщеннях. У травні середні значення були такі: до 100 м² – ~12 $/м², 100–300 м² – ~9–10 $/м², понад 300 м² – близько 5–6 $/м² (небагато пропозицій). Цей тренд логічний: малий бізнес (кав’ярні, магазинчики) може платити високу ставку за невелику точку, якщо локація топова, тоді як великий маркет чи спортзал просто фізично не окупить оренду по $10–15 при площі в сотні метрів. Власники великих приміщень здебільшого здають їх за помірними ставками на довгий строк або ділять на менші секції.
Поверховість: Для оренди теж справедливе правило: перший поверх – максимум ціни. Приміщення цокольні або на 2-му поверсі в центрі можуть мати ставку удвічі нижчу. В Житомирі практично всі зафіксовані комерційні оренди – це перші поверхи або окремі будівлі, тож середні цифри відображають саме їх. На перших поверхах різницю робить наявність фасадних вітрин, висота стель, місце під рекламу. Об’єкти з кращими характеристиками можуть здаватися на 20–30% дорожче. Так, аналітика відзначає, що фасадні приміщення з великими вітринами завжди цінуються вище, а «перший поверх у дворі» – значно дешевше. Тому орендодавці прагнуть вивести площі «обличчям» до клієнта, щоб отримати максимальну вигоду.
Продаж складів та промислових об’єктів
Динаміка цін: Промислово-складська нерухомість у Житомирі, на відміну від житлової чи торгової, переживає відносне зниження цін. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» середня ціна пропозиції продажу таких об’єктів у травні 2025 склала лише ≈219 $/м², тоді як у грудні 2024 була 232 $ (падіння на ~ -5%). Це дуже низький рівень вартості «квадрату», що пояснюється специфікою: промислові приміщення і склади зазвичай мають великі площі та менший попит, тому продаються дешево, часто за ціною землі чи матеріалів. Для порівняння, по Україні в I кв. 2025 середня ціна продажу складів була близько 924 $/м² (але це з урахуванням дорогих регіонів, як Київ). На практиці у багатьох областях центральної України показник наближається до житомирського ($470/м² у Донецькій чи ~$600 у Кіровоградській). Тож Житомирська область належить до регіонів з недорогою складською нерухомістю через відсутність надвисокого попиту та географічне розташування не на західному кордоні.
Райони: Цікаво, що ціни промислових об’єктів майже не залежать від району міста. І в Богунському, і в Корольовському районі середня вартість продажу складала близько 193–255 $/м² у травні (трохи менше проти 231–234 $ у грудні).
Рис.7. Середня ціна продажу промислових приміщень по районах Житомира. Значення округлені.
Причина – більшість таких об’єктів розташовані на околицях, в промзонах, які у Житомирі розподілені між обома адміністративними районами. Тож важливішу роль, ніж район, грають параметри самого об’єкту: площа, стан, наявність комунікацій, доступ до дороги.
Тип та клас приміщень: У сегменті виділяють складські та виробничі приміщення. У Житомирі у 2024–2025 рр. продавалися переважно старі ангари, цехи на колишніх заводах або складські комплекси. Виробничі будівлі (цехи) мали трохи нижчу середню ціну – ~207 $/м² (травень), тоді як складські – ~230 $/м². Різниця невелика, але показово, що склади оцінювалися дорожче – імовірно, тому що якісні складські приміщення зручніше перепрофілювати під логістику, а на них є підвищений попит серед інвесторів. Натомість старі промислові цехи часто потребують капремонту або мають специфічне планування, тому дешевші. Сучасних логістичних комплексів у місті небагато, більшість пропозицій – це об’єкти ще радянського фонду.
Розмір площі: Ринок поділявся за розміром: невеликі приміщення до 500 м² продавалися дещо дорожче (218–233 $/м²), середні 500–1000 м² – дешевше (197–209 $/м²), а великі >1000 м² – знову дорожче (~359 $/м² у Богунському районі чи ~268 $/м² у Корольовському за грудневими даними). Проте ці цифри варто трактувати обережно: часто буває, що маленький новіший склад (наприклад, 300 м²) продадуть дорожче за гігантський старий ангар 2000 м², але якщо з’явиться суперсклад на 5000 м² у гарному стані, він буде коштувати більше у абсолюті, але менше за метр. У нашій вибірці в травні великі об’єкти майже не продавались, тому середня ціна >1000 м² не відобразилась. Загалом інвестори, які купують склади, керуються ціною всього лота більше, ніж метражу: для них важливо, чи впишеться покупка в бюджет, а «зайві» метри просто ігноруються або здаються потім в оренду.
Тренди та вплив війни: Незважаючи на локальне зниження цін у Житомирі, загальнонаціональний тренд у складській нерухомості – зростаючий попит і дефіцит пропозиції. Релокація бізнесів зі сходу та півдня формує попит на логістичні хаби у центральних та західних областях. Житомирська область, розташована на основній трасі Київ–Захід, теж у полі зору. Можливо, невелике просідання цін у нас – тимчасове, пов’язане з конкретними угодами. Експерти вважають, що інвестори проявляють інтерес до складів і девелопери планують нові проекти, адже вакантність складів в Україні рекордно низька (~2%). Уже у 2023 році орендні ставки по складах зросли ~10%, і очікується подальше підвищення у 2024–2025 рр.. На практиці це означає, що ринкова ціна складів тримається на високому рівні, підтримана інвестиційним попитом, попри всі економічні виклики. У Житомирі ж маємо ситуацію, коли продавці не підвищують ціни, а часом і знижують, через невизначеність – але з покращенням ситуації (після війни) можна прогнозувати помітне зростання цього сегменту.
Оренда складських і виробничих приміщень
Ставки оренди: Оренда складської нерухомості в Житомирі знаходиться на рівні близькому до середнього по Україні. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» станом на травень 2025 середня ставка оренди складу чи виробничого приміщення складала близько 3,0 $/м² на місяць (приблизно 120 грн/м²). У грудні 2024 було трохи вище – ~3,35 $, тож маємо невелике зниження на -10%. В абсолютних цифрах це незначна зміна і може бути зумовлена сезонними чинниками чи структурою пропозиції (взимку власники закладали вищі тарифи на опалення, тощо). Загалом по країні складські орендні ставки демонстрували стабільність: середня по Україні у 1 кв. 2025 була 2,97 $/м² на місяць, тобто Житомир точно у руслі загальних показників. При цьому у великих хабах, як Київ чи Львів, ставки вищі ($4–4,3), а в деяких східних регіонах – значно нижчі ($1,1 на Сумщині). Отже, Житомир – «середня температура» по складському ринку, що логічно для його географії.
Локація та попит: Більшість складів та промислових об’єктів, що здаються, розташовані на околицях міста або за містом (районні центри).
Рис.8. Середня ціна оренди промислових приміщень по районах Житомира. Значення округлені.
У межах Житомира різниця між Богунією та Корольовським районом за ставками мала: ~3,75 $/м² в Богунському vs ~2,0 $/м² в Корольовському (травень). Але тут варто зазначити, що у Корольовському в оренді було дуже мало площ (по суті, один об’єкт, який подорожчав з $1 до $2/м² за півроку). Натомість у Богунському – більша вибірка (склади біля трас, промзона Хінчанки тощо), тому 3,15 $ можна вважати репрезентативною середньою. Зменшення ставки в Богунському з ~3,7 $ (грудень) до ~3,15 $ – можливо, наслідок того, що наприкінці року укладалися короткі договори під сезонні потреби (склади під новорічний товар), а навесні попит перемикнувся на довгострокову оренду великих площ з нижчою ціною за м².
Тип приміщень і ціноутворення: Складські комплекси класу А (нові, опалювані, з висотою стель 10+ м) у Житомирі відсутні, тому оренда в основному стосується старих складів і ангарів. Виробничі цехи також інколи здаються як склади або майстерні. Середня ставка для складських приміщень трохи вища – ~3,5 $/м², для промислових (виробничих) – ~2,7 $/м². Це очікувано, адже склади зазвичай в кращому стані (сухі, можуть мати рампу, охорону), а цехи – частіше потребують переобладнання під склад.
Розмір площі в оренді: Невеликі складські приміщення (до 500 м²) можуть здаватися дещо дорожче (були випадки ~3–4 $/м²). Натомість при оренді великих площ понад 1000 м² ставка часто нижча за середню (порядку 2–3 $), що відповідає загальній тенденції: чим більша площа, тим нижча ставка за метр (орендар отримує оптову «знижку»). У Житомирі жорстких даних за сегментами мало, але, наприклад, оголошення про оренду складу 100 м² за 150 грн/м² (≈4,0 $) і одночасно 1170 м² за 150 тис. грн (≈3,3 $/м²) підтверджують такий градієнт.
Вплив дефіциту: Незважаючи на локальну стабільність, дефіцит якісних складів має вплив: на перспективу 2025 року експерти прогнозують подальше подорожчання оренди складської нерухомості через незбалансований попит і пропозицію. Вже у 2023 середня ставка зросла на ~10% і у 2024–25 очікується знову ріст. Наші поточні дані показують незначне зниження, але це може бути оманливим спокоєм. Фактично, ціни тримаються стабільно високими навіть під час інфляції та курсових коливань. Тож для орендарів складських приміщень у Житомирі є сенс фіксувати довгострокові угоди – аби застрахуватися від імовірного подорожчання після закінчення війни чи при пожвавленні економіки.
Продаж будинків
Загальний стан ринку: Приватні будинки у Житомирі (вторинний ринок домоволодінь) за останній період подорожчали в середньому на ~7%. За даними інструменту "Інтерактивний звіт" від ГІС «Увекон» середньозважена ціна пропозиції будинку станом на травень 2025 склала ≈790 $/м², тоді як у грудні 2024 була близько 739 $. Зростання цін на індивідуальне житло пояснюється підвищеним інтересом до більш автономного проживання під час війни – люди цінують наявність земельної ділянки, можливість облаштувати укриття, альтернативне опалення тощо. Крім того, обмежена пропозиція якісних будинків у місті штовхає ціни вгору: нові котеджні містечка майже не будуються, а попит є як від місцевих заможних родин, так і від релокованих з прифронтових регіонів. В результаті квадратний метр у будинку коштує дешевше, ніж у квартирі, але поступово дорожчає, скорочуючи цей розрив.
Районні особливості: У Богунському районі (передмістя на півночі та заході Житомира) середня ціна будинку зросла з ~740 $ до ≈790 $/м². У Корольовському районі (південь, центр) – з ~725 $ до ≈788 $/м².
Рис.9. Середня ціна продажу домоволодінь по районах Житомира. Значення округлені.
Тобто і там, і там вартість фактично зрівнялася на рівні ~780–790 $ за метр. Цікаво, що раніше будинки в центральному районі були трохи дешевші, ніж на околицях, тепер різниця зникла. Можливо, це пов’язано з тим, що у Корольовському районі продаються переважно старіші будинки або частини будинків, які дешевші за нові котеджі Богунського району. А за останні півроку на ринок могли вийти кращі пропозиції в Корольовському (наприклад, котеджі в районах Мальованки чи центру), що підтягло середню ціну. Таким чином, локація в межах міста не так суттєво впливає на ціну будинку, як його характеристики. Покупці більше звертають увагу на стан, розмір і тип будинку, ніж на адміністративний район (особливо зважаючи, що відстані в місті невеликі).
Розмір будинку: Ціна за метр дещо вища у менших будинках. Невеликі домоволодіння до 100 м² продавалися по ~787 $/м² (було ~732 $, +7.5%). Категорія 100–300 м² – ~801 $/м² (було ~756 $, +6%). Великі будинки 300–600 м² – ~581 $/м² (проти ~546 $, +6%). Отже, будинки середнього розміру 100–300 м² користуються найбільшим попитом і мають найвищу середню ціну за метр – близько $800. Натомість дуже великі особняки (понад 300 м²) продаються зі знижкою за метр (≈580 $), адже загальна сума виходить велика і покупців на такі об’єкти мало. Винятком можуть бути елітні особняки >600 м² – поодинока угода у травні показала ціну ~1160 $/м² за розкішний маєток великої площі, що значно вище середнього по сегменту. Але це радше специфічний випадок (новозбудований особняк з дорогим ремонтом), який не визначає загального тренду.
Тип домоволодіння: У базі даних виділяються різні типи приватних будинків. Станом на травень 2025 середні ціни за кв. м по типах були наступними:
Котеджі (сучасні заміські будинки) – ~899 $/м², значне зростання з ~707 $ у грудні. Котеджі стали лідерами по вартості, відірвавшись від інших категорій, що свідчить про високий попит на якісне сучасне житло навіть попри війну.
Таунхауси (блоковані будинки) – ~894 $/м² (було ~835 $). Також дорогий сегмент: нові таунхауси, яких небагато, знаходять своїх покупців завдяки поєднанню переваг приватного будинку і міської інфраструктури.
Окремі будинки (класичні односімейні) – ~829 $/м² (було ~782 $). Це середній рівень: ціни виросли ~6%, і вартість метра в типового будинку трохи нижча, ніж у котеджі, але досить висока – вдвічі більша, ніж 2–3 роки тому в довоєнний час.
Частини будинку (дуплекси, половини) – ~784 $/м² (було ~726 $). Попит на частини будинку теж присутній, адже це бюджетніший спосіб отримати власне подвір’я. Вони подорожчали ~8%, досягнувши рівня майже як у цілих будинків, що може бути наслідком дефіциту пропозиції окремих будинків.
Недобудови – ~483 $/м² (було ~430 $). Незавершені будівлі лишаються найдешевшими, хоч і додали ~12% в ціні. Все одно, метр в недобудові коштує майже на 40% дешевше, ніж у готовому будинку. Покупці розуміють, що добудова потребує інвестицій та часу.
Дачі – ~377 $/м² (було ~371 $, практично без змін). Дачні будиночки – найдоступніший сегмент. Попит на них невисокий, бо вони часто далеко від міста і в слабкому стані, тому й ціна стоїть на місці.
Отже, бачимо стратифікацію: котеджі та таунхауси формують верхній ціновий сегмент, типові будинки і дуплекси – середній, а дачі і недобудови – нижній. Зростання цін у % найбільше в котеджах (більше ніж на чверть) – імовірно, на ринок вийшли нові якісні котеджі з високою ціною, яких не було раніше, тому середній показник стрибнув. В інших категоріях підвищення помірне, а в дач майже нульове.
Причини та тенденції: З одного боку, війна простимулювала інтерес до приватного сектора (безпечніше, автономніше проживання), з іншого – обмежила платоспроможність. Тому дорожчають передусім якісні об’єкти для забезпечених покупців (котеджі, таунхауси), тоді як масові недорогі дачі стоять на місці – їх купує аудиторія, яка не стала багатшою. У Житомирі приватний сектор історично не такий дорогий, як у приміських зонах Києва чи Львова, але теперішні ~$800/м² у середньому – це суттєво більше, ніж до війни. Цей ріст підтримується високою собівартістю будівництва (матеріали, інфляція) та тим, що нових будинків мало. Також банки відновили частково іпотечні програми під купівлю житла (єОселя тощо), що певною мірою розширює коло покупців на приватні будинки.
Продаж земельних ділянок
Цінові показники: Земельні ділянки під житлову забудову в межах Житомира та приміської зони залишаються дорогим активом. Проте динаміка цін в цьому сегменті різноспрямована залежно від розміру ділянки. У нашій вибірці за травень 2025 середня ціна пропозиції 1 ара землі (100 м²) становила ≈2082 $/ар, тоді як у грудні 2024 – ~2011 $/ар. Таким чином, загалом відбулося зростання приблизно на +3,5%. Якщо перевести в звичні одиниці, то це ~20,8 $ за м², або близько 208 тис. дол. за гектар землі. Для Житомира це досить високий рівень, порівнянний з вартістю землі у більших містах. Наприклад, в західних обласних центрах України у 2023 році ділянки під забудову продавалися по $1500–2500 за сотку залежно від локації, тобто Житомир знаходиться у верхній частині цього діапазону. Це обумовлено обмеженою пропозицією вільних ділянок у місті та конкуренцією між приватними забудовниками.
Районні коливання: Цікаво, що ситуація в різних районах відрізняється. У Богунському районі (північ, захід міста) земля подорожчала: з ~2038 $/ар до ≈2196 $/ар (+7,7%). В Корольовському (південь, центр) навпаки – середня ціна впала з ~1747 $ до ≈1008 $/ар (-42%).
Рис.10. Середня ціна продажу в дол.США/сотка земельних ділянок по районах Житомира. Значення округлені.
Така значна зміна у Корольовському може бути наслідком специфіки пропозиції: можливо, у грудні продавались невеликі ділянки в центрі (дорогі за сотку), а в травні – більші на околицях району (дешевші за сотку), що й змінило середній показник. Адже земля – товар дуже гетерогенний, і середня ціна може сильно стрибати залежно від того, що саме на ринку. Загалом логічно, що на околицях (Богунський район) сотка дорожча – там більше нової приватної забудови і попит від містян, тоді як у центрі вільної землі мало і та, що є, може продаватися великими наділами під багатоквартирну забудову, що знижує ціну за ар. Тому не слід трактувати падіння в Корольовському як реальне знецінення – радше змінився «портрет» виставлених на продаж ділянок.
Розмір ділянок: Аналіз за розмірними категоріями підтверджує цю гіпотезу. Невеликі ділянки до 15 соток (0,15 га) коштують найдорожче за одиницю площі. Середня ціна у травні – ~2142 $/ар (грудень – ~2044 $, +4,8%). Це типові приватні ділянки під котедж у місті – вони найдефіцитніші. Середні ділянки 15–30 соток – ~1845 $/ар (було ~1868 $, невелике зниження ~ -1%). Тобто в цьому сегменті стабільність: такі наділи менш популярні серед індивідуальних забудовників (бо зазвичай для особистого житла достатньо до 15 соток, а 20–30 соток – це вже або під кілька домогосподарств, або під таунхауси). Великі ділянки >30 соток просіли суттєво: ~793 $/ар (раніше ~1346 $, падіння -41%). Це якраз узгоджується з ситуацією по Корольовському району – ймовірно, виставлені на продаж великі масиви землі продавці оцінювали дешевше за сотку, аби знайти покупця (цільовою аудиторією може бути забудовник під багатоповерхівку або складський комплекс).
Отже, найціннішою є мала земля під приватну забудову – ціна сотки під 2 тис. доларів і продовжує зростати. Великі шматки землі продаються зі значним дисконтом, бо потребують великих інвестицій на купівлю та освоєння. Цю тенденцію підсилює війна: приватні особи як і раніше мріють про власний дім і готові купувати земельку для нього (тим більше, що це вкладення в тиловому відносно безпечному регіоні), а великі забудовники не поспішають братися за нові проекти.
Інші фактори: Ціни на землю залежать від підведених комунікацій та розташування. За наявності міських комунікацій (світло, вода, каналізація, газ) ціна сотки може бути на 30-50% вищою. Навпаки, ділянки без підключень або на окраїні, хоч і фігурують у тій самій категорії «під забудову», можуть оцінюватися значно нижче. Наприклад, у приміських селах навколо Житомира (які теж часто відносяться до Житомирського району) ціни можуть бути $500–1000 за сотку, тоді як в межах міста – у рази дорожче. Наша статистика враховує саме міські ділянки. В умовах війни інтерес до землі є, але угод небагато – багато хто відкладає будівництво «на після перемоги». Тому продавці невеликих ділянок не сильно скидають ціну, а то й піднімають (бо розуміють, що пропозиція обмежена), тоді як великі земельні власники можуть демпінгувати, щоб хоч якось реалізувати актив.
Покупцям житла:
Зважайте на тренди зростання цін – вторинне житло поступово дорожчає, особливо якісні квартири і котеджі. Якщо плануєте купівлю квартири чи будинку, то краще не відкладати надовго, адже після стабілізації ситуації ціни можуть піти вгору ще більше. Перед покупкою обов’язково аналізуйте ринок нерухомості у своєму сегменті: порівняйте ціни аналогічних об’єктів по районах, перевірте документи. Для торгу використовуйте виявлені недоліки (стан ремонту, поверх, віддаленість) – нині продавці ще готові трохи знижувати ціну, особливо на дорогі об’єкти, щоб укласти угоду. Будьте готові до того, що кращі варіанти продаються швидко, тому майте фінанси напоготові. Якщо не вистачає коштів, дослідіть державні програми (наприклад, єОселя для пільгових категорій) – можливо, ви зможете отримати кредит під нижчі відсотки. Також врахуйте витрати на ремонт: купуючи дешевшу недобудову чи «радянську» квартиру, прорахуйте, чи не вигідніше одразу заплатити більше за готовий об’єкт.
Орендарям житла та офісів:
На ринку оренди житлової нерухомості ціни відносно стабільні, але у популярних сегментах (1-2 кімнатні квартири в центрі) можуть рости. Щоб зафіксувати прийнятну ставку, укладайте довгострокові договори з фіксацією в гривні або з обмеженням перегляду ціни. Звертайте увагу на альтернативи – якщо оренда квартири стала дорогою, розгляньте варіант знімати частину будинку на околиці: інколи це може бути дешевше і комфортніше. Для бізнесу, який орендує офіс чи магазин, порада – плануйте бюджет з запасом. Орендні ставки на комерцію ростуть, особливо на торгові площі, тож варто зафіксувати умови оренди на максимально довгий строк. Можна спробувати домовитися про поетапне підвищення орендної плати, якщо зараз ставка висока для вас – деякі орендодавці готові йти назустріч платоспроможним клієнтам. Пам’ятайте: у війсковий час репутація надійного орендаря (який вчасно платить і не створює проблем) дуже цінується, і власники швидше утримають для вас ціну, ніж шукатимуть когось іншого.
Продавцям нерухомості:
Нинішній ринок диктує різні стратегії залежно від сегменту. Якщо ви продаєте квартиру чи будинок, зараз доволі вдалий момент – ціни вже підросли, а конкуренція продавців невелика. Вигідно підкресліть сильні сторони об’єкта: зробіть косметичний ремонт, наведіть лад на подвір’ї, підготуйте документи (щоб не було затримок на угоді). Використовуйте актуальні ринкові дані – наприклад, середні ціни по району – аби обґрунтувати свою ціну перед покупцем (це підвищує довіру). Якщо ж продається комерційний об’єкт (офіс, склад, магазин), будьте готові до того, що покупців менше. Можливо, варто додати варіант оренди у вашу пропозицію – деякі інвестори охочіше візьмуть об’єкт з вже існуючим орендарем. Також зверніть увагу на цільову аудиторію: для продажу складу чи виробничої бази рекламуйте не лише в Житомирі, а й у Києві чи на заході України – зараз бізнес релокується, і ваш покупець може шукати площі дистанційно. Гнучкість у ціні та умовах (розтермінування платежу, оплата частинами у валюті/гривні) допоможе швидше знайти клієнта.
Орендодавцям (власникам) комерційних площ:
Тренд на зростання орендних ставок на торгову нерухомість грає вам на руку. Перегляньте чинні договори: можливо, має сенс підняти орендну плату при пролонгації, особливо якщо ставки відставали від ринкових. Проте дійте виважено – хорошого орендаря краще втримати, ніж втратити в гонитві за більшою платою. Зважайте на інфляцію і курс: багато договорів прив’язані до долара, тож слідкуйте, щоб надходження не знецінювалися. Для власників складської нерухомості порада: покращуйте якість об’єктів (охорона, ремонт даху, утеплення) – за якісні склади підприємці готові платити більше, адже по країні їх дефіцит. Можливо, варто розглянути продаж частини активів, якщо у вас кілька об’єктів: зараз інвестори придивляються до складів, і можна вдалось продати за хорошою ціною, вклавши кошти в інший бізнес. Для дрібних орендодавців (квартири, будинки) рекомендація – підтримуйте конкурентний рівень орендної плати та добрі відносини з жильцями, оскільки попит на оренду житла в місті не росте вибухово, і краще мати стабільного орендаря, ніж гнатися за додатковими сотнями гривень.
Інвесторам та девелоперам:
Житомирський ринок нерухомості зараз на етапі, коли ціни на житло вже зросли, а на комерцію – стабілізувалися чи локально знижені. Це може бути хорошою нагодою для інвестицій у недооцінені сегменти. Придбання офісних приміщень зараз відносно недороге – можна розглянути варіант купити і переобладнати під житло (апартаменти) або під сервісні приміщення (клініку, коворкінг). Попит на якісний комплексний продукт буде після війни. Складська нерухомість: якщо знайдете варіант за низькою ціною, варто інвестувати – тенденції показують, що в найближчі роки склади дорожчатимуть на фоні дефіциту. Земельні ділянки під забудову – також цікавий актив: маленькі дорогі ділянки можна брати під подальший перепродаж або таунхаусну забудову, великі дешеві масиви – під масштабні проекти (житлові комплекси, логістичні парки) у співпраці з місцевою владою. Окремо зверніть увагу на ринок житла: ціни на квартири ростуть, і хоча зростання поки плавне, після перемоги можливий різкий стрибок попиту (повернення населення, відновлення іпотеки). Тому інвестувати у квартиру зараз для подальшого перепродажу чи оренди – цілком раціональна стратегія. Головне – обирайте ліквідні об’єкти (хороший район, нові будинки або якісна вторинка), щоб бути впевненими у майбутньому доході.
Ринок нерухомості Житомира станом на травень 2025 є доволі строкатим. Житловий сегмент відновлюється і демонструє зростання цін – як на квартири, так і на приватні будинки. Комерційна нерухомість сегменту офісів та промислових об’єктів переживає тимчасову стагнацію чи спад, але це може змінитися з поліпшенням економічної ситуації. Торгова нерухомість вже зараз виходить на «довоєнні» рівні активності: орендні ставки зростають, а ціни продажу стабілізувалися та мають потенціал до підвищення. Земельні ділянки залишаються дорогим і відносно рідкісним товаром; невеликі наділи дорожчають навіть в умовах загального затишшя. Учасникам ринку – і професіоналам, і приватним особам – варто уважно стежити за цими тенденціями та діяти проактивно: аналізувати актуальні ціни на нерухомість у Житомирі, враховувати вплив війни та економіки, і приймати рішення, спираючись на об’єктивні дані (деякі з них наведені у цій статті). Це допоможе максимально використати можливості ринку та мінімізувати ризики в непростий для країни час.
Джерела даних: аналітичний модуль ГІС «Увекон» | інструмент "Інтерактивний звіт" (дані за грудень 2024 – травень 2025) та внутрішня база. Основні статистичні показники та тренди розраховано на основі вибірки оголошень про продаж та оренду житлових та комерційних об'єктів у м.Житомир.
📝 Примітка: Аналітичні матеріали створено на основі власної бази даних, публічної статистики та з використанням аналітичних інструментів. Всі тексти є унікальними та адаптованими для інформаційних цілей.
⚖️ Авторське право: Весь контент є інтелектуальною власністю автора публікації. Будь-яке копіювання або використання матеріалів дозволяється лише з активним посиланням на джерело